Heiligeweg 11 Zwolle – royale maisonnette in historisch Noordereiland

Heiligeweg 11 Zwolle ligt aan een rustige straat in Noordereiland, een karakteristieke buurt in het hart van de binnenstad. Deze maisonnette van 183 vierkante meter biedt over vier woonlagen ruime vertrekken en een uitzonderlijk dakterras van 63 vierkante meter. Het pand uit 1993 combineert een eigentijdse gevel met moderne voorzieningen en ligt op een steenworp afstand van supermarkten, scholen, horeca en het openbaar vervoer. Voor wie centraal wil wonen met alle stedelijke gemakken nabij, biedt deze locatie een ideale mix van rust en bereikbaarheid.

Kenmerken

• Soort appartement: maisonnette
• Bouwjaar: 1993
• Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 63 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 4
• Energielabel: C (na registratie verduurzaamd)
• Verwarming: cv-ketel (ATAG, gas gestookt combiketel)
• Ligging: aan rustige weg in centrum
• Tuin: dakterras gelegen op het zuiden
• Isolatie: HR-glas en muurisolatie
• Bijzonderheden: beschermd stads- of dorpsgezicht, inpandige berging

Eerste indruk

De woning kenmerkt zich door een eigentijdse gevel die direct opvalt in het straatbeeld. Via de verhoogde entree betreedt men de hal met toegang tot een inpandige berging. De trap leidt naar de woonverdieping waar de royale woonkamer met houten vloer baadt in natuurlijk licht. De halfopen keuken is modern afgewerkt met witte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven met pizzasteen en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Het royale dakterras van 63 vierkante meter ligt beschut en stil, een zeldzame buitenruimte in het centrum.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met fijne lichtinval, een tweede toilet en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Vanuit de badkamer is er toegang tot een handige bergzolder. De bovenste verdieping bestaat uit een speelse vide met de derde slaapkamer. De bijzondere kapconstructie en het schuine dak creëren hier een unieke, ruimtelijke beleving met karakter.

Energie en duurzaamheid

Het pand heeft energielabel C, waarbij van belang is dat na het vaststellen van dit label diverse verduurzamingsmaatregelen zijn getroffen. De woning beschikt over muurisolatie en HR-glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel uit 2019 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Dankzij deze combinatie van isolatie en moderne installaties zijn de energiekosten beperkt en het wooncomfort hoog.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Heiligeweg in Noordereiland hangt nauw samen met de unieke ligging in het historische centrum, de staat van onderhoud en recente vergelijkbare transacties. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische verkoopdata uit betrouwbare systemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de marktsituatie. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zodat zowel kopers als verkopers realistisch advies ontvangen dat aansluit bij de actuele markt.

Geschiedenis van de straat

De Heiligeweg dankt zijn naam aan de religieuze betekenis die wegen en routes in de middeleeuwen konden hebben. In middeleeuwse steden zoals Zwolle verwezen namen met "heilig" vaak naar routes die leidden naar kerken, kapellen of religieuze instellingen. Het Noordereiland, waar de Heiligeweg ligt, werd in het begin van de 17e eeuw aangelegd als onderdeel van de nieuwe verdedigingswerken van Zwolle. Het kunstmatige eiland ontstond toen drie bastions werden gebouwd en het gebied volledig door water werd omringd.

Zwolle was in de 15e eeuw een belangrijk centrum van de Moderne Devotie, een religieuze beweging die zich vanuit de stad over heel Europa verspreidde. Het is aannemelijk dat de naamgeving van de Heiligeweg een echo is van deze religieuze geschiedenis. Waar middeleeuwse bebouwing op het Noordereiland plaats moest maken voor verdedigingswerken, ontstond later nieuwe bebouwing langs de Dijk, het huidige grachtenpand langs de Thorbeckegracht.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich in de stad te vestigen. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in Wipstrik, arbeiderswoningen in Assendorp, tot moderne nieuwbouw in de wijk Stadshagen. Vooral de binnenstad trekt kopers die waarde hechten aan cultuur, architectuur en korte afstanden naar voorzieningen. De combinatie van historisch erfgoed en hedendaags wooncomfort maakt de stad aantrekkelijk voor diverse doelgroepen.

Over Noordereiland

Noordereiland is een karakteristieke buurt in het hart van de Zwolse binnenstad. Het gebied ligt volledig omringd door water en kenmerkt zich door statige grachtenpanden en historische bebouwing. In het begin van de 17e eeuw ontstond het eiland als onderdeel van de nieuwe vestingwerken, waarbij drie bastions werden aangelegd. Later kreeg het gebied een meer civiele functie met woningen langs de grachten. Vandaag biedt Noordereiland een unieke woonervaring met centrale ligging, alle stedelijke voorzieningen op loopafstand en toch een opmerkelijke rust in de straten.

Conclusie

Heiligeweg 11 Zwolle toont aan wat centraal wonen in Zwolle kan betekenen: een royale woonruimte met hedendaags comfort in een historische omgeving. De combinatie van vier woonlagen, een zeldzaam groot dakterras en de ligging in Noordereiland maakt deze maisonnette bijzonder voor wie het centrum waardeert zonder de rust te willen opgeven. Met alle voorzieningen op loopafstand en uitstekende ov-verbindingen biedt deze locatie een ideale basis voor wie Zwolle optimaal wil beleven.

Disclaimer: Deze pagina over Heiligeweg 11 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.