Egelveld 9 Zwolle – ruime gezinswoning in groene buurt Schellerlanden

Egelveld 9 Zwolle – beste makelaar Egelveld Schellerlanden – huis verkopen Schellerlanden – verkoopmakelaar Egelveld

Egelveld 9 Zwolle ligt in de buurt Schellerlanden, in het zuidelijke deel van de stad. In deze rustige woonstraat staan eengezinswoningen met voortuinen, stoepen en ruimte voor groen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en in de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. De woning zelf biedt een praktische indeling met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin. Daarbij woon je op korte fietsafstand van zowel de binnenstad als de natuur langs de IJssel.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1989
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m²
• Perceeloppervlakte: circa 147 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 (begane grond, eerste verdieping en zolder)
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, grotendeels volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv ketel (Nefit HR combiketel, eigendom)
• Voorzieningen: mechanische en natuurlijke ventilatie, dakraam, glasvezelaansluiting en zonnepanelen
• Buitenruimte: voor- en achtertuin  met achterom, gelegen op het noordwesten
• Bergruimte en parkeren: vrijstaande stenen berging, berging aan de voorzijde en parkeren op eigen terrein en in de straat

Eerste indruk

De woningen aan het Egelveld kenmerken zich door een rustige opzet met voortuinen, brede stoepen en rijwoningen met twee volledige woonlagen en een kapverdieping. Bij Egelveld 9 ligt de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen. De woonkamer is vergroot door een uitbouw en heeft een grote pui met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenkomt en een directe verbinding met buiten ontstaat. Boven zijn drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Op zolder is een vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte wasruimte, waardoor de indeling goed aansluit bij een gezin of werken aan huis.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen en de cv installatie betekent dit dat de warmte beter in huis blijft en het energieverbruik beperkt kan blijven. Dat draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat in zowel zomer als winter en helpt de maandlasten voorspelbaar te houden. Voor veel woningzoekers in Zwolle is dit een belangrijk aspect bij de keuze voor een gezinswoning in een bestaande wijk.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan het Egelveld in Schellerlanden hangt samen met de rustige ligging, de staat van onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle is er toegang tot historische gegevens uit databronnen zoals het Kadaster en diverse marktinformatiesystemen, waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kunnen worden geanalyseerd. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van vraag en aanbod in deze buurt. AAN Makelaars Zwolle biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers realistische keuzes kunnen maken die passen bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

Egelveld is onderdeel van de buurt Schellerlanden in Zwolle Zuid. De straatnaam verwijst naar de egel en sluit aan bij de thematiek in de directe omgeving, waar meerdere straten zijn genoemd naar dieren in combinatie met het woord veld, zoals Elandveld, Konijnenveld, Hazenveld en Eekhoornveld. De naamgeving benadrukt het groene en woonachtige karakter van dit deel van Zwolle.

Schellerlanden is ontwikkeld als uitbreidingsgebied van Zwolle en hoort bij de wijk Schelle, waar in de jaren tachtig en negentig veel nieuwe woonbuurten zijn gerealiseerd. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijwoningen met twee woonlagen en kap, aangevuld met hoekwoningen en enkele grotere typen. Het Egelveld sluit op deze structuur aan met een rustige woonstraat, veel groen in de omgeving en korte looproutes naar het Schellerpark en andere voorzieningen in de wijk.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent leven in een stad waar een historische binnenstad wordt gecombineerd met moderne woonwijken en veel groen. Vanuit Schellerlanden ben je snel in de binnenstad en bij het station, terwijl je ook zo in het buitengebied langs de IJssel staat. In Zwolle is het woningaanbod divers, met sfeervolle oudere wijken zoals Assendorp en de Veerallee, ruim opgezette wijken als Aa-landen en moderne nieuwbouw in Stadshagen en Zwolle Zuid. Voor veel bewoners zijn de goede bereikbaarheid, de aanwezigheid van scholen en voorzieningen en de groene omgeving belangrijke redenen om hier te wonen.

Over Schellerlanden

Schellerlanden is een rustige en groene buurt binnen de wijk Schelle in Zwolle Zuid. De buurt bestaat vooral uit gezinswoningen en heeft een ruim opgezette structuur met woonstraten, plantsoenen en speelplekken. In de directe omgeving van Egelveld 9 liggen basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, terwijl winkelcentrum Forelkolk en winkelcentrum Zwolle Zuid zorgen voor een volledig aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Het Schellerpark biedt ruimte om te wandelen en te spelen en via de IJsseldijk loop je richting de uiterwaarden en het pontje bij de Kleine Veer naar Hattem, waardoor je snel de verbinding met het buitengebied hebt.

Conclusie

Egelveld 9 Zwolle is een representatief voorbeeld van wonen in Schellerlanden binnen Zwolle Zuid. De woning combineert een praktische indeling met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige tuin met groen en een onderhoudsvriendelijk karakter. De ligging in een rustige straat met scholen, speeltuinen, winkelcentra en het Schellerpark op korte afstand maakt dit een complete woonomgeving voor zowel gezinnen als tweepersoonshuishoudens. In combinatie met het energielabel A en de aanwezige voorzieningen laat deze woning goed zien wat wonen in een groene en kindvriendelijke buurt aan de rand van Zwolle kan betekenen.

Disclaimer: Deze pagina over Egelveld 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.