Elzenmos 6 Zwolle: Ruim hoekappartement begane grond met berging en parkeerplaats

Woning van de Dag in Elzenhaghe

Elzenmos 6 Zwolle Stadshagen is vandaag (27-09-2025) woning van de dag geworden. In dit complex heb ik meerdere woningen verkocht en roept positieve herinneringen op. Sommige appartementen heb ik zelfs twee keer verkocht omdat mensen soms de volgende stap willen zetten. Er zijn een aantal zaken die me opvallen die jij als koper niet wilt missen, bekijk daarvoor de analyse van dit hoekappartement. Hieronder het nieuwe aanbod woningen wat vandaag op Funda voorbij kwam.

• Violenweg 15, 8042 AR Zwolle — € 350.000 k.k. — 96 m²
• Harm Smeengekade 88, 8011 AK Zwolle — € 395.000 k.k. — 67 m²
• Elzenmos 6, 8043 MZ Zwolle — € 425.000 k.k. — 112 m²
• Eemlaan 36, 8032 EA Zwolle — € 488.000 k.k. — 116 m²
• Prins Bernhardstraat 54, 8019 XM Zwolle — € 649.000 k.k. — 129 m²
• Punterdiep 84, 8032 TW Zwolle — € 450.000 k.k. — 110 m²
• Govert Flinckstraat 13 C, 8021 ET Zwolle — € 398.000 k.k. — 67 m²
• Staatssecretarislaan 49, 8015 BB Zwolle — € 584.500 k.k. — 130 m²
• Sichtermanmarke 82, 8016 MZ Zwolle — € 325.000 k.k. — 66 m²
• Suurhoffstraat 15, 8015 AH Zwolle — € 399.000 k.k. — 106 m²
• Kortenhorststraat 62, 8015 BV Zwolle — € 365.000 k.k. — 88 m²
• Eigenhaardstraat 35, 8012 VE Zwolle — € 439.000 k.k. — 79 m²
• Thomas a Kempisstraat 91, 8021 BL Zwolle — € 325.000 k.k. — 53 m²
• Van Galenstraat 30, 8023 VS Zwolle — € 375.000 k.k. — 77 m²
• Tesselschadestraat 109, 8023 BL Zwolle — € 324.000 k.k. — 84 m²
• Hertenstraat 58, 8011 GV Zwolle — € 595.000 k.k. — 112 m²
• Mozartlaan 230, 8031 EX Zwolle — € 400.000 k.k. — 97 m²
• Molenweg 38-A, 8012 WK Zwolle — € 274.000 k.k. — 56 m²
• Pottenbakkerstraat 77, 8043 BN Zwolle — € 495.000 k.k. — 147 m²

Je ziet dat het nieuwe aanbod toeneemt ook al geeft Funda vaak dubbel nieuw aanbod met de open huizendag op 4 oktober voor de deur. Toch zie ik maar weinig open huis vinkjes bij deze woningen staan. Laten we met de kenmerken van Elzenmos 6 beginnen:

Kenmerken Elzenmos 6, 8043 MZ Zwolle (Milligen, Stadshagen)

• Vraagprijs: € 425.000 k.k.
• Type: portiekflat, begane grond, hoekappartement
• Complex: modern met atrium, liften, ondergrondse parkeerkelder, eigen berging en vaste parkeerplaats
• Woonoppervlakte: 112 m² | Inhoud: 357 m³
• Indeling: 3 kamers (2 slaapkamers), 1 badkamer, 1 apart toilet, bijkeuken/wasruimte
• Keuken: open en modern, complete inbouwapparatuur
• Badkamer: vernieuwd, inloopdouche (rainshower), dubbele wastafel, spiegelkasten, badkamerkast
• Buitenruimte: loggia (inpandig balkon) met volledig te openen ramen; extra zitplek aan de voorzijde
• Voorzieningen: mechanische ventilatie, tv-kabel
• Energie: energielabel B | isolatie: dubbel glas, muur- en vloerisolatie
• Verwarming/warm water: cv-ketel Intergas HRE CW3 (2023, eigendom)
• Parkeren: vaste plek in parkeerkelder + openbaar parkeren
• Berging: inpandig, ca. 7 m²
• Bouwjaar: 2002 | Toegankelijkheid: toegankelijk voor ouderen
• Ligging: rustige woonstraat nabij Milligerplas, winkelcentrum Stadshagen, sport, Park de Stadshoeve; OV nabij
• VvE: bijdrage € 228,33 p/m (volgens advertentie)
• Bijzonderheden: niet-zelfbewoningsclausule / “as is, where is” (onderdeel van nalatenschap)

