Heerkensmarke 20 Zwolle – Moderne eengezinswoning in rustig hofje

Heerkensmarke 20 in Zwolle ligt aan een autoluw hofje in de buurt Oldenelerlanden-Oost in de wijk Schelle in Zwolle Zuid. De eengezinswoning kijkt aan de voorzijde uit op een open plein met groen, waardoor de straat ruim en rustig aanvoelt. In de directe omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum van Zwolle Zuid aanwezig, zodat dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De woning sluit aan bij een rij vergelijkbare huizen die samen een overzichtelijk en kindvriendelijk straatbeeld vormen. Dit maakt het een logische plek voor bewoners die rust en comfort zoeken op korte afstand van de stad en de IJssel.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Ligging: aan rustig hofje in woonwijk Oldenelerlanden-Oost (wijk Schelle, Zwolle Zuid)
• Bouwjaar: 1987
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m²
• Inhoud: circa 415 m³
• Perceeloppervlakte: circa 138 m²
• Aantal kamers: vijf, waaronder vier slaapkamers
• Aantal woonlagen: drie
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv ketel op gas
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten met achterom en voortuin
• Berging: aangebouwde stenen berging met elektra

Eerste indruk

De woningen aan de Heerkensmarke kenmerken zich door hun rij van eengezinswoningen met voortuin en een rustige ligging rond een plein. Nummer 20 sluit hier naadloos op aan met een verzorgd gevelbeeld en een moderne afwerking binnen. Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met toilet en meterkast en loop je door naar de lichte woonkamer. De wand en vloerafwerking is recent vernieuwd en zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2024 met inbouwapparatuur en veel kastruimte, die is ingericht als centrale plek in huis. Vanuit de keuken is een extra ruimte bereikbaar die verbinding geeft met de achtertuin met overkapping.

Energie en duurzaamheid

De woning is gebouwd in de jaren tachtig en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr glas. Samen met de volledig geïsoleerde schil en de cv ketel op gas levert dit een energielabel C op. In de praktijk betekent dit dat warmte beter in de woning blijft en dat het binnenklimaat gelijkmatig aanvoelt. De modernisering van installaties en afwerking helpt om het energiegebruik overzichtelijk te houden en maakt het eenvoudiger om gericht verdere stappen te zetten, bijvoorbeeld bij de keuze voor aanvullende isolatie of toekomstig gebruik van andere energiebronnen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Heerkensmarke in Oldenelerlanden-Oost hangt samen met de ligging aan het hofje, de staat van onderhoud en de mate van modernisering. In deze buurt zijn verschillende tussen en hoekwoningen aanwezig met vergelijkbare afmetingen, waardoor er voldoende referentieobjecten zijn. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische gegevens van onder meer kadaster en marktdata, waarmee transacties en prijsontwikkelingen in kaart worden gebracht. In combinatie met kennis van de wijk en de bouwperiode ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van een woning als Heerkensmarke 20 binnen de lokale markt.

Geschiedenis van de straat

Heerkensmarke ligt in de buurt Oldenelerlanden-Oost in de wijk Schelle in het zuidelijke deel van Zwolle. De straat maakt deel uit van een planmatige uitbreiding uit de jaren tachtig waarin meerdere hofjes zijn gerealiseerd. De toevoeging marke verwijst naar de historische marken in deze regio, waarin gronden en gebruik ervan gezamenlijk werden beheerd door lokale eigenaren. Met die naam sluit de straat aan bij de geschiedenis van het gebied rond de IJssel, waar landbouw en landschapsgebruik lange tijd bepalend waren voor de inrichting van het land.

In de huidige situatie is het hofje aan de Heerkensmarke ingericht als een woonplein waar verkeer ondergeschikt is en waar bewoners elkaar in het dagelijks leven gemakkelijk treffen. Hiermee verbindt de straat de moderne woonfunctie met een verwijzing naar het gedeelde gebruik van ruimte dat in het verleden kenmerkend was voor deze omgeving.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een middelgrote stad met een historische binnenstad, een compleet aanbod aan voorzieningen en veel groen in en om de wijken. Vanuit Zwolle Zuid zijn het centrum, het station en de uitvalswegen richting A28 en N35 goed bereikbaar. Tegelijk liggen de uiterwaarden van de IJssel, parken en recreatiegebieden op korte fietsafstand. Voor veel woningzoekers zijn de combinatie van leefkwaliteit, bereikbaarheid en voorzieningen de belangrijkste redenen om voor Zwolle te kiezen. Het aanbod varieert van oudere woningen dichter bij de binnenstad tot gezinswoningen in rustige woonwijken zoals Schelle en Oldenelerlanden.

Over Oldenelerlanden-Oost

Oldenelerlanden-Oost is een buurt in de wijk Schelle in Zwolle Zuid en staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De straten zijn ingericht met hofjes, groenstroken en speelplekken, waardoor het straatbeeld overzichtelijk en vriendelijk blijft. In de buurt zijn verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en een wijkwinkelcentrum goed bereikbaar. Via fietsroutes ben je snel bij de IJssel en het Oldenelerpark en ook de binnenstad is met de fiets goed te bereiken. Voor bewoners die waarde hechten aan een praktische ligging met voorzieningen dichtbij en een groene woonomgeving biedt deze buurt een herkenbaar en stabiel woonmilieu.

Conclusie

Heerkensmarke 20 is een goed voorbeeld van wonen in een rustig deel van Zwolle Zuid met een moderne afwerking en dagelijkse voorzieningen vlakbij. De combinatie van een autoluw hofje, een achtertuin op het zuidoosten en vier slaapkamers maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen. De vernieuwing van keuken en badkamer en de nette algemene staat sluiten aan bij de wensen van bewoners die zonder ingrijpende werkzaamheden prettig willen wonen. In samenhang met de groene omgeving en de korte lijnen naar de binnenstad laat deze woning zien wat Oldenelerlanden-Oost als woonomgeving te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.