Elzenlaan 11 Zwolle – Uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin in Berkum

Elzenlaan 11 in Zwolle ligt in de wijk Berkum aan een rustige woonstraat met een brede groenstrook en bomen aan de voorzijde. De uitgebouwde tussenwoning kijkt uit op achtertuinen aan de overkant waardoor er weinig directe inkijk is. De woning biedt een lichte woonkamer met schuifpui, een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zolderkamer. De diepe achtertuin met overkapping en achterom maakt het huis aantrekkelijk voor bewoners die graag buiten zitten en waarde hechten aan een praktische indeling in een groene wijk.

Kenmerken

• Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1960
• Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m²
• Perceeloppervlakte: 174 m²
• Inhoud: 312 m³
• Aantal kamers: 4 kamers waarvan 3 slaapkamers
• Aantal bouwlagen: Drie woonlagen inclusief zolder
• Energielabel: B
• Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water: Intergas combiketel
• Ligging: Aan rustige weg in woonwijk Berkum
• Tuin: Diepe achtertuin met overkapping, achterom en vrijstaande stenen berging met elektra

Eerste indruk

De woningen aan de Elzenlaan vallen op door de combinatie van voortuinen aan een groenstrook en diepe achtertuinen met veel privacy. Elzenlaan 11 sluit daarbij aan met een nette voortuin naar de straat en een ruime achtertuin richting het zuidoosten. Binnen vormt de woonkamer met schuifpui naar de tuin een centrale leefruimte waar veel daglicht binnenkomt. De open uitgebouwde keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van inbouwapparatuur zodat koken en verblijven in dezelfde ruimte samenkomen. De eerste verdieping met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte maakt de woning praktisch in het dagelijks gebruik. De zolderverdieping met dakkapel biedt een extra slaapkamer en bergruimte rond de installatie.

Buurt en ligging

Berkum staat bekend als een wijk met een dorps karakter aan de rand van Zwolle. Elzenlaan 11 ligt op korte afstand van het winkelplein met dagelijkse voorzieningen en diverse sport en speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en groenvoorzieningen aanwezig zodat kinderen dicht bij huis veel ruimte hebben om buiten te spelen. Het buitengebied langs de Nieuwe Vecht ligt op loopafstand en nodigt uit tot wandelen en fietsen door het landschap aan de rand van de stad. Met de fiets is het centrum van Zwolle in een kwartier bereikbaar terwijl de aansluiting op de uitvalswegen richting andere delen van de regio dichtbij ligt.

Geschiedenis van de straat

De naam Elzenlaan verwijst naar de els, een boomsoort die van nature voorkomt in vochtige gebieden en veel langs water en sloten groeit. In Nederlandse woonwijken wordt vaak gekozen voor straatnamen die naar bomen verwijzen om het groene karakter van de omgeving te benadrukken. De keuze voor esta naam sluit aan bij de aanwezigheid van groenstroken en beplanting in Berkum.

In de wijk komen meer straatnamen voor die aan bomen of ander groen zijn ontleend. Daarmee ontstaat een samenhangend straatbeeld waarin de naamgeving aansluit bij de inrichting van de openbare ruimte. De bebouwing aan de Elzenlaan dateert uit de jaren zestig en vormt een herkenbaar rijtje eengezinswoningen dat samen met het groen en de rustige verkeerssituatie het woonbeeld van deze straat bepaalt.

Energie en duurzaamheid

Elzenlaan 11 beschikt over energielabel B en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een moderne Intergas combiketel die ook het warme water levert. Daarnaast zijn zonnepanelen geplaatst waardoor een deel van het elektriciteitsverbruik wordt opgewekt op het eigen dak. In de praktijk betekent dit dat het binnenklimaat comfortabel is en dat de vaste lasten voor energie gunstiger kunnen uitvallen dan bij vergelijkbare oudere woningen zonder deze voorzieningen. De combinatie van isolatie en opwekking maakt de woning toekomstbestendiger in een tijd waarin energiezuinig wonen belangrijker wordt.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Elzenlaan in Berkum hangt samen met de rustige ligging, de diepe tuin, de uitbreiding aan de achterzijde en de staat van onderhoud. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot historische gegevens uit bronnen zoals het Kadaster en professionele waarderingssystemen. Daarmee kunnen eerdere transacties, prijsontwikkelingen en kenmerken van vergelijkbare huizen in de buurt worden geanalyseerd. In combinatie met actuele marktkennis en kennis van de wijk ontstaat een evenwichtig beeld van de positie van deze woning op de lokale markt. Op basis hiervan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies aan voor bewoners en zoekers die een goed onderbouwd advies willen.

Wonen in Zwolle

Zwolle heeft een woningmarkt waarin leefkwaliteit, bereikbaarheid en variatie in woningtypen centraal staan. De stad combineert een historische binnenstad met grachten en monumenten met wijken die uiteenlopen van jaren dertig buurten tot jonge nieuwbouwgebieden. Voor veel bewoners is de goede fietsinfrastructuur een belangrijke reden om zich hier te vestigen waardoor werk, school en voorzieningen vaak zonder auto bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de stad een breed aanbod aan onderwijs, cultuur en zorg waardoor Zwolle een logische keuze is voor zowel gezinnen als alleenstaanden en stellen die zich voor langere tijd willen vestigen.

Over Berkum

Berkum is een wijk met veel groen en een duidelijke dorps uitstraling aan de noord oostkant van Zwolle. De straten zijn ruim opgezet met tuinen, plantsoenen en bomen waardoor het gevoel ontstaat dat je in een parkachtige omgeving woont. Bewoners waarderen de aanwezigheid van sportvelden, scholen en het compacte winkelplein waar de dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan. Tegelijkertijd ligt het open landschap langs de Vecht direct naast de wijk zodat de overgang van stad naar buitengebied klein is. Door deze combinatie is Berkum populair bij bewoners die rust en ruimte zoeken zonder de stad te verlaten.

Conclusie

Elzenlaan 11 in Zwolle is een voorbeeld van hoe wonen in Berkum de combinatie biedt van een praktische gezinswoning en een groene leefomgeving. De uitgebouwde woonkamer met open keuken en schuifpui, de moderne badkamer en de zolderkamer met dakkapel maken het huis geschikt voor een breed publiek dat waarde hecht aan comfort en ruimte. De diepe achtertuin met overkapping en achterom versterkt het gevoel van buitenleven in een wijk met veel groen en voorzieningen op korte afstand. Voor wie zich oriënteert op wonen in Zwolle geeft deze woning een helder beeld van het dagelijkse leven in een rustige en toch goed bereikbare wijk aan de rand van de stad.

Bekijk Elzenlaan op Funda 

Disclaimer: Deze pagina over Elzenlaan 11 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.