Analyse

Wat me direct opvalt aan de presentatie dat ik niet in één oogopslag kan zien om wel appartement het gaat. Wanneer ik door de ramen naar buiten kijk zie ik de donkergrijze stenen van de woningen aan de achterzijde wanneer je via de Mastenbroelerallee en Buidelmos de Elzenmos inrijdt. Via de achterzijde vind je ook enkele parkeerplaatsen en de ingang van de gezamelijke parkeergarage waar de parkeerplaats en berging van dit appartement ligt. Wanneer ik even verder zoek vind ik ook Elzenmos 4 die als verkocht onder voorbehoud staat. Ook bij dit appartement is het voor de meeste mensen niet duidelijk waar het exact ligt. Wanneer ik door de ramen en balkon (presentatie) naar buiten kijk, zie de huizen van Fionringras, dus dit appartement ligt op de begane grond aan de voorkant. De vraagprijs was € 375.000,-

Ik heb twee keer de video bekeken, maar alleen drone shots van de bovenkant (schuin) kan ik niets mee en vertelt me ook niets over waar het appartement exact ligt. Dit is voor de waarde (uitzicht-vrijheid) wel degelijk van belang om rekening mee te houden in de berekening en vergelijking.

En opeens dringt het tot me door (foto met bankstel) dat dit appartement aan de zijkant bij de parkeerplaatsen ligt, de weg naar de parkeergarage. Omdat het een hoekappartement is zou ik toch verwachten dat er ook vrij uitzicht is aan de achterzijde met uitzicht over het strookje water en de Mossenbuurt. Ik geef het eerlijk toe, ik kan de exacte locatie als makelaar op basis van deze gegevens niet bepalen. En ik weet waarschijnlijk waarom. Wil je hier een eerlijk antwoord op? Dan weet je me te vinden!

Wanneer ik verder inzoom op dit hoekappartement aan Elzenmos valt me de keiharde “as is, where is” op die in de koopovereenkomst zal worden vermeld. Je bent dus als koper extra gewaardschuwd en neem hiervoor een aankoopmakelaar in de arm om samen met goed onderzoek aan je onderzoeksverplichting te doen.

As is, where is - Clausule

Je vraagt je af waarom dit in het engels is geschreven, dat klinkt waarschijnlijk mooier, maar de betekenis niet. Wat staat er eigenlijk, en wat betekent het?

Wat staat er eigenlijk?

De verkoper (een nalatenschap) heeft er zelf niet gewoond. Daarom kan hij/zij niet goed vertellen wat er allemaal aan het huis (of appartement) mankeert. Je koopt het zoals het er nu bij staat – “as is, where is” – en eventuele gebreken, óók verborgen, zijn voor jouw risico. De verkoper belooft geen reparaties of garanties, maar je mag het wel uitgebreid bekijken en laten keuren.

Wat betekent dat voor jou als koper?

• Reken niet op herstel of prijscompensatie achteraf als er iets mis blijkt.
• Onderzoeksplicht is extra belangrijk: laat een bouwkundige keuring doen, check installaties (cv, elektra, ventilatie), kozijnen/glas, vocht, asbest, VvE-stukken (MJOP, notulen, jaarrekening), etc.
• Neem zo nodig ontbindende voorwaarden op (financiering, bouwkundige keuring) en spreek duidelijk af wat achterblijft (roerende zaken) en in welke opleverstaat je het krijgt.
• Bekijk zorgvuldig alle VvE stukken zoals notulen, MJOP, huishoudelijk reglement en bijbehorende stukken.

