Gerner Es 12-A Dalfsen – vrijstaande villa met parkachtige tuin aan de dorpsrand

Gerner Es 12-A Dalfsen Gernermarke-Oosterdalfsen ligt aan de rand van het dorp in een groene, beschutte omgeving waar rust en ruimte direct voelbaar zijn. De ligging aan een rustige weg en nabij bosrijke zones maakt dit een plek waar natuur en wonen samenkomen. De opzet van het perceel en de afstand tot omliggende bebouwing zorgen voor privacy en een vrij gevoel. Tegelijkertijd blijft het dorpscentrum van Dalfsen goed bereikbaar voor dagelijkse voorzieningen. Het geheel past bij bewoners die landelijk willen wonen zonder het dorp los te laten.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande villa
• Bouwjaar: 1971 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 299 m²
• Perceeloppervlakte: 3.450 m²
• Aantal kamers: 6 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en kelder
• Energielabel: E
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
• Verwarming: cv-ketel
• Ligging: landelijk, bosrijk en beschut
• Tuin: rondom gelegen, parkachtig
• Garage: souterrain, geschikt voor twee auto’s

Eerste indruk

De woningen in deze omgeving kenmerken zich door ruime kavels en een groene setting waarin de bebouwing ondergeschikt is aan het landschap. De split-level opzet van deze villa zorgt voor een speelse indeling met verschillende leefniveaus en zichtlijnen naar buiten. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en verbinden de woonruimtes met de tuin. Binnen ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en werken, terwijl de open haard en meerdere zitgedeeltes bijdragen aan een gelaagde woonbeleving. Het geheel ademt rust en biedt ruimte voor eigen invulling.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel E en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Voor verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van een cv-ketel. In de praktijk betekent dit dat het comfort sterk samenhangt met het gebruik en eventuele toekomstige verbeteringen. De solide bouw en royale opzet bieden ruimte om het energieprestatieniveau verder te optimaliseren, passend bij hedendaagse woonwensen en duurzaamheidsambities.

Buurt en ligging

Gerner Es ligt in Gernermarke-Oosterdalfsen, een deel van Dalfsen dat bekendstaat om het landelijke karakter en de nabijheid van natuur. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen binnen bereik blijven. De omgeving leent zich goed voor wandelen, fietsen en buitenleven, met bossen, water en open landschap in de directe nabijheid.

Geschiedenis van de straat

De naam Gerner Es verwijst naar de historische esgronden die kenmerkend zijn voor het Sallandse landschap. Een es was traditioneel een hoger gelegen akker die door meerdere boeren werd gebruikt voor landbouw. Deze gronden vormden eeuwenlang de basis voor de agrarische structuur rond dorpen als Dalfsen. De straatnaam weerspiegelt daarmee de historische verbondenheid tussen bewoning en het omliggende landschap.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Gerner Es in Dalfsen hangt nauw samen met ligging, perceelgrootte en het landelijke karakter van de omgeving. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data en transacties uit betrouwbare bronnen waarmee ontwikkelingen in de lokale markt kunnen worden gevolgd. Door deze gegevens te combineren met actuele marktkennis ontstaat een realistisch beeld van vergelijkbare woningen en hun positie binnen het Dalfsense woningaanbod.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen betekent leven in een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een groene omgeving, maar toch de stad Zwolle dichtbij. Het woningaanbod varieert van vrijstaande woningen in het buitengebied tot gezinswoningen dichter bij het centrum. Dalfsen trekt bewoners die rust en ruimte waarderen, maar ook belang hechten aan voorzieningen, sport en cultuur. De ligging aan de Vecht en de omliggende natuurgebieden maken het wonen hier sterk verbonden met buitenleven.

Over Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en een landelijke sfeer. De buurt ligt aan de oostzijde van Dalfsen en vormt een overgang tussen dorp en buitengebied. Bewoners waarderen hier vooral de rust, privacy en het gevoel van vrijheid, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van het centrum van Dalfsen.

Conclusie

Gerner Es 12-A in Dalfsen is representatief voor landelijk wonen met ruimte, groen en privacy. De royale kavel, split-level indeling en ligging aan de dorpsrand maken dit type woning passend voor wie rust zoekt zonder het dorp los te laten. De combinatie van natuur, bereikbaarheid en een solide bouw vormt een woonbeeld dat goed aansluit bij de manier waarop veel mensen Dalfsen ervaren.

Disclaimer: Deze pagina over Gerner Es 12-A in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.