Friesewal 41 Zwolle – Modern grachtenpand met dakterras in Noordereiland

Friesewal 41 Zwolle ligt aan de rand van de historische binnenstad, direct aan de stadsgracht op het Noordereiland. Het gaat om een modern grachtenpand met vier woonlagen, een royale leefverdieping en een ruim dakterras met uitzicht over het water en de stad. De woning is geschikt voor bewoners die stedelijk willen wonen met comfort, licht en ruimte. De Friesewal voelt rustiger dan het kerngebied van de binnenstad, maar alle voorzieningen liggen op loopafstand.

Kenmerken

• Soort woonhuis: grachtenpand, hoekwoning
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte: circa 195 m²
• Perceeloppervlakte: circa 42 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 4 woonlagen
• Energielabel: A
• Ligging: aan vaarwater in het centrum met vrij uitzicht over de stadsgracht
• Buitenruimte: ruim dakterras en balkon
• Verwarming: cv ketel met volledige vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
• Isolatie: volledig geïsoleerd met dak, muur, vloer en driedubbel glas
• Parkeren: eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeerkelder

Eerste indruk

De woningen aan de Friesewal kenmerken zich door een moderne architectuur die aansluit bij de historische stadsgracht. Dit hoekpand heeft een heldere, eigentijdse vormgeving met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten. De leefverdiepingen zijn logisch ingedeeld, met een woonkeuken op de ene laag en een lichte woonkamer met toegang tot het dakterras op een andere verdieping. De combinatie van zicht op het water, het open karakter van de plattegrond en de rustige ligging langs de rand van de binnenstad geeft het huis een stedelijke maar toch ontspannen sfeer.

Energie en duurzaamheid

Friesewal 41 heeft energielabel A en is gebouwd met een hoge isolatiestandaard. Dak, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en er is driedubbel glas toegepast. De woning wordt verwarmd met een moderne cv ketel in combinatie met volledige vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. De aanwezigheid van een warmte terugwininstallatie en zonnepanelen draagt bij aan een lager energieverbruik en maakt het wooncomfort toekomstgericht. Voor bewoners betekent dit comfort, stabiele binnentemperaturen en beter inzicht in de maandlasten.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Friesewal binnen Noordereiland hangt nauw samen met de bijzondere ligging aan de gracht, de moderne bouwkwaliteit en de beperkte beschikbaarheid van vergelijkbare panden. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen waarmee eerdere transacties in de binnenstad en op Noordereiland kunnen worden geanalyseerd. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van prijsniveaus, doorlooptijden en positie van dit type grachtenwoningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers met onderbouwd advies kunnen handelen.

Geschiedenis van de Friesewal

De Friesewal maakt deel uit van de gordel rond de Zwolse binnenstad waar ooit de stadsmuur en verdedigingswerken lagen. De straat volgt de lijn van de stadsgracht en markeert de overgang tussen het historische centrum en het Noordereiland. Door deze ligging is de band met het water altijd zichtbaar gebleven, ook nu de oude wallen plaats hebben gemaakt voor bebouwing en infrastructuur.

Langs de Friesewal stonden vroeger vooral bedrijfsmatige gebouwen en eenvoudige bebouwing die aansloot op de activiteiten rond de stadsgracht en het nabijgelegen Kraanbolwerk. In de laatste decennia is het gebied stapsgewijs getransformeerd naar een woonomgeving met meer aandacht voor architectuur en zichtlijnen langs het water. De moderne grachtenpanden, waaronder Friesewal 41, laten zien hoe Zwolle nieuwe woningbouw integreert in een historisch decor.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat veel woningzoekers bewust kiezen voor de combinatie van historie, bereikbaarheid en leefkwaliteit. De binnenstad, wijken en buurten als Assendorp, Veerallee en Noordereiland spreken bewoners aan die stedelijk willen wonen met voorzieningen, horeca en cultuur op loopafstand. Andere delen van de stad, zoals Stadshagen en Aa-landen, bieden juist meer ruimte en groen maar blijven goed verbonden met het centrum. Deze variatie maakt dat inwoners binnen Zwolle vaak een passende woonplek vinden voor verschillende levensfases.

Over Noordereiland

Noordereiland is een kleinschalige buurt aan de noordwestzijde van de binnenstad, omsloten door water en dicht bij het centrum. De sfeer is stedelijk maar relatief rustig, met zicht op de stadsgracht, het Kraanbolwerk en de historische gevelwanden langs de Thorbeckegracht. De combinatie van moderne bebouwing en zicht op monumentale panden geeft de buurt een eigen karakter binnen de binnenstad.

Voorzieningen als winkels, horeca, cultuur en het station liggen op korte loop of fietsafstand. Dit maakt Noordereiland interessant voor bewoners die compact willen wonen en de auto minder nodig hebben in het dagelijks leven. Tegelijk blijven uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor de buurt zowel voor werken in Zwolle als daarbuiten praktisch is.

Conclusie

Friesewal 41 Zwolle is een modern grachtenpand dat goed laat zien wat wonen in de Zwolse binnenstad kan betekenen. De combinatie van eigentijdse bouw, energiezuinig comfort en een royale buitenruimte aan de stadsgracht maakt dit huis representatief voor de nieuwe generatie woningen in het historische hart van de stad. Bewoners profiteren van licht, ruimte en uitzicht, terwijl voorzieningen, horeca en station binnen handbereik blijven. Met een makelaar die Noordereiland en de binnenstad goed kent, ontstaat een helder beeld van de positie van deze woning binnen de lokale markt.

Disclaimer: Deze pagina over Friesewal 41 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.