Wat blijft wél gewoon gelden?

• De verkoper moet bekende, essentiële informatie die hij wél heeft, melden (mededelingsplicht).
• Je krijgt juridisch eigendom zoals gebruikelijk: vrij van hypotheken/beslagen en met de bekende erfdienstbaarheden/ VvE-regels.
• Bij opzet/bedrog of als het object niet levert wat je in redelijkheid mag verwachten, kun je nog steeds rechten hebben, maar dat is lastiger te bewijzen bij “niet-zelfbewoning”.

Kort advies

Leg je bevindingen vast vóór je tekent, laat een aankoopmakelaar meekijken, en bouw ruimte in je koopovereenkomst voor keuring/financiering. Onderzoek daarnaast de documenten van de VvE waarin soms beslissingen staan die bepaalde gevolgen met zich meebrengen. Zo weet je waar je aan toe bent bij een “as is, where is”-verkoop. Ook al is een keuring hoogst ongebruikelijk bij een appartement, toch ben je door deze omschrijving in de presentatie extra gewaarschuwd.

Op zich lijkt het me een prima appartement waarbij de keuken waarschijnlijk uit 2002 is, de badkamer en toiletruimte zijn gemoderniseerd. De woning ziet er netjes uit. De loggia zoals mooi wordt omschreven is een verlengstuk van de woonkamer. Eigenlijk wordt gezegd dat een buitenbalkon of buitenterras ontbreekt. Dus even heerlijk in de zon zitten is er niet bij wanneer ik naar de zonligging kijk. Voor de koffie en het boek mag je zelf zorgen lijkt me.

Het complex op zich is mooi, bewoners uit vergelijkbare leeftijden (vooral ouderen), een lift en een overdekte binnenplaats om elkaar te ontmoeten. Op zich zijn alle voorzieningen en het winkelcentrum dichtbij.

Energielabel B valt me eigenlijk een klein beetje tegen, en je zou met een nieuwe energiezuinige CV-ketel uit 2023 gecombineerd met de isolatie een energielabel A verwachten. Volgens zoekjeenergielabel.nl is er nog geen energielabel beschikbaar. Het resultaat is: Jouw huis heeft nog geen energielabel. Ga je je huis verkopen of verhuren? Vraag dan voor die tijd een energielabel aan. Misschien is er ondertussen wel een energielabel beschikbaar, dus dat is een vraag voor de makelaar.

Prijs en vergelijking

Prijsvergelijking in dit coplex is prima te doen, het grote verschil zit in de ligging, vierkante meters en afwerkingsniveau. De meeste appartementen zien er hier netjes uit wat precies past bij de doelgroep en het complex. Omdat ik met name de ligging als grootste verschil in het vergelijken zie, stel ik voor om een bericht via het contactformulier/whatsappbutton te sturen wanneer ik moet helpen bij de aankoop. De 112 m2 gebruiksoppervlakte wonen is overigens prima voor een appartement.

Funda geeft overigens de volgende vergelijkingen:

• Puntkroos 73, 92 m2, vraagprijs € 449.000,-
• Werkerlaan 43, 96 m2, vraagprijs € 400.000,-
• Waterlelie 23, 114 m2, vraagprijs € 450.000,-

Ik zal er eerlijk over zijn, dit is appels met peren vergelijken, maar ik snap wel hoe Funda hieraan komt. De liggingen zijn overigens compleet anders waarbij uitzicht natuurlijk de grootste factor is. De appartementen liggen allemaal in Stadshagen waardoor Funda dit als vergelijkbare appartementen ziet. Dat ligt toch genuanceerder.

