Elzenlaan 25 Zwolle – Tussenwoning met groene ligging in Berkum

Elzenlaan 25 in Zwolle ligt in de wijk Berkum, aan een rustige woonstraat met een brede groenstrook aan de voorzijde. De tussenwoning kijkt uit op speeltoestellen en openbaar groen, waardoor de straat ruim en vriendelijk aanvoelt. De woning biedt een doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een achtertuin op het oosten. Bewoners vinden hier een praktische gezinswoning met een logische indeling, op korte afstand van winkels, scholen en het buitengebied langs de Vecht.

Kenmerken

• Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1963
• Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²
• Perceeloppervlakte: 174 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Isolatie: Muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming en warm water: Cv ketel (Vaillant combiketel, huur)
• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk Berkum
• Tuin: Voor- en achtertuin, achtertuin op het oosten met achterom
• Berging en parkeren: Vrijstaande stenen berging met elektra, openbaar parkeren in de straat

Eerste indruk

De woningen aan de Elzenlaan kenmerken zich door een rustige straatstructuur met voortuinen, groenstroken en een overzichtelijk profiel. Elzenlaan 25 volgt deze lijn met een diepe voortuin aan de groenstrook en een achtertuin die is ingericht met bestrating en beplanting. Binnen valt de lichte doorzonwoonkamer op, met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een eigen deur naar buiten. Op de verdiepingen liggen drie slaapkamers en een functionele badkamer, terwijl de vaste trap naar zolder zorgt voor een volwaardige extra verdieping met vierde slaapkamer en bergruimte onder de schuine kanten.

Buurt en ligging

Berkum ligt aan de rand van Zwolle en heeft een duidelijk dorps karakter, met veel groen, rustige straten en een eigen winkelplein. Elzenlaan 25 ligt op korte afstand van basisvoorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets is de binnenstad van Zwolle in ongeveer tien minuten bereikbaar, terwijl de dijk langs de Vecht en het Vechtlusterbos uitnodigen tot wandelen en fietsen in het buitengebied. De aansluiting op de uitvalswegen maakt dat bewoners zich snel richting andere delen van de stad en de regio kunnen verplaatsen.

Geschiedenis van de straat

De naam Elzenlaan verwijst naar de els, een inheemse boomsoort die veel voorkomt in het Nederlandse landschap, vooral in gebieden met water en natte bodems. Straatnamen die zijn afgeleid van boomsoorten komen vaker voor in groene woonbuurten, waarbij de naam een link legt met de aanwezige beplanting en het karakter van de omgeving.

In Berkum past de Elzenlaan in een groter patroon van straten met namen die naar bomen verwijzen, zoals Eikenlaan en Sparrenlaan. Daarmee benadrukt de straatnaam het groene en lommerrijke karakter van de buurt. De woningen in deze straat zijn in de jaren zestig gebouwd en vormen samen een rustige woonomgeving met een duidelijke woonfunctie en slechts beperkte bedrijvigheid aan huis.

Energie en duurzaamheid

Elzenlaan 25 beschikt over energielabel C en is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Vaillant combiketel in huur, die zowel voor verwarming als voor warm water zorgt. In de praktijk betekent dit een woning die beter presteert dan veel oudere huizen zonder isolatie, met een comfortabel binnenklimaat en een verbruik dat beheersbaar blijft. Eventuele aanvullende maatregelen, zoals verdere isolatie of andere technieken, kunnen in de toekomst worden overwogen om het label verder te verbeteren.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Elzenlaan in Berkum hangt samen met de ligging aan een rustige straat, het perceel met voor en achtertuin en de praktische indeling met vier slaapkamers. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische gegevens uit onder meer het Kadaster en andere databronnen, waarmee eerdere transacties en prijsontwikkelingen in de buurt kunnen worden vergeleken. In combinatie met actuele marktinformatie en kennis van de wijk ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van deze woningen. Op basis daarvan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies aan voor bewoners en geïnteresseerde kopers.

Wonen in Zwolle

In Zwolle spelen leefkwaliteit, bereikbaarheid en historie een grote rol bij de keuze voor een woning. De stad combineert een compacte binnenstad met grachten en monumenten met wijken die uiteenlopen van jaren dertig buurten tot moderne uitbreidingswijken. Voor veel woningzoekers is de aanwezigheid van groen, scholen en dagelijkse voorzieningen op loop of fietsafstand een belangrijk criterium. De combinatie van een overzichtelijke schaal, goede fietsroutes en een treinstation met verbindingen in meerdere richtingen maakt Zwolle aantrekkelijk voor zowel gezinnen als werkenden.

Over Berkum

Berkum is een groene wijk aan de noord oostzijde van Zwolle en heeft een uitgesproken dorpse sfeer. De bebouwing bestaat vooral uit eengezinswoningen met tuinen, aangevuld met enkele voorzieningen in en rond het winkelplein. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de aanwezigheid van veel bomen en plantsoenen in de wijk. Tegelijkertijd zijn scholen, sportvelden en kinderopvang goed bereikbaar, waardoor Berkum zich duidelijk als gezinswijk manifesteert. De ligging nabij de Vecht en het omliggende buitengebied biedt extra mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen in het landschap rond de stad.

Conclusie

Elzenlaan 25 laat zien hoe wonen in Berkum de combinatie biedt van groen, rust en een praktische ligging ten opzichte van de Zwolse binnenstad. De tussenwoning heeft een herkenbare jaren zestig opzet met een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een tuin met berging en achterom. De straat zelf voelt ruim en kindvriendelijk door de groenstrook en speeltoestellen aan de voorzijde. Voor wie zich oriënteert op wonen in Zwolle geeft een woning als deze een goed beeld van het dagelijkse leven in een groene gezinswijk aan de rand van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Elzenlaan 25 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.