Esschingstraat 76 Dalfsen Pleijendal – tussenwoning met drie slaapkamers en extra zolderruimte

Esschingstraat 76 Dalfsen, in de buurt Pleijendal, ligt aan een rustige straat met een groenstrook aan de voorzijde. Dit type middenwoning past vaak goed bij mensen die graag wat extra ruimte willen, ook omdat de tweede verdieping hier als open zolderverdieping is ingedeeld. De ligging is praktisch: het dorpscentrum met winkels en horeca is dichtbij, net als scholen en speelvoorzieningen. De combinatie van woonruimte binnen en een verzorgde tuin buiten geeft deze plek een nuchtere gezinsbasis. In de straat is het doorgaans overzichtelijk en rustig, met openbaar parkeren in de directe omgeving.

Kenmerken

• Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar 1968 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
• Perceel 182 m²
• Inhoud 454 m³
• 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
• 3 woonlagen
• Energielabel C
• Verwarming via cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
• Achtertuin en voortuin, achtertuin op het noordoosten met achterom
• Vrijstaande stenen berging met elektra en overkapping bij de poortdeur

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij het beeld van een ruime woonwijkopzet, met duidelijke scheiding tussen voorzijde en achtertuin en een praktische indeling over drie woonlagen. Binnen valt in dit type woning vaak het licht in de woonkamer op, mede doordat de woonkamer als leefruimte aan de tuinzijde is gericht. De begane grond is in de omschrijving afgewerkt met keramisch parket en heeft een vloer die prettig aanvoelt in dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij een slaapkamer is genoemd met inbouwkasten en een voorraadkast op de overloop. De tweede verdieping is als open ruimte beschreven, met twee recente dakramen waardoor dit een bruikbare extra verdieping is voor uiteenlopende woonwensen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C. In de omschrijving wordt genoemd dat er dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig is. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst, zeven stuks, wat bijdraagt aan het beperken van het elektriciteitsverbruik. Verwarming en warm water lopen via een cv-ketel en daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming die als bijverwarming wordt gebruikt. In de praktijk betekent dit vaak dat je in de leefruimtes extra comfort ervaart, terwijl de basisinstallatie het huis verder op temperatuur houdt.

Buurt en ligging

Pleijendal is een buurt waar veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Vanuit de Esschingstraat is het dorpscentrum volgens de omschrijving lopend te bereiken, met winkels en horeca dichtbij. Ook basisscholen en speelvoorzieningen worden expliciet genoemd als praktisch om de hoek. De ligging aan een rustige straat helpt daarbij: het dagelijkse ritme voelt vaak overzichtelijk, terwijl je voor een boodschap of een koffiemoment in het centrum niet afhankelijk bent van de auto. Voor parkeren is er openbaar parkeren in de directe omgeving.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Esschingstraat in Pleijendal hangt vaak samen met ligging in de buurt, onderhoudsniveau, indeling en het beeld dat vergelijkbare transacties in de directe omgeving laten zien. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en woningkenmerken te analyseren zijn, zonder dat je alleen op gevoel hoeft te varen. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van dit type woning. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen maken die passen bij de actuele markt.

Geschiedenis van de straat

De Esschingstraat ligt in de buurt Pleijendal, waar meerdere straatnamen verwijzen naar historische personen, functies en landschappelijke begrippen die samen het verhaal van Dalfsen vertellen. De naam Essching komt in regionale archiefbronnen voor als familienaam. In en rond Zwolle en Salland worden personen met de naam Essching genoemd in bestuurlijke en genealogische context, wat erop wijst dat de straatnaam is gebaseerd op een historische persoons of familiennaam.

Ook de omliggende straatnamen sluiten daarbij aan. Namen als Van Oosterhofstraat en Van Lentestraat verwijzen eveneens naar familienamen die regionaal bekend waren. Andere straten in de directe omgeving, zoals Eschstraat en Koestraat, herinneren aan het agrarische verleden van het gebied. Pastoriestraat en Molendijk duiden op functies die verbonden waren aan kerkelijk leven en waterbeheer binnen de dorpsstructuur. Samen vormen deze straatnamen een samenhangend geheel waarin lokale geschiedenis, landgebruik en persoonsnamen herkenbaar zijn gebleven in het stratenpatroon van Pleijendal.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen wordt vaak gekozen door woningzoekers die een dorps gevoel willen combineren met dagelijkse voorzieningen en een actieve leefomgeving. Je ziet er zowel bestaande woonwijken met een herkenbare gezinsopzet als plekken waar het groen en de ruimte een belangrijke rol spelen in het woonplezier. Voor veel mensen draait het hier om rust in de straat en korte lijnen naar winkels, scholen en sport, met tegelijk een omgeving waarin je makkelijk naar buiten gaat. Dat maakt dat gezinswoningen met extra ruimte, zoals een bruikbare zolderverdieping en een verzorgde tuin, doorgaans goed aansluiten op de manier waarop in Dalfsen wordt gewoond.

Over Pleijendal

Pleijendal is een buurt in Dalfsen die bekend staat om de combinatie van woonstraten, groenstroken en voorzieningen dichtbij. Het is een omgeving waar je zowel gezinnen als mensen ziet die bewust kiezen voor een rustige woonplek met praktische bereikbaarheid. De buurtindeling is overzichtelijk en veel woningen zijn gebouwd in een periode waarin ruimte en functionaliteit belangrijk waren, wat je terugziet in woonoppervlakte, tuinen en de opzet van de straten. Tegelijk wordt in wijkinformatie benadrukt dat isoleren voor veel woningen een belangrijk aandachtspunt is, passend bij het bouwjaarprofiel van de buurt.

Conclusie

Esschingstraat 76 Dalfsen laat goed zien wat wonen in Pleijendal kan betekenen: een rustige woonstraat, voorzieningen op korte afstand en een woningindeling die is gericht op dagelijks gemak. De combinatie van drie slaapkamers, een extra bruikbare zolderverdieping en een verzorgde tuin maakt dit type huis passend voor verschillende levensfasen, van een jong gezin tot mensen die gewoon graag extra ruimte achter de hand hebben. Met kenmerken als grotendeels dubbelglas, muurisolatie en zonnepanelen is er bovendien al aandacht geweest voor comfort en energiegebruik. Daarmee is dit een herkenbare, praktische woonplek binnen Dalfsen, met het dorp dichtbij en het leven in de straat overzichtelijk.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Esschingstraat 76 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.