Historische transactiedata

Wanneer ik naar de historie van dit appartement kijk valt me op dat de woning in 2005 en 2015 ook al een keer is verkocht. Toen lagen de prijzen nog een stuk lager. Wanneer ik naar de geïndexeerde koopsommen kijk kom ik tot de conclusie dat je als koper ook deze informatie wilt voordat je koopt.

Dus wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis en historische koopsommen van dit appartement en andere appartementen in Elzenhaghe, of vergelijkbare appartementen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De wijk en buurt 

Stadshagen is het jonge, waterrijke stadsdeel aan de westkant van Zwolle. Elzenmos 6 ligt in Milligen, een rustige buurt binnen Stadshagen waar je het polderland nét achter de wijk voelt en het dagelijkse gemak om de hoek hebt. De sfeer is modern en verzorgd: brede straten, veel licht en groen, en veel woningen die in dezelfde periode zijn gebouwd waardoor het geheel een rustige uitstraling houdt.

Het dagelijks leven speelt zich af rond Winkelcentrum Stadshagen met supermarkten, verswinkels, zorg en horeca. Op loop- en fietsafstand zitten sportvoorzieningen, playgrounds en Park de Stadshoeve met stadsboerderij, moestuinen en een programma voor kinderen. Wie graag buiten is, kan zijn hart ophalen bij de Milligerplas: strandje, paden rond het water en een paviljoen voor koffie of een zomeravond. Fietsroutes lopen in alle windrichtingen via de Twistvlietbrugben je zo in de binnenstad en langs de dijken richting Hattem of Hasselt.

De bereikbaarheid is sterk. Binnen de wijk heb je goede busverbindingen en het station Zwolle Stadshagen verbindt je rechtstreeks met Zwolle Centraal en Kampen. Met de auto rijd je vlot via de Hasselterweg en de ring naar de A28 of de N50. Tegelijk is Milligen zelf een rustige hoek van Stadshagen: vooral bestemmingsverkeer, veel groenstroken en wandelroutes tussen de woonhoven.

De bewonersmix is breed, veel (jonge) gezinnen, doorstromers en thuiswerkers waardoor voorzieningen op peil blijven en de wijk levendig is zonder druk te worden. Realistisch om te weten: rond warmere dagen kan het bij de plas gezellig druk zijn en in een groeiende wijk horen af en toe werkzaamheden of nieuwbouwfasen; dat wisselt per seizoen en locatie. Per saldo woon je hier heerlijk rustig maar toch stads: water, park en voorzieningen dichtbij, en de binnenstad op fietsafstand.

VvE-gegevens

Wanneer we de presentatie bekijken valt me op dat er tegenstrijdigheden in de VvE gegevens zijn te vinden. Bovenin staat: “VvE: bijdrage € 228,33 p/m” → dat impliceert een actieve VvE met periodieke bijdrage. Helemaal onder “VvE-checklist” staat juist: Jaarlijkse vergadering: Nee – Periodieke bijdrage: Nee – Reservefonds: Nee – Onderhoudsplan: Nee – Opstalverzekering: Nee.

Dat botst: een appartement (bouwjaar 2002, met parkeerkelder/liften) heeft een VvE, en bij een periodieke bijdrage horen normaal gesproken ook KvK-inschrijving, opstalverzekering, reservefonds en MJOP. Waarschijnlijk is dit een invoerfout of onvolledig ingevulde checklist in Funda. Dit hoeft dus op zich niets te betekenen, maar vereist wel zorgvuldigheid bij het onderzoeken van de informatie.

