Groeneweg 13 Zwolle – karaktervolle tussenwoning in Assendorp

 Groeneweg 13 Zwolle – beste makelaar Groeneweg Oud Assendorp – huis verkopen Oud Assendorp – verkoopmakelaar Groeneweg Groeneweg 13 beste makelaar Oud Assendorp

Groeneweg 13 Zwolle ligt in het geliefde Oud Assendorp, vlak bij de binnenstad en het station. De straat heeft een kleinschalig en levendig karakter, met veel woningen uit het begin van de vorige eeuw en een mix van bewoners die houden van stads wonen met een dorps gevoel. De woning zelf valt op door de hoge plafonds, grote ramen en de combinatie van een voortuin en achtertuin. Dit is een plek waar je rustig kunt wonen en toch snel toegang hebt tot voorzieningen en het centrum van Zwolle.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1906
• Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m²
• Perceeloppervlakte: 98 m²
• Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen met extra bergzolder
• Badkamer: voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel
• Energielabel: C
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Buitenruimte: voor en achtertuin met aangebouwde stenen berging met elektra

Eerste indruk

De woningen aan de Groeneweg kenmerken zich door een karakteristieke bouwstijl met metselwerkgevels, hoge ramen en een herkenbare straatwand die direct een stedelijk maar vriendelijk beeld geeft. Groeneweg 13 sluit daarbij aan met een voorgevel die door de hoge raampartijen veel licht binnenlaat en een overzichtelijke indeling met woonkamer, open keuken en slaapverdieping. De combinatie van een voortuin en achtertuin geeft het huis een prettige overgang tussen de straat en het wonen, terwijl de tuin achterin ruimte biedt voor een terras en een praktische berging voor fietsen en opslag.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas en een cv installatie voor verwarming en warm water. Voor een huis uit het begin van de vorige eeuw betekent dit dat het comfortniveau aantoonbaar is verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. De combinatie van isolatie en een moderne ketel zorgt in het dagelijks gebruik voor een gelijkmatige temperatuur en meer comfort in de wintermaanden. Wie verder wil verduurzamen kan denken aan aanvullende maatregelen zoals vloerisolatie of zonnepanelen, afhankelijk van wens en budget.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Groeneweg in Oud Assendorp hangt nauw samen met de ligging dicht bij de binnenstad, de bouwperiode en de staat van onderhoud. Als makelaar in Assendorp maak ik gebruik van databronnen met historische transactiegegevens en referentiewoningen in dezelfde straat en buurt. Daarmee ontstaat een helder beeld van prijsontwikkelingen, doorverkoop en de positie van vergelijkbare tussenwoningen in Assendorp. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en een biedadvies op maat, zodat zowel kopers als verkopers beter kunnen inschatten welke waarde in de huidige markt reëel en verdedigbaar is.

Buurt en ligging

Oud Assendorp ligt direct tegen de Zwolse binnenstad en het station, waardoor veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Rond Groeneweg 13 zijn winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden in de wijk Assendorp snel te bereiken, net als basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. De wijk heeft smalle straten, gevarieerde bebouwing en een levendige sfeer die past bij stedelijk wonen met een sterke buurtbinding. Voor wie met de fiets of trein reist, is dit een praktische locatie, terwijl je in de directe woonomgeving vooral bewonersverkeer en een duidelijke woonfunctie aantreft.

Geschiedenis van de straat

De Groeneweg behoort tot de oudere linten van Assendorp en maakte deel uit van de historische routes aan de zuidzijde van de stad, in de richting van onder meer de Deventerstraatweg. De bebouwing langs dit lint is in de loop van de negentiende en twintigste eeuw ingevuld met rijwoningen en herenhuizen die het huidige straatbeeld bepalen. De naam Groeneweg is een traditionele Nederlandse benaming voor een weg langs groen of door het vrije veld, wat past bij de oorspronkelijke ligging aan de rand van de stad. Tegenwoordig vormt de straat een herkenbaar onderdeel van het historische Assendorp met een gevarieerd woningaanbod.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een combinatie van historie, bereikbaarheid en een overzichtelijke schaal. Binnen korte afstand van Groeneweg 13 vind je de binnenstad met grachten, monumentale panden en stedelijke voorzieningen, terwijl wijken als Assendorp, Diezerpoort, Stadshagen en Zwolle Zuid ieder hun eigen karakter en woningtypologie hebben. Veel woningzoekers willen de dagelijkse voorzieningen graag op fietsafstand en combineren dat met groen in parken zoals het Wezenlandenpark of het Engelse Werk. De Groeneweg sluit aan bij die vraag naar een woonomgeving waar stadsleven en buurtgevoel samenkomen.

Over Oud Assendorp

Oud Assendorp is een geliefde wijk met compacte straten, een mix van vooroorlogse woningen en een sterke onderlinge betrokkenheid tussen bewoners. In de wijk zijn verschillende buurtwinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aanwezig, waardoor veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het station en de binnenstad liggen op korte loop of fietsafstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel starters als doorstromers die stedelijk willen wonen. Tegelijkertijd draagt de aanwezigheid van scholen, speeltuinen en buurtinitiatieven bij aan een herkenbare en levendige wijkidentiteit.

Conclusie

Groeneweg 13 Zwolle laat goed zien wat wonen in Oud Assendorp en in Zwolle zo aantrekkelijk maakt. De woning combineert een karaktervolle bouwstijl met praktische elementen zoals een voortuin, achtertuin en een functionele indeling met twee slaapkamers en extra bergruimte. De ligging dicht bij de binnenstad, het station en de voorzieningen in de wijk zorgt ervoor dat veel dagelijks leven zich op loop of fietsafstand afspeelt. Voor wie op zoek is naar een sfeervolle straat met een sterke buurtstructuur en stedelijke voorzieningen dichtbij, geeft deze woning een representatief beeld van de woonkwaliteit in dit deel van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Groeneweg 13 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.