Havezathenallee 18 Zwolle – luxe uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en parkeren op eigen terrein

Havezathenallee 18 Zwolle, Werkeren ligt aan een brede allee met bomen en groenstroken, in een deel van Stadshagen waar veel gezinnen zich thuis voelen. De woning heeft een statige uitstraling door de hoogte en de opzet van de gevels, terwijl de straat zelf vooral overzichtelijk aanvoelt. In deze omgeving woon je praktisch, met groen en water dichtbij en met dagelijkse voorzieningen op fietsafstand. De combinatie van drie woonlagen en een zonnige tuin maakt dit type woning vooral geschikt voor mensen die ruimte willen zonder het onderhoud van een groot perceel.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2011
• Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
• Perceel: 149 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: in woonwijk, aan een brede allee met groenstroken
• Tuin: achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, met overkapping en schuur met elektra
• Parkeren: op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan deze allee vallen op door hun hoogte en het ritme in de gevelwand, wat de straat een verzorgde, bijna statige uitstraling geeft. Het beeld is ruim, met bomen en groenstroken die het verkeer optisch temperen en de ventweg rustig houden. Binnen past de indeling bij een modern gezinsgebruik: wonen en koken op de begane grond, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, en nog een volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping. Opvallende details in dit type woning zijn vaak de lichtinval door grotere raampartijen en de praktische bergruimte die over de verdiepingen verdeeld is, wat vooral prettig is bij vier slaapkamers.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat in de praktijk vooral merkbaar is in een stabieler binnenklimaat en minder warmteverlies. Met 16 zonnepanelen is het elektriciteitsverbruik vaak gunstiger te sturen, zeker in combinatie met modern dagelijks gebruik. Comfort wordt versterkt door vloerverwarming op de begane grond en vloerverwarming in de badkamer, waardoor de warmte gelijkmatiger aanvoelt. Daarnaast is er airconditioning op de eerste en tweede verdieping die kan koelen en ook kan verwarmen, wat bijdraagt aan comfort in zowel warme als koude periodes.

Buurt en ligging

Werkeren ligt aan de westkant van Stadshagen en staat bekend om een dorps karakter met veel aandacht voor groen en openbare ruimte. Vanuit dit deel van Zwolle bereik je de Milligerplas vlot en je zit ook relatief snel richting polder Mastenbroek, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het winkelcentrum van Stadshagen binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is dit een praktische plek: Stadshagen heeft een eigen treinstation op fietsafstand en busverbindingen sluiten aan op de wijkroutes, waardoor je snel richting centrum en hoofdstation kunt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Havezathenallee verwijst naar het begrip havezate, een historische benaming voor een adellijk huis of riddermatig goed in Oost Nederland, vaak verbonden aan landbezit en bestuur. Havezaten kwamen in Overijssel veel voor en hadden eeuwenlang een duidelijke rol in de regionale geschiedenis, zowel als woonplek als machtsbasis.

In en rond Zwolle is die geschiedenis ook lokaal herkenbaar, onder meer door de voormalige havezate Werkeren. Die havezate werd in de late middeleeuwen en vroege nieuwe tijd genoemd in historische bronnen, werd in 1521 vernield en later herbouwd, waarna het complex rond 1800 verdween. De moderne buurtnaam Werkeren en de Havezathenallee sluiten daarmee aan op die oudere laag in het landschap en de geschiedenis van dit gebied.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Havezathenallee in Werkeren hangt doorgaans samen met de ligging in Stadshagen, de staat van onderhoud, de mate van verduurzaming en de woonkwaliteit die je ervaart in straat en buurt. Als makelaar in Stadshagen ken ik deze woning en heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel mensen een combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en variatie in woonmilieus. Je vindt er karaktervolle buurten dicht bij het centrum, zoals Assendorp en Wipstrik, maar ook ruim opgezette woongebieden met veel groen, zoals Aa-landen en Zwolle-Zuid. Aan de andere kant zijn er modernere wijken waar comfort en praktische indeling vaak centraal staan zoals Stadshagen. Westenholte en Berkum zijn juist wat meer dorps van karakter. Die mix maakt dat woningzoekers binnen dezelfde stad heel gericht kunnen kiezen voor sfeer, ruimte of juist nabijheid van voorzieningen, zonder dat Zwolle zijn overzichtelijke karakter verliest.

Over Werkeren

Werkeren is een buurt binnen Stadshagen die in opzet en uitstraling vaak als rustig en gezinsvriendelijk wordt ervaren. Het straatbeeld bestaat vooral uit eengezinswoningen, veelal in een moderne bouwstijl, met aandacht voor groen en speelruimte. Het gebied is grotendeels gereed en is zo ingericht dat je binnen de buurt al snel een vertrouwde, bijna dorpse sfeer voelt, terwijl je tegelijk profiteert van de schaal en voorzieningen van Stadshagen. De ligging richting de Milligerplas en de open poldergebieden maakt dat je hier relatief makkelijk de drukte achter je laat, zonder ver weg te wonen van stadse voorzieningen.

Conclusie

Havezathenallee 18 Zwolle laat goed zien wat veel woningzoekers in Zwolle waarderen aan modern wonen in Stadshagen: ruimte verdeeld over drie woonlagen, een praktische ligging met voorzieningen dichtbij en een woonomgeving met groen en water in de buurt. In Werkeren komt dat samen in een buurt die rustig aanvoelt, maar wel goed aangesloten is op winkelcentrum, station en uitvalswegen. Wie zoekt naar een gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een energiezuinig wooncomfort, herkent in dit type woning de logische balans tussen dagelijks gemak en prettig wonen.

Disclaimer: Deze pagina over Havezathenallee 18 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.