Eerste Baan 3-a, Kamperpoort Zwolle
De woningmarkt in Zwolle kent een continu wisselend aanbod. Dagelijks verschijnen nieuwe woningen op platforms zoals Funda, variërend in type, locatie en prijsklasse. Op 18 september 2025 werden er zeven nieuwe woningen toegevoegd aan het Zwolse aanbod, verspreid over verschillende wijken van de stad.
Nieuw woningaanbod op 18 september 2025
- Lortzinghof 63 – Holtenbroek
- Eerdelaan 33 – Werkeren, Stadshagen
- Morra 21 – Aa-landen-Noord
- Monniksmolen 24 – Breezicht, Stadshagen
- Zonnebloemstraat 8 – Nieuw Assendorp
- Eerste Baan 3-a – Kamperpoort
- Drapenierlaan 24 – Schoonhorst, Stadshagen
Binnen dit aanbod varieert het woningtype van appartementen tot vrijstaande woningen. De vraagprijzen lopen uiteen van circa €240.000 tot net onder de één miljoen euro.
Selectie: appartement aan de Eerste Baan 3-a
Binnen het aanbod van deze dag valt het appartement aan de Eerste Baan 3-a op door de relatief lage vraagprijs in vergelijking met andere woningen die op dezelfde datum beschikbaar kwamen. Dit appartement wordt hieronder nader beschreven en in context geplaatst binnen het Zwolse woningaanbod.
Kenmerken Eerste Baan 3-a
- Adres en wijk: Eerste Baan 3-a, Kamperpoort
- Type woning: Appartement in een portiekflat
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 36 m²
- Energielabel: A
- Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer)
- Verdieping: Eerste verdieping (tweede woonlaag)
Prijsvergelijking binnen Zwolle
Wanneer dit appartement wordt vergeleken met andere appartementen van vergelijkbare grootte in Zwolle, komen onder meer de volgende vraagprijzen naar voren:
- Hogenkampsweg 2-44 – 39 m² – €240.000
- Wolweverstraat 12-A – 39 m² – €249.000
- Steenstraat 12-B – 39 m² – €275.000
Op basis van deze drie voorbeelden ligt de gemiddelde vraagprijs rond €254.700, wat neerkomt op een gemiddelde vierkante meterprijs van circa €6.530.
Verschillen in vraagprijs tussen vergelijkbare appartementen worden doorgaans beïnvloed door factoren zoals:
- ligging binnen de stad en wijk
- bouwjaar en staat van onderhoud
- afwerkingsniveau
- uitstraling en voorzieningen van het complex
Historische transacties en marktcontext
Om inzicht te krijgen in prijsontwikkeling en marktgedrag worden bij woninganalyses vaak historische transactiedata en vergelijkbare verkopen in de omgeving betrokken. Deze gegevens bieden context bij actuele vraagprijzen en laten zien hoe vergelijkbare woningen zich in de afgelopen jaren hebben ontwikkeld binnen een wijk of stadsdeel.
Afwerking en onderhoud
Op basis van openbare informatie en zichtbare kenmerken valt bij Eerste Baan 3-a het volgende op:
- Het appartementencomplex is gebouwd in 2017 en heeft een moderne uitstraling
- Er is een balkon aanwezig
- De woning beschikt over moderne installaties en afwerking
- Volledige isolatie en vloerverwarming dragen bij aan het energielabel A
- Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling
- Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren
Ligging en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in Kamperpoort, aan de rand van de Zwolse binnenstad. Voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het station en de uitvalswegen richting de A28 zijn goed bereikbaar. Parkeren in de wijk is geregeld via gemeentelijke vergunningen.
Conclusie
Het appartement aan de Eerste Baan 3-a vormt binnen het aanbod van 18 september 2025 een voorbeeld van een compact en relatief jong appartement binnen de Zwolse woningmarkt. De vraagprijs per vierkante meter ligt hoger dan bij oudere appartementen, wat samenhangt met factoren zoals bouwjaar, energieprestatie en ligging nabij de binnenstad. Deze woning laat goed zien hoe prijsverschillen binnen Zwolle tot stand komen bij kleinere appartementen.
Disclaimer: Deze pagina over Eerste Baan 3a in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.