Gildenhof in Zwolle: start bouw eerste woningen in spoorzone
In de spoorzone van Zwolle komt een nieuwe stadswijk tot leven. Met de definitieve vergunning voor De Ooftmenger, het eerste gebouw van het Gildenhof, is de weg vrij voor de bouw van 86 duurzame sociale huurwoningen. Dit markeert het begin van een ambitieuze ontwikkeling die het stadsbeeld blijvend zal veranderen.
Gildenhof in de spoorzone van Zwolle krijgt groen licht
In Zwolle staat een belangrijke ontwikkeling op het punt van beginnen. In de Spoorzone, het gebied dat de stad de komende jaren moet transformeren tot een bruisende woon- en leefomgeving, is de vergunning voor het eerste gebouw van het Gildenhof definitief verleend. Het gaat om De Ooftmenger, een wooncomplex dat de aftrap vormt voor een groter project waarin meer dan tweehonderd nieuwe woningen worden gerealiseerd.
Met deze beslissing kan de bouw daadwerkelijk van start gaan. Voor Zwolle betekent dit een belangrijke stap in het realiseren van extra woningen, passend bij de groei en de ambities van de stad.
Een nieuwe woonwijk op historische grond
De locatie waar het Gildenhof verrijst, is bekend terrein voor veel Zwollenaren. Het is de plek van het voormalige Hanzebad, een plek met historie, vlak bij het station en de binnenstad. Door de ligging tussen het spoor, de bestaande woonwijken en de groene zones zoals het Koggepark en het Engelse Werk, vormt het terrein een ideale schakel tussen stad en natuur.
De keuze voor deze plek is geen toeval. De gemeente wil hier niet zomaar een nieuwbouwwijk neerzetten, maar een leefomgeving creëren waar wonen, ontmoeten en groen elkaar versterken. De plannen passen binnen de bredere ontwikkeling van Hanze-Oost, een deelgebied van de Spoorzone waar in totaal honderden nieuwe woningen moeten komen.
De Ooftmenger als eerste stap
Het eerste gebouw van het Gildenhof, De Ooftmenger, wordt een markant complex dat straks plaats biedt aan 86 sociale huurappartementen. Deze woningen worden ontwikkeld voor en in samenwerking met de woningcorporaties Openbaar Belang en SWZ.
De architectuur is eigentijds maar sluit aan bij de historie van de plek. Warme baksteenkleuren, een duidelijke opbouw van plint, middendeel en top, en veel aandacht voor buitenruimte zorgen voor een gebouw dat niet alleen functioneel is, maar ook een prettige uitstraling heeft. Voor de bewoners wordt er een fietsenstalling gerealiseerd en zijn er gezamenlijke ontmoetingsplekken waar contact tussen buren wordt gestimuleerd.
Planning van de bouw
Nu de vergunning definitief is, kan de ontwikkelcombinatie Trebbe en Dura Vermeer aan de slag. In de zomer van 2025 wordt gestart met het inrichten van de bouwplaats. Kort daarna volgt het boren van de funderingspalen, waarna de bouw verder wordt opgebouwd. De oplevering staat gepland voor begin 2027, zodat de eerste bewoners dan hun intrek kunnen nemen.
De werkzaamheden zijn zorgvuldig gepland om overlast in de omgeving zoveel mogelijk te beperken. Omwonenden worden gedurende het proces op de hoogte gehouden van de vorderingen, zodat de betrokkenheid hoog blijft en men weet wat er speelt.
Meer dan alleen wonen
Het Gildenhof is opgezet als een plek waar wonen en ontmoeten hand in hand gaan. Het ontwerp voorziet in een Gildenhuis en een Gildenpaviljoen, centrale punten waar bewoners samen kunnen komen. Er wordt veel aandacht besteed aan groenvoorziening: binnentuinen, beplanting langs paden en pleinen, en duurzame wateropvangsystemen die bijdragen aan een klimaatbestendige leefomgeving.
Ook wordt er gewerkt aan een sterke verbinding met de omliggende wijken. Brede fiets- en wandelpaden maken het eenvoudig om van en naar het centrum, het station en de groene zones te gaan. Het idee is dat bewoners zich niet alleen thuis voelen in hun appartement, maar ook in de wijk als geheel.
