Hanselaarmate 58 Zwolle – ruime eindwoning met vijf slaapkamers en oprit/carport

Hanselaarmate 58 Zwolle Gerenbroek ligt in een ruim opgezette woonwijk in Zwolle Zuid, met voorzieningen dichtbij en veel groen op korte afstand. Dit is een eindwoning met een royale indeling, waaronder vijf volwaardige slaapkamers en een tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein met een oprit en carport, terwijl de achtertuin juist een rustige plek vormt om de dag te beginnen. De sfeer in dit deel van de buurt is gemoedelijk, met veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1985 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
• Perceeloppervlakte: 175 m²
• Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR glas
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Buitenruimte: achtertuin circa 63 m² op het noordoosten, achterom aanwezig
• Parkeren en berging: oprit voor twee auto’s, carport en stenen berging met elektra

Eerste indruk

Woningen in deze straat zijn praktisch ontworpen met een duidelijke scheiding tussen het leefgedeelte op de begane grond en de slaapverdiepingen erboven. De tuingerichte woonkamer zorgt voor een rustige overgang naar buiten, waardoor de tuin echt als verlengstuk van het wonen voelt. De indeling is royaal, met een opvallend groot aantal slaapkamers, wat prettig is voor gezinnen of voor wie thuis werkt en extra kamers kan gebruiken. In de afwerking vallen een vernieuwde keukenopstelling met schiereiland en moderne inbouwapparatuur op, en ook sanitair en toiletruimtes zijn in recente jaren vernieuwd. De dakkapellen op de bovenste verdieping zorgen voor extra ruimte en daglicht op plekken waar dat het verschil maakt in dagelijks gebruik.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A is het uitgangspunt hier comfortabel en relatief energiezuinig wonen. Dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing helpen om warmte beter vast te houden en tocht te beperken, wat je vooral merkt in de winter en op winderige dagen. Op de carport liggen zonnepanelen, waardoor een deel van het elektriciteitsverbruik duurzaam kan worden opgewekt. De woning wordt verwarmd via een cv installatie en er is aandacht voor toekomstbestendigheid doordat de installatie is voorbereid op een hybride opstelling, wat interessant kan zijn voor wie later wil combineren met een warmtepomp. Samen met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden draagt dit bij aan een stabieler binnenklimaat.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Hanselaarmate in Zwolle Zuid hangt samen met de woonkwaliteit van de buurt, de indeling, de staat van onderhoud en de energieprestaties. In dit deel van Zwolle spelen bereikbaarheid, voorzieningen en groen in de directe omgeving vaak een duidelijke rol in de belangstelling. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van dit type eindwoning binnen de actuele markt.

Buurt en ligging

Hanselaarmate 58 ligt in Gerenbroek, een buurt in Zwolle Zuid die bekendstaat om de ruime opzet en de combinatie van wonen en groen. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool en kinderopvang dichtbij, wat het praktisch maakt voor gezinnen. Groen is hier niet alleen iets voor het weekend, maar onderdeel van het dagelijkse ritme: het Zandhovebos ligt op loopafstand en wordt door veel bewoners gebruikt voor een korte wandeling, hardlooprondje of een moment buiten. Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad en het station is prettig, zeker voor wie graag fietst in plaats van altijd de auto te pakken.

Geschiedenis van de straat

De naam Hanselaarmate past bij een herkenbaar patroon in Zwolle Zuid, waar meerdere straten eindigen op “mate”. Die aanduiding verwijst in de regio vaak naar oudere landindelingen of veldnamen, waarbij percelen en kavels een eigen naam kregen en later in de wijknaamgeving zijn teruggekomen. In zulke buurten zie je dat straatnamen niet zozeer verwijzen naar één bekend historisch persoon, maar eerder naar het landschap en het agrarische verleden van het gebied rond Ittersum en Schelle, waar Zwolle Zuid op is gegroeid.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar veel woningzoekers kiezen op leefkwaliteit, bereikbaarheid en het gemak van voorzieningen dichtbij. Dat zie je terug in populaire woonmilieus die sterk van elkaar verschillen, zoals het gezinsgerichte Stadshagen, het groene Aa-landen, het karaktervolle Assendorp, het dorpse Berkum en Westenholte, het statige Veerallee en het meer stedelijke gebied rond Diezerpoort. Tegelijk blijft Zwolle Zuid aantrekkelijk voor wie ruim wil wonen met veel groen in de buurt en toch snel richting binnenstad kan fietsen. Die mix maakt dat verschillende doelgroepen in Zwolle vaak een wijk kunnen vinden die past bij hun dagelijkse ritme.

Over Gerenbroek

Gerenbroek is onderdeel van Zwolle Zuid en staat bekend als een rustige, ruim opgezette woonbuurt met veel praktische voorzieningen in de nabijheid. De bebouwing bestaat veelal uit eengezinswoningen met tuinen, brede straten en duidelijke wandel en fietsroutes door de wijk. Voor gezinnen is de combinatie van scholen, opvang en winkels dichtbij vaak een voordeel, terwijl groen zoals het Zandhovebos zorgt voor ontspanning dicht bij huis. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen en de rest van Zwolle Zuid is overzichtelijk, zonder dat de buurt zijn woonkarakter verliest.

Veel huiseigenaren gebruiken dit soort woningen om hun eigen positie in de markt beter te begrijpen.

Conclusie

Hanselaarmate 58 Zwolle laat goed zien waarom Zwolle Zuid voor veel mensen een prettig woongebied is: ruime gezinswoningen, praktische voorzieningen dichtbij en groen op loopafstand voor het dagelijkse buitenmoment. De combinatie van vijf slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en parkeren op eigen terrein maakt het een woningtype dat past bij gezinnen en thuiswerkers die ruimte willen zonder het overzicht te verliezen. Met energielabel A en een indeling die meegroeit met verschillende levensfases is dit een representatieve plek voor wie comfortabel wil wonen in Zwolle, met de binnenstad en het station op fietsafstand en tegelijkertijd rust in de wijk.

Disclaimer: Deze pagina over Hanselaarmate 58 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.