Friesewal 9A Zwolle – Moderne studio met terras in het centrum

Friesewal 9A Zwolle ligt in appartementencomplex De Koningin op Noordereiland, direct bij de stadsgracht en op korte loopafstand van de binnenstad. De studio ligt in een modern gebouw uit 2020 en combineert compact wonen met eigen buitenruimte. De woning is geschikt voor een starter of stel dat de levendigheid van de stad zoekt maar thuis rust en comfort wil. De afgesloten entree, de lift en de goede afwerking geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat in modern complex De Koningin
• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: circa 37 m²
• Aantal kamers: 1 met woon en slaapgedeelte
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag op de eerste verdieping
• Energielabel: A plus
• Ligging: in het centrum bij de stadsgracht op Noordereiland
• Buitenruimte: eigen terras bij de studio
• Verwarming: cv ketel met vloerverwarming
• Isolatie: volledig geïsoleerd met triple glas en balansventilatie
• Bergruimte: eigen inpandige berging met elektra
• Parkeren: betaald parkeren en parkeren met vergunning in de omgeving

Eerste indruk

De woningen in De Koningin kenmerken zich door een moderne architectuur met veel glas en strakke lijnen. Friesewal 9A maakt deel uit van dit complex en voelt door de ligging op de eerste woonlaag licht en open. De studio is praktisch ingedeeld met een doorlopende vloerafwerking, een open keuken en een duidelijk gescheiden slaapzone. De materialen en kleuren zijn eigentijds en neutraal, waardoor de ruimte voor verschillende woonstijlen geschikt is. Het eigen terras versterkt het gevoel van een volwaardige woonplek midden in de stad.

Energie en duurzaamheid

De studio aan Friesewal 9A heeft energielabel A plus en is volledig geïsoleerd. Triple glas, vloerisolatie en muurisolatie zorgen voor weinig warmteverlies en een stabiel binnenklimaat. De verwarming en het warme water worden geleverd door een cv ketel uit 2019 in combinatie met vloerverwarming. De balansventilatie met warmte terugwinning helpt om frisse lucht toe te voeren zonder veel warmte te verliezen. Voor de bewoner betekent dit een comfortabel binnenklimaat, minder temperatuurschommelingen en inzichtelijke energielasten.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Friesewal binnen Noordereiland hangt samen met de ligging bij de stadsgracht, de moderne bouwkwaliteit en de beperkte beschikbaarheid van jonge stadsappartementen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit verschillende systemen waarmee transactieprijzen in de binnenstad en op Noordereiland kunnen worden vergeleken. In combinatie met kennis van vraag en aanbod in dit segment ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van een studio als deze. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers met goed onderbouwde informatie beslissingen kunnen nemen.

Geschiedenis van de Friesewal

De Friesewal ligt langs de rand van de Zwolse binnenstad, op de plek waar vroeger de stadsmuren en verdedigingswerken stonden. De straat volgt de lijn van de stadsgracht en vormde historisch gezien de overgang tussen de compacte binnenstad en het gebied buiten de muren. Met de ontwikkeling van Kraanbolwerk en Noordereiland is dit gebied veranderd van een meer functionele zone naar een stedelijke woonomgeving met aandacht voor architectuur en wonen aan het water.

De recente bebouwing langs de Friesewal sluit aan op de historische structuur van grachten, kades en zichtlijnen richting de stad. Moderne complexen als De Koningin laten zien hoe Zwolle nieuwe woningen toevoegt in een decor met veel geschiedenis, waarbij water, uitzicht en stedelijke kwaliteit samenkomen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat veel woningzoekers kiezen voor een balans tussen stedelijke voorzieningen en leefkwaliteit. De binnenstad, Noordereiland en wijken als Assendorp en Veerallee trekken bewoners die graag dichtbij horeca, winkels en cultuur wonen. Wijken als Stadshagen, Aa-landen en Zwolle-Zuid bieden juist meer ruimte, groen en gezinswoningen maar blijven via fiets en openbaar vervoer goed verbonden met het centrum. Deze variatie maakt de stad interessant voor starters, doorstromers en gezinnen die elk hun eigen woonplek zoeken.

Over Noordereiland

Noordereiland is een compacte buurt aan de noordwestzijde van de historische binnenstad, omgeven door water en vlak bij Kraanbolwerk. De wijk combineert modernere bebouwing met zicht op de stadsgracht en de oude gevels langs de Thorbeckegracht. De sfeer is stedelijk en rustig tegelijk, met een mix van appartementen en grachtenpanden. Voorzieningen in de binnenstad en bij het station liggen op loop of korte fietsafstand, wat Noordereiland aantrekkelijk maakt voor bewoners die graag centraal wonen.

De ligging bij uitvalswegen en de goede verbinding met het station zorgen ervoor dat werken of studeren buiten Zwolle goed te combineren is met wonen op deze plek. Daarmee is Noordereiland een logische keuze voor mensen die het dagelijks leven in de stad willen combineren met comfort en eigentijdse bouwkwaliteit.

Conclusie

Friesewal 9A Zwolle laat zien hoe compact en duurzaam wonen in de Zwolse binnenstad kan samengaan met comfort en eigen buitenruimte. De studio in De Koningin biedt een moderne afwerking, vloerverwarming, triple glas en een praktische indeling, terwijl de ligging op Noordereiland directe toegang geeft tot de stad, de gracht en Kraanbolwerk. Voor starters of stellen die centraal willen wonen met een toekomstgericht energieprofiel is dit een representatief voorbeeld van het nieuwe woonaanbod rond de binnenstad. Met een makelaar die Noordereiland en de binnenstad goed kent, ontstaat een helder beeld van de kansen en verhoudingen op deze locatie.

Disclaimer: Deze pagina over Friesewal 9A in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.