Onderdeel van de spoorzoneontwikkeling
Het Gildenhof is een belangrijk onderdeel van de grote transformatie van de Spoorzone in Zwolle. Dit gebied, dat nu nog een mix is van oude bedrijventerreinen, parkeerplaatsen en enkele woonblokken, wordt de komende jaren omgevormd tot een stedelijk woon- en werkgebied. De gemeente zet in op duizenden nieuwe woningen, meer groen en een betere aansluiting op het openbaar vervoer.
De ligging direct naast het station maakt de Spoorzone tot een aantrekkelijke plek voor mensen die duurzaam willen reizen. Ook voor de stad als geheel is het een kans om de woningvoorraad te vergroten zonder uit te breiden in het buitengebied.
Duurzaamheid als uitgangspunt
In het ontwerp en de uitvoering van het Gildenhof speelt duurzaamheid een grote rol. Er wordt gebruikgemaakt van energiezuinige installaties, goede isolatie en waar mogelijk circulaire bouwmaterialen. Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt, terwijl groene daken bijdragen aan het beperken van hittestress.
De woningen worden gebouwd met het oog op de toekomst, zodat ze ook over tientallen jaren nog voldoen aan de eisen van comfort en energieverbruik. Daarmee sluit het project aan bij de duurzaamheidsdoelen van de gemeente Zwolle en landelijke ambities.
Toekomstige fasen en woningaanbod
De Ooftmenger is pas het begin. In latere fasen van het Gildenhof komen er ook woningen in het middensegment huur en betaalbare koopwoningen. Zo ontstaat een gemengd woongebied waar verschillende doelgroepen samenkomen. Jongeren, gezinnen, alleenstaanden en ouderen kunnen er allemaal een plek vinden.
Door de variatie in woningtypen en prijzen wordt het Gildenhof een inclusieve wijk. De verwachting is dat de mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen zorgt voor een levendige, diverse gemeenschap.
Betrokkenheid van bewoners en omgeving
Bij de ontwikkeling van het Gildenhof is er aandacht voor de mening van de omgeving. Tijdens de planvorming zijn er momenten geweest waarop omwonenden hun ideeën konden delen. Ook in de bouwfase blijft er ruimte voor vragen en suggesties.
Deze betrokkenheid is belangrijk, omdat de nieuwe wijk onderdeel gaat uitmaken van het bestaande stadsweefsel. Door vroegtijdige communicatie en samenwerking ontstaat er meer draagvlak en wordt de overgang naar de nieuwe situatie soepeler.
Wat het betekent voor Zwolle
De start van het Gildenhof betekent dat Zwolle weer een stap dichterbij komt in het oplossen van de woningnood. De stad groeit, en er is een grote vraag naar betaalbare en duurzame woningen. Door te bouwen op een centrale plek, dicht bij voorzieningen en openbaar vervoer, wordt niet alleen het woningaanbod vergroot, maar ook de leefbaarheid van de stad verbeterd.
Bovendien is dit project een voorbeeld van hoe stedelijke verdichting hand in hand kan gaan met leefkwaliteit. Het Gildenhof laat zien dat je binnen de bestaande stad nieuwe wijken kunt creëren die aantrekkelijk zijn voor verschillende doelgroepen.
Wat dit betekent voor makelaars in Zwolle
De ontwikkeling van het Gildenhof en de vernieuwing van de Spoorzone zorgen voor extra kansen voor makelaars in Zwolle. Het nieuwe woningaanbod trekt diverse doelgroepen aan en versterkt de aantrekkingskracht van het wonen aan de rand van het centrum van Zwolle. Voor Zwolse makelaars, en ook aankoopmakelaars betekent dit niet alleen meer mogelijkheden om woningen te matchen met zoekers, maar ook kansen om zich te profileren als specialist in dit groeiende stadsdeel.
Vooruitblik
De komende jaren zal de Spoorzone in rap tempo veranderen. Het Gildenhof en De Ooftmenger zijn de eerste zichtbare resultaten van een veel groter plan. Als alle fases zijn afgerond, zal het gebied een compleet nieuwe uitstraling hebben, met moderne gebouwen, veel groen en ruimte voor ontmoeting.
Voor nu is de focus gericht op de bouwstart van De Ooftmenger. Het is een belangrijke mijlpaal voor Zwolle, die laat zien dat ambities omgezet worden in concrete stappen. Met de definitieve vergunning op zak, is het alleen nog een kwestie van tijd voordat de eerste stenen worden gelegd.