Gouverneurlaan 39 Zwolle Zuid: Gezinswoning met oprit en garage

Woning van de Dag Zwolle Zuid

Volgens de mailing van Funda zijn er vandaag (20-09-2025)  21 nieuwe woning verschenen, maar dat klopt niet helemaal. Ondanks dat veel makelaars de woning voor het weekend aanbieden komt het regelmatig voor dat woningen per mail dubbel worden gepresenteerd. Ook worden er vaak maximaal 10 woningen getoond en wanneer je op de button Bekijk [aantal] woningen klikt, dan ga je door naar de overzichtspagina woningaanbod Zwolle (in mijn geval).

Dit zijn de eerste 10:

• Voermanstraat 96, Zwolle – 148 m² – € 549.000 k.k.
• Greuns 20, Zwolle – 73 m² – € 295.000 k.k.
• Gouverneurlaan 39, Zwolle – 130 m² – € 499.000 k.k.
• Helene Swarthstraat 44, Zwolle – 83 m² – € 275.000 k.k.
• Tulpstraat 55, Zwolle – 77 m² – € 398.000 k.k.
• Deventerstraatweg 159, Zwolle – 133 m² – € 569.000 k.k.
• Terborchstraat 10 A, Zwolle – 126 m² – € 525.000 k.k.
• Meester Koolenweg 15, Zwolle – 121 m² – € 575.000 k.k.
• Oude Deventerstraatweg 76, Zwolle – 84 m² – € 385.000 k.k.
• Van Rhemenmarke 2, Zwolle – 300 m² – € 1.298.000 k.k.

Wanneer ik op Funda naar het actuele nieuwe woningaanbod in Zwolle zoek zijn er 3 woningen die vandaag 20-09-2025 die als “nieuw” worden aangeboden, namelijk:

• Voermanstraat 96, Zwolle – 148 m² – € 549.000 k.k.
• Gouverneurlaan 39, Zwolle – 130 m² – € 499.000 k.k.
• Greuns 20, Zwolle – 73 m² – € 295.000 k.k.

Hiermee is de duurste € 549.000,- en de goedkoopste (appartement) Greuns 20 in Aa-landen. Vandaag analyseer ik de woning aan de Gouverneurlaan 39 in Oldenelerbroek Zwolle Zuid. Ik laat zien wat de vraagprijs per m² zegt, wat dit type woning inhoudt en hoe de buurt zich onderscheidt. Hieronder vind je de kenmerken zoals op Funda vermeld:

Kenmerken Gouverneurlaan 39 Zwolle

• Wijk: Zwolle Zuid
• Buurt: Oldenelerbroek
• Vraagprijs: € 499.000 k.k.
• Type woning: Geschakelde eengezinswoning met garage
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Perceeloppervlakte: 247 m²
• Inhoud: 512 m³
• Bouwjaar: 1996 (diverse moderniseringen, o.a. dakbedekking 2022, keuken 2018, gevelreiniging 2024)
• Kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Badkamer: Compleet met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet
• Energielabel: A – volledig geïsoleerd, HR++/HR+++ glas en 10 zonnepanelen
• Voorzieningen: Cv-ketel (Intergas HRE 2012), vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie, glasvezel, mechanische ventilatie.

Buitenruimte:

• Achtertuin van ca. 100 m² op het zuidoosten
• Voortuin met oprit en laadpaal
  Garage: Aangebouwde stenen garage (20 m²) met elektra, binnendoor bereikbaar
  Bijzonderheden:
• Onder architectuur gebouwd
• Vrij gevoel door alleen geschakeld met de buren via de garage
• Speelse indeling, flexibel gebruik van woon- en eetgedeelte
• Recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden

Wat me direct opviel

Wat me direct opviel was de prijsstelling van € 499.000,- k.k. wat daarmee het supermarkt model volgt. Het klinkt iets interessanter, maar in de volksmond hebben we het natuurlijk gewoon over 5 ton. 

De vraagprijs per vierkante meter is € 3838,-  waarbij Funda er een (i) achter zet met de volgende omschrijving: De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 499.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (130 m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter (woonoppervlakte) is € 4257,- waarmee deze woning goedkoper lijkt dan vergelijkbare objecten, maar let op!

Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Wanneer we op “Meer informatie" klikken wordt de volgende tekst getoond: De vraagprijs per m2 is de vraagprijs van een huis gedeeld door de gebruiksoppervlakte wonen (gemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie). Hiermee vergelijk je gemakkelijk de vraagprijs van andere huizen met verschillende afmetingen.

Wat betekent vraagprijs per m²?

