Elsbeek 19 Zwolle – Moderne gezinswoning in groene wijk Aa-landen-Oost

Elsbeek 19 Zwolle ligt in de wijk Aa-landen-Oost, aan een rustige woonstraat met een open ligging aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De tussenwoning hoort bij een reeks gezinswoningen uit de jaren zeventig en valt op door de diepe tuin op het zuiden en het aantal slaapkamers. Voor bewoners die een praktische indeling zoeken met meerdere werk of slaapkamers en graag wonen in een groene wijk aan de rand van de stad, geeft deze woning een goed beeld van dit deel van Aa-landen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1976
• Woonoppervlakte: circa 115 m²
• Perceeloppervlakte: circa 140 m²
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: B
• Verwarming: cv ketel
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk Aa-landen-Oost
• Tuin: achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom
• Voorzieningen: airconditioning, buitenzonwering, HR++ glas en kunststof kozijnen

Eerste indruk van de woning

De woningen aan de Elsbeek horen bij een reeks tussenwoningen met een duidelijke jaren zeventig signatuur. De gevels zijn rustig van opzet en sluiten aan op een straatprofiel met veel groen en open zichtlijnen. Binnen valt de lichte woonkamer op, die tuingericht is en via de grote raampartij contact maakt met de diepe achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde en is modern ingericht, wat past bij het verzorgde onderhoudsniveau. Op de verdiepingen is de ruimte efficiënt benut, waardoor er meerdere slaap en werkplekken beschikbaar zijn voor een gezin of voor wie thuis wil werken.

Buurt en ligging

Elsbeek 19 ligt in Aa-landen-Oost, aan de oostkant van de wijk Aa-landen. De woning heeft een open ligging aan de achterzijde, met zicht op een pleintje en parkeergelegenheid direct in de buurt. Op korte afstand liggen het winkelcentrum van Aa-landen, scholen en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De omgeving is groen ingericht met plantsoenen, water en wandelroutes, wat uitnodigt om naar buiten te gaan voor een wandeling of een fietstocht in de richting van de Wijde Aa en de Agnietenplas.

Geschiedenis van de straat Elsbeek

De straatnaam Elsbeek past binnen het naamgevingsthema van Aa-landen, waar verschillende straten verwijzen naar beken en waterlopen. De Elsbeek is een beek in Overijssel, wat de link versterkt met het waterrijke en groene karakter dat in de wijk terugkomt. Door de straatnamen te verbinden met water en landschap krijgt de buurt een herkenbare structuur die aansluit bij de ligging aan de rand van Zwolle.

In de praktijk betekent dit dat bewoners in een buurt wonen waar het thema water niet alleen in de straatnamen terugkomt, maar ook zichtbaar is in de opzet van de wijk. Groene stroken, singels en routes langs het water maken deel uit van het dagelijks straatbeeld, wat bijdraagt aan de rustige en woongerichte sfeer van Aa-landen-Oost.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Elsbeek 19 heeft energielabel B, wat laat zien dat er al verschillende duurzaamheidsmaatregelen zijn genomen. In de presentatie worden onder meer vloerisolatie, isolatie van de achtergevel en HR++ glas genoemd, aangevuld met kunststof kozijnen op de verdiepingen. Dit helpt om het warmteverlies te beperken en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in de winter en de zomer. De aanwezigheid van zonwering en een airco unit draagt daarbij bij aan een stabiele temperatuur in warme periodes.

De combinatie van isolatie, dubbel glas en een moderne installatie maakt dat bewoners hier relatief energiezuinig kunnen wonen in vergelijking met veel andere woningen uit dezelfde bouwperiode. Voor wie later extra verduurzaming wil toevoegen, biedt de indeling van het huis ruimte om stapsgewijs verder te investeren in energiebesparing.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Elsbeek in Aa-landen-Oost hangt nauw samen met de groene ligging, het onderhoudsniveau en vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot systemen met historische transactiegegevens en detailinformatie over eerdere verkopen in de wijk. In combinatie met actuele marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van dit type tussenwoning binnen Aa-landen.

AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze gegevens voor een realistische waardebepaling en een onderbouwd biedadvies. Daarmee kunnen zowel kopers als verkopers beter inschatten welke ruimte er is in de markt en welke strategie past bij hun plannen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekers voor de combinatie van leefkwaliteit, bereikbaarheid en de historische binnenstad. De stad biedt uiteenlopende woonmilieus. Van karakteristieke wijken dicht bij het centrum tot groene woonwijken zoals Aa-landen en moderne uitbreidingswijken als Stadshagen. De aanwezigheid van scholen, zorg, winkels en openbaar vervoer binnen korte afstand maakt dat inwoners hun dagelijkse leven grotendeels in de eigen wijk kunnen organiseren.

De ligging van Aa-landen aan de noordzijde van Zwolle zorgt bovendien voor een goede ontsluiting richting snelwegen en omliggende plaatsen. Tegelijk blijft de binnenstad per fiets of bus eenvoudig bereikbaar, wat wonen aan de Elsbeek interessant maakt voor bewoners die zowel rust als stedelijke voorzieningen waarderen.

Over Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost is het jongere deel van de wijk Aa-landen en bestaat vooral uit een mix van tussenwoningen, hoekwoningen en enkele bijzondere woningtypen rond pleintjes en groenstroken. De opzet is ruim, met veel aandacht voor voetpaden, speelplekken en doorzichten naar water en openbaar groen. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor bewoners die het prettig vinden om voorzieningen op loopafstand te hebben.

In de buurt liggen verschillende basisscholen, sportverenigingen en het wijkwinkelcentrum, waardoor veel dagelijkse routes zich binnen de wijk afspelen. De aanwezigheid van water en recreatiegebieden in de directe omgeving geeft Aa-landen-Oost een ontspannen sfeer, waarin wonen aan een straat als de Elsbeek voelt als een rustige uitvalsbasis binnen de stad.

Conclusie

Elsbeek 19 in Zwolle laat goed zien wat wonen in Aa-landen-Oost voor veel bewoners aantrekkelijk maakt. Een moderne tussenwoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een diepe tuin op de zonzijde, ingebed in een groene en kindvriendelijke wijk. De combinatie van vernieuwde keuken en badkamer, energiebesparende maatregelen en de rustige ligging dichtbij voorzieningen maakt dit type woning geliefd bij uiteenlopende doelgroepen. Voor wie een beeld wil krijgen van de mogelijkheden in Aa-landen vormt deze woning een representatief voorbeeld. De balans tussen ruimte binnen, een praktische tuin en de ligging nabij water, winkels en de binnenstad is kenmerkend voor dit deel van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Elsbeek 19 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Aa-landen, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.