Fivel 89 Zwolle – royale tussenwoning in groene wijk Aa-landen

Fivel 89 Zwolle - beste makelaar Aa-landenFivel 89 Zwolle ligt in een rustige woonstraat in Aa-landen Noord, aan de rand van een groene woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het gaat om een royale tussenwoning met drie woonlagen, vijf slaapkamers en een achtertuin op het zuiden die grenst aan openbaar groen. De indeling is praktisch met een lichte woonkamer, open keuken en een grote zolderkamer met dakkapel. Voor wie een huis zoekt om naar eigen inzicht te moderniseren in een groene wijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, geeft deze woning een realistisch beeld van wonen in Aa-landen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: royale eengezinswoning als tussenwoning
• Bouwjaar: 1970
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m²
• Perceeloppervlakte: circa 138 m²
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3, met vaste trap naar de zolderverdieping
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water via cv ketel
• Ligging aan een rustige woonstraat in de buurt Aa landen Noord
• Achtertuin op het zuiden grenzend aan openbaar groen
• Voorzijde met stenen berging voor fietsen en opslag
• Houten schuur in de achtertuin voor extra bergruimte

Eerste indruk

De woningen aan de Fivel kenmerken zich door een functionele bouwstijl uit de jaren zeventig met een heldere indeling en veel aandacht voor licht en ruimte. Aan de straatzijde ligt de stenen berging met daarachter de entree van het huis. Binnen vormt de doorzonkamer met grote ramen en schuifpui naar de tuin het centrale leefgedeelte, met de open keuken langs de lange wand. Boven zijn vier slaapkamers en een eenvoudige badkamer aanwezig, terwijl de zolder met dakkapel ruimte biedt voor een extra slaap of werkkamer.

Buurt en ligging

Fivel 89 ligt in Aa landen Noord, een groene woonbuurt in stadsdeel Noord van Zwolle. Vanuit de straat is er een korte loopafstand naar speelplekken, basisscholen en het winkelcentrum van Aa landen met supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Schuin tegenover de woning bevindt zich een bushalte richting de binnenstad. De wandelgebieden rond de Wijde Aa en het Westerveldse bos liggen op korte afstand, net als de aansluiting op de uitvalswegen richting de A28 en het centrum van Zwolle.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Fivel verwijst naar de voormalige rivier Fivel in de provincie Groningen. Deze rivier ontsprong in hoogveenmoerassen en stroomde uit in de Fivelboezem, een vroegere zeearm die het landschap van Fivelingo vormde. Langs de oevers ontstonden dorpen op wierden en het water bepaalde eeuwenlang hoe het gebied werd gebruikt en bewoond. Met de keuze voor deze naam sluit de straat aan bij het gebruik van waternamen in de wijk en krijgt de buurt een subtiele verwijzing naar het Nederlandse rivierenlandschap.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B, wat voor een huis uit deze bouwperiode een solide uitgangspunt is. De aanwezigheid van isolerende beglazing en een cv installatie zorgt voor een redelijk comfortabel binnenklimaat en voorspelbare stookkosten. Voor toekomstige bewoners ligt hier een goede basis om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door extra isolatiemaatregelen of het plaatsen van zonnepanelen. Daarmee kan het energiegebruik verder worden verlaagd en blijft het wooncomfort in alle seizoenen op niveau.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Fivel in Aa landen hangt samen met de groene ligging, het woonoppervlak en de mate waarin het interieur is gemoderniseerd. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit diverse databronnen, waaronder eerdere transacties in Aa landen Noord en vergelijkbare tussenwoningen in de buurt. Door deze gegevens te combineren met actuele marktinformatie ontstaat een onderbouwd beeld van de positie van dit type woning. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze inzichten voor realistisch biedadvies en waardebepaling voor zowel kopers als verkopers.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historie, groen en bereikbaarheid dicht bij elkaar liggen. De sfeervolle binnenstad met grachten en monumentale panden vormt het hart, terwijl omliggende wijken als Assendorp, Holtenbroek, Aa-landen en Stadshagen elk een eigen karakter hebben. In Stadshagen en gedeeltelijk in Veerallee is moderne nieuwbouw te vinden, terwijl andere wijken vooral opvallen door het aanwezige groen en de dorpse sfeer. Voor veel woningzoekers is juist die combinatie van stadse voorzieningen en rustige woonstraten een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen.

Over Aa-landen-Noord

Aa landen Noord maakt deel uit van de wijk Aa landen, die bekend staat als een van de groenste wijken van Zwolle. De buurt is ruim opgezet met woonstraten, plantsoenen en waterpartijen die door de wijk lopen. Voorzieningen als scholen, zorg, sport en winkels liggen verspreid en zijn meestal goed per fiets of te voet bereikbaar. De demografische samenstelling is gemengd, met zowel gezinnen als senioren, wat zorgt voor een rustige maar levendige woonomgeving. De verbindingen met de binnenstad en de snelweg maken de wijk aantrekkelijk voor bewoners die werk en vrije tijd willen combineren.

Overweeg je zelf een volgende stap op de woningmarkt en wil je weten wat een vergelijkbare woning in Aa-landen of een andere wijk in Zwolle vandaag waard is? Een gratis waardebepaling geeft inzicht in de actuele marktpositie van jouw huis, de vraag vanuit woningzoekers en mogelijke scenario’s voor verkoop of aankoop. Zo kun je met realistische verwachtingen plannen maken, of je nu rustig wilt oriënteren of al vrij concreet nadenkt over verhuizen binnen Zwolle.

Conclusie

Fivel 89 Zwolle laat goed zien wat wonen in Aa landen Noord betekent. Een royale tussenwoning met veel kamers, een praktische indeling en een tuin op het zuiden, ingebed in een groene wijk met een compleet pakket aan voorzieningen. De woning vraagt om modernisering, maar biedt daardoor ook ruimte om het huis stap voor stap naar eigen smaak aan te passen. Voor wie de combinatie zoekt van rustig wonen, voldoende leefruimte en de kwaliteiten van Zwolle binnen handbereik, is dit een herkenbaar voorbeeld van het woonaanbod in deze buurt.

Disclaimer: Deze pagina over Fivel 89 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.