De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs te delen door het woonoppervlak volgens de NEN 2580-norm. Hierbij telt alleen de woonruimte mee en niet de perceeloppervlakte, tuin, garage of bijgebouwen.

Het is dus een handige manier om woningen grofweg te vergelijken, maar het geeft geen volledig beeld van de waarde. Factoren zoals locatie, bouwjaar, luxe afwerking, staat van onderhoud, energielabel en algehele uitstraling van de woning en het complex (bij apparetementen) hebben minstens zoveel invloed op de prijs. Waarbij de locatie wat mij betreft de boventoon voert.

Het kan dus best zijn dat je appels met peren vergelijkt, dus kom je er niet uit? Schakel dan een aankoopmakelaar of taxateur van AAN Makelaars in Zwolle in, hiermee voorkom je dat je een verkeerde vergelijking maakt en niet uitgaat van de werkelijke waarde van de woning.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Het type woning

De eerste indruk is veelal bepalend voor potentiële kopers, het valt op dat de woning geschakeld wordt genoemd terwijl de woningen op dezelfde rooilijn zijn gebouwd en aan beide kanten aan elkaar zit. Ik zal dan ook eerst het type "geschakelde woning" hieronder uitleggen.

Wat is een geschakelde woning?

Wanneer je de term geschakelde woning leest, roept dat soms verwarring op. Want is het nou een vrijstaande woning of toch niet? Het antwoord ligt ergens in het midden. Een geschakelde woning oogt vaak als vrijstaand, omdat het leefgedeelte van de woning niet tegen dat van de buren aan ligt. De verbinding “de schakel” zit meestal in een garage, berging of bijkeuken. Daardoor heb je in je woonkamer en slaapkamers de rust en privacy die je bij een vrijstaande woning verwacht, terwijl je technisch gezien toch verbonden bent met de buren.

Het mooie van dit type woning is dat je profiteert van de voordelen van vrijstaand wonen, meer licht, ruimte en vaak een grote tuin, zonder het prijskaartje dat bij volledig vrijstaand hoort. Daarnaast hoor je nauwelijks contactgeluiden, omdat die garage of berging fungeert als buffer. Voor veel mensen voelt een geschakelde woning dan ook als de perfecte balans: het ruime en zelfstandige karakter van vrijstaand, maar de betaalbaarheid en praktische indeling van een 2-onder-1-kap.

Geschakeld wonen aan de Gouverneurlaan

Bij deze woning zie je mooi wat een geschakelde woning betekent. Aan de ene kant is de woning verbonden met de buren via de garage. Dat geeft extra privacy in de leefruimtes, omdat je woonkamer en slaapkamers niet direct tegen die van de buren aanliggen. Aan de andere kant sluit de woning wél direct aan op het huis naast je. Daardoor is dit technisch gezien een geschakelde woning, maar het voelt in de praktijk vrijer dan een traditionele rijwoning of hoekwoning.

Het resultaat is een huis dat oogt en voelt als halfvrijstaand, maar met de praktische indeling en betaalbaarheid van een geschakelde eengezinswoning. We kunnen het er nog uren over hebben, feit blijft dat het voelt als een verkapt rijtjeshuis, maar dat mag de pret niet drukken.

De woning aan de Gouverneurlaan 39

Wanneer je de video van deze woning bekijkt valt direct het straatwerk op, wat toe is aan herstel. Je ziet dan naast de groene aanslag ook de verzakkingen van de bandensporen van de auto. Dit zie je overigens regelmatig bij woningen met een oprit.

De indeling is praktisch wanneer je kinderen hebt, de woonkamer en woonkeuken is gescheiden door de keuken zelf. Je zou er zelfs voor kunnen kiezen om er een moderne glazen deur (of schuifdeur) in te plaatsen om zo het licht te behouden. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht over de straat. De achtertuin ziet er strak uit en geeft veel privacy, er is geen achterom maar dat is bij dit soort woningen ook niet nodig. 

De fiets zet je in de garage die te bereiken is aan de voorkant. Zelf zou ik kiezen voor openslaande deuren of een moderne schuifpui zodat je de keuken meer verbindt met “buiten”. Je zou zelfs een mooie serre of overkapping kunnen overwegen maar dat is een persoonlijke keuze, net zoals de vloeren, keuken, badkamer en afwerking. Het ziet er op het eerste ook keurig uit, maar enige modernisering zal voor veel potentiele kopers wel gewenst zijn. Het is slim om hier direct rekening mee te houden wanneer je wilt verbouwen. De hypotheekadviseur kan je hierover informeren en een taxateur van AAN Makelaars zou dit direct als “waarde na verbouwing” kunnen meenemen in het taxatierapport.

