Hanekamp 35 Zwolle – jaren 30 tussenwoning bij park De Weezenlanden

Hanekamp 35 Zwolle Wipstrik-Zuid ligt op een plek waar stad en groen dicht bij elkaar komen. De straat voelt typisch Wipstrik, met jaren dertig bebouwing, een rustige woonwijksetting en tegelijk de binnenstad om de hoek. Vanuit deze buurt loop of fiets je snel richting park De Weezenlanden en het centrum. Het type woning past goed bij mensen die de charme van een oudere bouwperiode waarderen en binnen graag stap voor stap willen moderniseren.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1930 (Jaren '30)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m²
• Perceel: 83 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Dak: mansardedak, bedekt met pannen
• Energielabel: F
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, combinatie met enkel glas
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas HRE, 2023)
• Tuin: achtertuin op het zuidoosten, circa 25 m²
• Bergruimte en parkeren: houten berging met elektra, openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in deze straat ademen de jaren dertig, met compacte verhoudingen, een duidelijke indeling en herkenbare details. In de entree valt meteen op dat er glas-in-lood is toegepast, wat past bij de bouwperiode. Binnen is sprake van een doorzonwoonkamer waarbij de achterzijde direct aansluit op de tuin, en op de begane grond komt ook een praktische inpandige berging naar voren die logisch voelt voor fietsen of opslag. De keukenopstelling is vernieuwd en aangepast voor mindervalide gebruik, en de aanwezigheid van een proviandkelder geeft extra karakter aan het geheel.

Buurt en ligging

Wipstrik-Zuid ligt tegen de binnenstad aan, waardoor je in de praktijk veel lopend of met de fiets kunt doen. Het nabijgelegen park De Weezenlanden wordt vaak genoemd als fijne groene uitloopplek, voor een rondje wandelen of gewoon even buiten zijn. De wijk Wipstrik staat bekend als een buurt met sfeer en relatief veel oudere woningtypen, en in de omgeving liggen voorzieningen en sportmogelijkheden, waaronder het openluchtzwembad in Wipstrik dat door vrijwilligers wordt gerund. Deze combinatie maakt de ligging prettig voor wie dichtbij de stad wil wonen zonder midden in de drukte te zitten.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Hanekamp komt in Zwolle ook terug in historische verwijzingen. In lokale publicaties wordt beschreven dat er in Zwolle ooit Herberg De Hanekamp heeft gestaan, een bekende herberg die in de jaren vijftig is afgebroken en later is herbouwd in het Nederlands Openluchtmuseum in Arnhem. In die context is “De Hanekamp” dus niet alleen een straatnaam, maar ook een naam die gekoppeld is aan het Zwolse verleden en aan een plek die in het stadsbeeld een rol speelde.

In ruimtelijke toelichtingen over Zwolle wordt De Hanekamp bovendien genoemd als onderdeel van een groene zone, waarbij de uitstraling mede wordt bepaald door groenstructuren tussen woonbebouwing. Dat past bij het beeld van dit deel van de stad, waar wonen, groen en de route richting binnenstad elkaar raken.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel F. Er is sprake van een combinatie van dubbel glas en enkel glas, en op de begane grond zijn deels kunststof kozijnen en dubbele beglazing aangebracht. Voor verwarming en warm water is er een cv-ketel, een Intergas HRE uit 2023. In gewone taal betekent dit dat het comfort en verbruik sterk kunnen verschillen per ruimte en gebruik, en dat verdere isolatie of modernisering voor veel bewoners een logische stap kan zijn als je het huis toekomstgerichter wilt maken.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Hanekamp in Wipstrik-Zuid hangt doorgaans samen met ligging ten opzichte van de binnenstad, onderhoudsniveau en vergelijkbare transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en marktbewegingen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Wipstrik biedt een gratis waardebepaling en biedadvies en helpt kopers en verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die letten op bereikbaarheid, groen en het dagelijkse gemak van voorzieningen dichtbij. De stad heeft een mix van woonmilieus, van nieuwere delen zoals Stadshagen tot groenere, ruim opgezette buurten zoals Aa-landen, en karaktervollere wijken dichter bij het centrum zoals Assendorp en de Veerallee. Ook in Zwolle-Zuid en Holtenbroek zie je dat woonkwaliteit vaak zit in de combinatie van praktische ligging en een herkenbare buurtstructuur. In dat bredere beeld past Wipstrik goed als wijk waar je snel in de stad bent en toch in een rustige woonomgeving woont.

Over Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid is een buurt binnen de wijk Wipstrik en ligt dicht tegen de binnenstad aan. Je ziet hier veel woningen uit de eerste helft van de vorige eeuw, met straten die vaak groen aanvoelen en een duidelijk woonkarakter hebben. De nabijheid van De Weezenlanden en de korte routes richting centrum en voorzieningen geven de buurt een praktische kant, terwijl de bouwperiode en straatbeelden juist zorgen voor sfeer. Voor veel mensen is het precies die balans die Wipstrik-Zuid herkenbaar maakt.

Conclusie

Hanekamp 35 Zwolle laat goed zien wat wonen in Wipstrik-Zuid vaak inhoudt: een jaren dertig woningtype met herkenbare details, een compacte buitenruimte met gunstige zonligging en een ligging die sterk leunt op nabijheid van stad en groen. De combinatie van een rustige woonstraat, het park De Weezenlanden dichtbij en de korte afstand tot de Zwolse binnenstad maakt dit soort plekken aantrekkelijk voor mensen die vooral op sfeer en locatie kiezen. Tegelijk wijst de indeling en het energielabel erop dat moderniseren een reëel thema kan zijn, wat past bij veel woningen uit deze bouwperiode.

Disclaimer: Deze pagina over Hanekamp 35 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.