H Roland Holststraat 9 Zwolle – gerenoveerde gezinswoning in Wipstrik

H Roland Holststraat 9 Zwolle ligt in Wipstrik-Noord, een woonbuurt die bekendstaat om haar rustige straten, groene karakter en nabijheid van het centrum. Deze tussenwoning uit 1969 is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en straalt rust en eigentijds wooncomfort uit. De woning beschikt over vier slaapkamers, een stijlvolle leefruimte met vloerverwarming en een nette achtertuin op het noordoosten. De Wipstrik combineert stedelijke voorzieningen met een aangename, groene woonomgeving waar veel gezinnen zich thuis voelen.

Kenmerken

• • Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1969
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Perceeloppervlakte: 165 m²
• Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel en HR-glas
• Voorzieningen: 6 zonnepanelen, buitenzonwering
• Tuin: Achtertuin 84 m² op noordoosten, berging met achterom
• Bijzonderheden: Recent volledig gerenoveerd (2022-2023), moderne keuken en badkamer

Eerste indruk

De woningen in de H Roland Holststraat kenmerken zich door een eigentijdse uitstraling die ontstaat door zorgvuldige modernisering. Bij dit pand valt direct de rust en lichtinval op dankzij de gladde wanden, de gietvloer en de strakke lijnen die door de hele begane grond lopen. De keuken aan de achterzijde vormt een centrale plek in de woning en is uitgevoerd met moderne apparatuur, een spoeleiland en een rechte opstelling. De grote aluminium pui verbindt binnen en buiten en zorgt voor een prettige overgang naar de tuin. Boven bevinden zich vier nette slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Het geheel straalt eigentijds wooncomfort uit waarbij authenticiteit plaats heeft gemaakt voor functionaliteit en rust.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A, wat mede te danken is aan recente investeringen in isolatie en installaties. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Zes zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de energiekosten. De cv-ketel is in 2023 vervangen en de woning is geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie in combinatie met dubbel en HR-glas. Door deze maatregelen zijn de maandlasten voor energie beperkt en ligt het wooncomfort op een hoog niveau, ook in de koudere maanden.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de H Roland Holststraat van Wipstrik-Noord hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De H Roland Holststraat is vernoemd naar Henriette Roland Holst, geboren in 1869 als Henriette van der Schalk. Zij groeide uit tot een van de belangrijkste Nederlandse dichteressen en socialistes van de twintigste eeuw. Na haar huwelijk in 1896 met beeldend kunstenaar Richard Roland Holst werd zij politiek actief en sloot zich aan bij de SDAP. Ze schreef niet alleen poëzie, maar ook politieke studies zoals Kapitaal en Arbeid in Nederland en vertaalde het strijdlied De Internationale naar het Nederlands.

Henriette Roland Holst stond bekend om haar bevlogenheid en inzet voor arbeiders, vrouwen en jongeren. Hoewel ze later brak met het communisme, bleef ze zich haar hele leven inzetten voor sociale rechtvaardigheid. In 1947 ontving ze een eredoctoraat van de Universiteit van Amsterdam. Ze overleed in 1952 in Amsterdam. De straat ligt in Wipstrik-Noord, ook wel de Schrijversbuurt genoemd, waar meerdere straten zijn vernoemd naar literaire figuren.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat steeds meer woningzoekers kiezen voor panden met karakter die zijn getransformeerd naar eigentijdse woonwensen. Woningen uit de jaren zestig en zeventig bieden ruimte voor maatwerk en modernisering, waarbij duurzaamheid en stijl samenkomen. Deze ontwikkeling sluit aan bij de vraag naar energie-efficiënte woningen in gevestigde buurten waar voorzieningen en sociale structuren al aanwezig zijn. Het combineert de voordelen van een bewezen locatie met de mogelijkheid om het interieur volledig naar hedendaagse standaarden te brengen.

Over Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord wordt ook wel de Schrijversbuurt of De Oosterenk genoemd en kenmerkt zich door rustige straten, groen en statige woningen die deels zijn gebouwd volgens de tuindorpgedachte. De buurt grenst aan Park Wezenlanden, een van de drukst bezochte parken van Zwolle, en ligt op fietsafstand van het centrum, het ziekenhuis Isala en diverse sportvoorzieningen. In de wijk bevinden zich basisscholen zoals de Geert Groteschool en de Koningin Emma School. Ook het historische openluchtbad uit 1934, een rijksmonument ontworpen door architect J.G. Wiebenga, ligt in de wijk. Wipstrik scoort hoog op leefbaarheid en biedt een prettige balans tussen stedelijk gemak en groen wonen.

Conclusie

H Roland Holststraat 9 Zwolle laat zien hoe een woning uit de jaren zestig kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. De combinatie van een bewezen locatie in Wipstrik-Noord, energielabel A en een volledig gerenoveerd interieur maakt dit pand geschikt voor wie op zoek is naar modern wooncomfort in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen. De nabijheid van het centrum, scholen en groen maakt de wijk aantrekkelijk voor gezinnen die de rust van een woonwijk waarderen zonder in te leveren op stedelijke bereikbaarheid.

Disclaimer: Deze pagina over H Roland Holststraat 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.