Funda vergelijking

Funda komt met 3 vergelijkbare woningen, namelijk:

• De van der Schuerenmarke 88, Zwolle – 140 m² – € 495.000 k.k.
• Commissarislaan 60, Zwolle – 137 m² – € 595.000 k.k.
• De Goeijenmarke 56, Zwolle – 129 m² – € 549.000 k.k.

Gouverneurlaan 39 (€ 3.838/m²) zit tussen de laagste (De van der Schuerenmarke, € 3.536/m²) en de hogere prijzen van Commissarislaan (€ 4.343/m²) en De Goeijenmarke (€ 4.256/m²). Daarmee is het qua prijs per m² concurrerend gepositioneerd, al speelt locatie, onderhoud, luxe en uitstraling uiteraard ook een rol bij de waardering.

Maar let op: een vergelijking puur op basis van prijs per vierkante meter vertelt nooit het hele verhaal. Een woning met een lagere m²-prijs kan alsnog minder aantrekkelijk zijn als er achterstallig onderhoud is of de ligging minder gunstig is. Andersom kan een hogere m²-prijs gerechtvaardigd zijn door recente renovaties, luxe afwerking of een groter perceel.

Bij de Gouverneurlaan 39 zien we dat veel belangrijke verbeteringen al zijn gedaan, zoals kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas, zonnepanelen en een vernieuwde dakbedekking. Tegelijkertijd vraagt de woning qua uitstraling en afwerking nog om modernisering om weer helemaal bij de tijd te zijn. Daarmee is het huis concurrerend geprijsd, maar houd als koper rekening met aanvullende investeringen om de woning naar je eigen smaak en wooncomfort te tillen.

De buurt 

Wonen in Oldenelerbroek – Zwolle Zuid

Oldenelerbroek is een wijk in Zwolle Zuid die in de jaren ’80 en ’90 is ontwikkeld. Dat zie je terug in het woningaanbod: ruime gezinswoningen met vaak een tuin en een praktische indeling. Veel huizen zijn in de loop der jaren gemoderniseerd of verduurzaamd, en er lopen projecten om woningen energiezuiniger en aardgasvrij te maken.

Wat de wijk aantrekkelijk maakt, is de ligging. Aan de zuidkant grenst Oldenelerbroek aan de uiterwaarden van de IJssel en landelijk gebied, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen. Aan de noordkant sluit de wijk aan op het Van Nispenpark en de voorzieningen van Zwolle Zuid, zoals supermarkten, scholen, huisarts en sportverenigingen. Ook het centrum van Zwolle en het station zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

De sfeer in Oldenelerbroek is rustig en gezinsvriendelijk. Het groen, de speeltuinen en het Oldenelerpark zorgen ervoor dat bewoners de natuur dichtbij hebben, terwijl ze toch profiteren van de gemakken van de stad. Daarmee is Oldenelerbroek een plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen.

Conclusie

Gouverneurlaan 39 in Zwolle biedt met 130 m² woonoppervlakte, een nette tuin, inpandige garage en een gunstige ligging in Oldenelerbroek, veel potentie. De vraagprijs van €499.000,- is concurrerend in vergelijking met soortgelijke woningen in Zwolle-Zuid, zeker gezien het energielabel A, de kunststof kozijnen en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. Dat zijn investeringen die je als koper niet meer hoeft te doen.

Toch is de woning qua afwerking niet meer helemaal van deze tijd. Keuken, badkamer en vloeren ogen netjes, maar zullen door veel kopers als verouderd worden ervaren. Voor een moderne uitstraling en extra wooncomfort is het verstandig om naast de kosten koper een verbouwingsbudget van circa €20.000 tot €40.000 mee te rekenen, afhankelijk van je wensen en keuzes.

Daarmee is deze woning vooral interessant voor gezinnen of stellen die ruimte zoeken en het niet erg vinden om nog wat te investeren in modernisering en aankleding. Het grote voordeel is dat de basis zoals isolatie, zonnepanelen en dakbedekking al op orde is. Je investeert dus niet in achterstallig onderhoud, maar puur in smaak en wooncomfort. Denk wel aan de CV-ketel die inmiddels 13 jaar oud is. Die kan waarschijnlijk nog wel een paar jaartjes mee, maar toch!

Kortom: Gouverneurlaan 39 is een solide woning met een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding in een rustige, groene buurt. Een slimme keuze voor wie bereid is om door de huidige uitstraling heen te kijken en het huis naar eigen smaak te moderniseren.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar heb ik in Zwolle Zuid meerdere woningen verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle Zuid waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Karssen Makelaars in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.