Enkstraat 49 Zwolle – royale hoekwoning met karakter nabij Assendorperplein

Enkstraat 49 Zwolle beste makelaar Oud-Assendorp

Enkstraat 49 ligt in Zwolle, in de buurt Oud-Assendorp, op een van de gezelligste plekken in de wijk met het Assendorperplein en wijkcentrum De Enk om de hoek. Deze hoekwoning uit 1910 biedt circa 117 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met achterom. Het pand is keurig onderhouden door de huidige eigenaren die er bijna vijftig jaar met veel liefde hebben gewoond, en vraagt om modernisering en verduurzaming. De ligging aan de hoek zorgt voor extra lichtinval en uitzicht de straat in, terwijl alle voorzieningen van Assendorp binnen handbereik liggen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1910
• Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
• Perceel: 95 m²
• Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: F
• Verwarming: cv-ketel (Intergas gas gestookt combiketel)
• Ligging: hoekligging in woonwijk, nabij Assendorperplein
• Tuin: achtertuin 44 m² (11 meter diep, 4 meter breed) op het westen met achterom
• Bijzonderheden: grote kelder onder woonkamer, ruime zolderverdieping, vrijstaande houten schuur 16 m², buitenzonwering
• Parkeergelegenheid: betaald parkeren en parkeervergunningen

Eerste indruk

Hoekwoningen uit het begin van de twintigste eeuw in Oud-Assendorp kenmerken zich door een royale opzet en karakteristieke details. Deze woning uit 1910 combineert die authenticiteit met een praktische indeling over drie woonlagen. De hoekligging zorgt voor extra ramen en daardoor veel lichtinval, terwijl het uitzicht over de straat levendigheid biedt. De doorzonkamer met open keuken aan de voorzijde geeft ruimte en sfeer, en de oorspronkelijke keuken functioneert nu als bijkeuken met toegang tot de tuin.

De begane grond omvat een entree met toilet en bijkeuken, een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Een luik in de vloer biedt toegang tot de grote kelder onder de woonkamer. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer aan de voorzijde met markiezen voor verkoeling, en een complete badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. De zolderverdieping verrast met twee extra slaapkamers en veel bergruimte achter de knieschotten. De tuin op het westen met achterom en een vrijstaande houten schuur maakt het geheel compleet.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel F heeft deze woning een aanzienlijke opgave op het gebied van energieprestaties en verduurzaming. De huidige situatie met beperkte isolatie vraagt om investeringen in vloer-, spouw- en dakisolatie, het vervangen van enkel glas door dubbele beglazing en mogelijk het plaatsen van een moderne cv-installatie. Deze maatregelen kunnen stapsgewijs worden uitgevoerd en dragen bij aan een comfortabeler binnenklimaat, lagere energiekosten en een verbeterd energielabel. Voor een woning met deze omvang en karakter is verduurzaming een logische stap die waarde toevoegt op langere termijn.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Enkstraat van Oud-Assendorp wordt beïnvloed door de ligging nabij het Assendorperplein, de staat van onderhoud en vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis van de Assendorpse woningmarkt ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Enkstraat dankt zijn naam aan de Assendorper Enk, een historisch escomplex uit de Middeleeuwen. Een es was een hoger gelegen landbouwgebied dat door een gemeenschap gezamenlijk werd gebruikt voor akkerbouw. Het escomplex werd aangelegd op een natuurlijke dekzandrug en vormde het hart van het oorspronkelijke Assendorp, dat van origine het karakter had van een esdorp met een brink en gemeenschappelijke landbouwgronden.

De naam leeft nog steeds voort in zowel de Enkstraat als wijkcentrum De Enk, dat zich aan het Assendorperplein bevindt. Dit wijkcentrum ontstond in 1978 toen een groep bewoners een pand aan de hoek van de Enkstraat en de Van der Laenstraat kraakte uit behoefte aan ruimte voor buurtactiviteiten. Sindsdien vormt De Enk een belangrijke ontmoetingsplek voor de wijk, met diverse organisaties, activiteiten en voorzieningen die bijdragen aan de hechte gemeenschap die Assendorp kenmerkt.

Wonen in Zwolle

Woningzoekers waarderen Zwolle om de balans tussen stedelijke dynamiek en een prettige leefomgeving. De stad biedt een breed spectrum aan woonmogelijkheden, van karaktervolle panden in de binnenstad tot gezinswoningen in groenere wijken. Assendorp en Het Noorden trekken bewoners die op zoek zijn naar karakter en centraliteit, terwijl wijken als Stadshagen en de Aa-landen populair zijn bij gezinnen die moderne voorzieningen op loopafstand willen.

De bereikbaarheid van Zwolle maakt de stad aantrekkelijk voor forensen, met goede verbindingen naar Randstedelijke steden. Wijken als de Veerallee, Wipstrik, Holtenbroek en Berkum bieden betaalbaar wonen met scholen en voorzieningen in de nabijheid. Deze variatie in woonmilieus en prijsklassen zorgt ervoor dat Zwolle verschillende doelgroepen bedient, van starters en young professionals tot doorstromers en gezinnen met kinderen.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp vormt het historische hart van de wijk Assendorp en kenmerkt zich door een hechte gemeenschap en een dorps karakter. De buurt is gebouwd aan het eind van de negentiende en begin twintigste eeuw, oorspronkelijk als arbeiderswoningen voor spoorwegarbeiders en werknemers van de Centrale Werkplaats. Het Assendorperplein vormt het kloppende hart van de buurt, waar feestdagen worden gevierd, activiteiten plaatsvinden en bewoners elkaar ontmoeten. De Assendorperstraat biedt winkels, horeca en speciaalzaken op loopafstand, terwijl het Wezenlandenpark nabij is voor recreatie. De combinatie van karakter, centrale ligging nabij station en binnenstad, en de levendige sfeer maakt Oud-Assendorp een geliefde woonbuurt.

Conclusie

Enkstraat 49 Zwolle biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar royaal wonen met karakter in een van de meest geliefde buurten van de stad. De combinatie van een hoekligging met extra lichtinval, drie woonlagen met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen met achterom en de nabijheid van het levendige Assendorperplein maakt deze woning geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken in een hechte gemeenschap. De opgave om te moderniseren en verduurzamen biedt de mogelijkheid om het pand naar eigen smaak te transformeren en waarde toe te voegen in een wijk waar charme en centraliteit samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Enkstraat 49 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.