Voor- en nadelen van Elzenmos 6 in Zwolle

Voordelen

• Begane-grond hoekappartement: drempelarm, veel licht door ramen rondom, loggia als extra leefruimte
• Modern complex (2002) met atrium, liften, ondergrondse parkeerkelder met vaste plek en eigen berging
• Ruimte & indeling: 112 m², grote living met open keuken, bijkeuken/wasruimte, 2 royale slaapkamers met vaste kasten
• Badkamer vernieuwd: inloopdouche (rainshower), dubbele wastafel, nette afwerking; toilet separaat
• CV-ketel 2023 (eigendom); isolatiepakket aanwezig; volgens advertentie energielabel B
• Ligging Milligen/Stadshagen: dichtbij Milligerplas, winkelcentrum, Park de Stadshoeve en OV
• Toegankelijk: geschikt voor ouderen/mindermobielen; beschutte buitenruimte (loggia) met volledig te openen ramen

Nadelen / aandachtspunten

• “As is, where is” / niet-zelfbewoning: je koopt in huidige staat; (verborgen) gebreken voor risico koper → bouwkundige keuring + VvE-stukken essentieel
• Loggia i.p.v. open balkon/terras: minder “zon-terras” beleving; oriëntatie en zoninval ter plekke checken
• Exacte ligging/uitzicht onduidelijk in presentatie (nabij parkeerplaatsen/oprit garage): ervaar inkijk en geluid op verschillende tijdstippen
• VvE-informatie vertoont tegenstrijdigheden (bijdrage genoemd, checklist in advertentie met “Nee’s”) → KvK-inschrijving, reservefonds, MJOP, opstalverzekering verifiëren
• Energielabel onduidelijkheid: advertentie noemt B, externe check meldde mogelijk “nog geen label” → EP-rapport/labelstatus opvragen
• Keuken vermoedelijk 2002: functioneel, maar mogelijk niet op het niveau van de vernieuwde badkamer
• Doelgroep & dynamiek: complex oogt rustig met relatief veel ouderen; past niet bij iedereen’s woonwens (subjectief)

Conclusie – Elzenmos 6, Stadshagen (Milligen)

Elzenmos 6 is een ruim, licht hoekappartement op de begane grond in een verzorgd complex met atrium, liften en een vaste parkeerplaats in de ondergrondse garage. Binnen voelt het direct prettig: een royale living met open keuken, een vernieuwde badkamer en twee volwaardige slaapkamers met kasten. De loggia fungeert als verlengstuk van de woonkamer; beschut, met schuiframen die je openzet als het weer meewerkt. Praktisch zijn de bijkeuken/wasruimte, de eigen berging en de ligging in Milligen: rustig, groen en toch dicht bij de Milligerplas, het winkelcentrum en OV. De cv-ketel uit 2023 en het genoemde energielabel B onderstrepen het comfort van dit appartement.

Er zijn ook punten om scherp op te letten. Door de niet-zelfbewoningsclausule (“as is, where is”) koop je in de huidige staat en rust er extra onderzoeksplicht op jou als koper: laat bouwkundig en installatietechnisch beoordelen en neem heldere ontbindende voorwaarden op. In de presentatie is het exacte uitzicht/oriëntatie niet meteen duidelijk en de plek bij de parkeervoorzieningen vraagt om een belevingstest op verschillende momenten van de dag. Daarnaast lijken er tegenstrijdigheden in de VvE-informatie te staan; verifieer dus bijdrage, reservefonds, MJOP, opstalverzekering en vraag de notulen op. Ook het energielabel: de advertentie noemt B, elders staat mogelijk “nog geen label geregistreerd” vraag het EP-rapport op om zekerheid te hebben. Realiseer je tenslotte dat een loggia geen open zonterras is; wie graag vol in de zon zit, zal de zonligging en gebruik in de praktijk willen ervaren.

Per saldo is dit een comfortabel, gelijkvloers appartement op een geliefde plek in Stadshagen, met sterke praktische pluspunten (parkeerkelder, berging, lift, cv 2023) en een nette algehele staat. Met heldere antwoorden van de makelaar/VvE en een goede keuring heb je hier een solide, zorgeloze plek om te wonen, dichtbij water, voorzieningen en park.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Stadshagen heb ik meerdere appartementen in dit complex verkocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning of appartement in Stadshagen waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Bij Barbel in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.