Grasdorpstraat 1 Zwolle: Unieke Zaagtandwoning naast het Wezenlandenpark

Grasdorpstraat 1, Wezenlanden, Assendorp is een zeldzaam exemplaar, het betreft: een historische zaagtandwoning op één van de grootste kavels (707 m²) direct aan het Wezenlandenpark, met een tuin rondom het gehele pand.

Kenmerken

• Adres: Grasdorpstraat 1, 8012 EN Zwolle
• Wijk: Assendorp
• Buurt: Wezenlanden
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Perceel: 707 m²
• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: B
• Bijzonderheden: Historische zaagtandwoning, hoekligging aan park, tuin rondom, garage uit 2020, 16 zonnepanelen

Analyse

Wat maakt deze woning nu zo bijzonder? De Grasdorpstraat ligt in een van de meest karakteristieke buurten van Zwolle. De zaagtandwoningen uit 1957 zijn architectonisch iconen met grote historische waarde. Deze specifieke woning onderscheidt zich doordat het een hoekwoning betreft op een kavelperceel dat meer dan twee keer zo groot is als gemiddeld in deze buurt. Waar de meeste zaagtandwoningen een compacte tuin hebben, biedt dit pand maar liefst 707 m² buitenruimte rondom de woning, een luxe die zeldzaam is in stedelijk gebied.

De woning is door de jaren heen verstandig gerenoveerd. Spouwisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. De 16 zonnepanelen uit 2015 leveren een mooie bijdrage aan de energierekening. De garage uit 2020 biedt extra ruimte voor opslag of zelfs als thuiswerkplek. Wat ook opvalt: de flexibiliteit in de indeling. De huidige opstelling heeft drie slaapkamers, maar de badkamer is ooit een vierde slaapkamer geweest. De originele badkamer doet nu dienst als wasruimte, wat betekent dat je relatief eenvoudig weer vier slaapkamers kunt creëren.

Energielabel

Met energielabel B scoort deze woning uitstekend voor een pand uit 1957. Woningen uit deze bouwperiode hebben gemiddeld label D of E, dus dit pand presteert aanzienlijk beter dankzij de uitgevoerde isolatiemaatregelen en de zonnepanelen. De combinatie van spouwisolatie, dakisolatie en dubbel glas maakt het huis energiezuinig en toekomstbestendig.

Historische Transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De Buurt & Wijk

Wezenlanden is onderdeel van de wijk Assendorp, een van de meest authentieke en vriendelijke wijken van Zwolle. Het gebied kenmerkt zich door ruime opzet, veel groen en een prettige gemeenschapssfeer. De zaagtandwoningen vormen een stedenbouwkundig ensemble dat zijn historische karakter heeft behouden door een actief beeldkwaliteitsplan. De wijk ligt ideaal: op loopafstand van het NS-station, de historische binnenstad en het Wezenlandenpark. In het park vind je het geliefde parkpaviljoen waar je kunt vertoeven. Scholen, supermarkten en diverse winkels zijn dichtbij. Voor gezinnen biedt de wijk volop groen- en speelgelegenheid, terwijl professionals de korte afstand tot het station waarderen.

Makelaar aan het Woord

Toen ik in 2010 als makelaar in Assendorp begon vielen me de zaagtandwoningen direct op. Ook de ligging van deze woning is werkelijk bijzonder. Direct aan het park, met zicht op groen en water, en toch op loopafstand van alle voorzieningen. De zaagtandwoningen zijn geliefd vanwege hun architectonische kwaliteit en de unieke opzet van de wijk en komen niet elke dag op de markt. Deze hoekwoning met de extra grote kavel biedt mogelijkheden die je zelden tegenkomt. De tuin rondom geeft maximale privacy en vrijheid. De garage is recent gebouwd en biedt extra ruimte voor hobby's of thuiswerken. De flexibele indeling maakt het mogelijk om de woning aan te passen aan jouw levensfase.

Conclusie & Advies

Grasdorpstraat 1 in Zwolle is een woning met uitzonderlijk veel potentie en een zeldzaam aanbod. De combinatie van architectonische waarde, unieke kavel, parkligging en verduurzaming maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar karakter en ruimte in een groene, stedelijke omgeving.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar in Zwolle. Ik heb veel ervaring met dit soort woningen in Assendorp.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Grasdorpstraat 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Deze woning wordt verkocht door Zuidzijde Makelaars in Zwolle. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.

Controleer de beschikbaarheid van deze woning op Funda