Eerste Baan 3-a, Kamperpoort Zwolle
Woning van de Dag in Zwolle
De woningmarkt in Zwolle is volop in beweging. Elke dag verschijnen er nieuwe huizen online en op 18 september 2025 kwamen er weer 7 woningen bij op Funda. Van een vrijstaande villa in Stadshagen tot een compact appartement in Kamperpoort. In dit artikel zet ik het aanbod van vandaag op een rij en zoom ik in op de goedkoopste woning.
Nieuw woningaanbod:
- Lortzinghof 63 – Holtenbroek 1
- Eerdelaan 33 – Werkeren Stadshagen
- Morra 21 – Aa-landen Noord
- Monniksmolen 24 – Breezicht Stadshagen
- Zonnebloemstraat 8 – Nieuw Assendorp
- Eerste Baan 3-a – Kamperpoort
- Drapenierlaan 24 – Schoonhorst Stadshagen
De goedkoopste is een appartement van 36 m² aan de Eerste Baan 3-a voor een vraagprijs van €240.000,-. De duurste van vandaag is een vrijstaande woning aan de Eerdelaan 33 met 187 m² woonoppervlakte, voor net geen miljoen.
Vandaag kies ik de goedkoopste om verder te analyseren:
Kenmerken Eerste Baan 3-a
- Straat + wijk: Eerste Baan 3-a, Kamperpoort
- Vraagprijs: €240.000 k.k.
- Woonoppervlakte: 36 m²
- Bouwjaar: 2017
- Type woning: appartement in een portiekflat
- Energielabel: A
- Aantal kamers: 2 (incl. slaapkamer)
- Aantal slaapkamers: 1
- Verdieping: eerste verdieping (2e woonlaag)
Prijsvergelijking
Wanneer ik dit appartement vergelijk met andere woningen van vergelijkbare grootte in Zwolle, vallen de volgende vraagprijzen op:
- Hogenkampsweg 2-44, 39 m² → €240.000
- Wolweverstraat 12-A, 39 m² → €249.000
- Steenstraat 12-B, 39 m² → €275.000
De gemiddelde vraagprijs van deze drie appartementen (39 m²) is dus ongeveer €254.700, waarmee de gemiddelde vierkante meterprijs uitkomt op €6.530.
Het verschil in vraagprijs wordt vooral bepaald door:
- Locatie: sommige wijken zijn populairder dan andere.
- Bouwjaar: een appartement uit 2017 scoort hoger dan eentje uit de jaren ’60.
- Afwerkingsniveau: moderne keuken, badkamer en vloerverwarming tellen mee.
- Algehele uitstraling: zowel van het appartement zelf als van het complex.
Historische transactiedata
Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Afwerking en onderhoud
Wat mij opvalt bij Eerste Baan 3-a:
- Het complex is recent gebouwd (2017) en oogt modern.
- Er is een klein balkon op het zuiden aanwezig.
- Binnen is de afwerking netjes en instapklaar, met moderne keuken en badkamer.
- Verwarming via vloerverwarming en volledig geïsoleerd (label A).
- Er is een afgesloten fietsenstalling aanwezig en een actieve VvE (€75 p/m).
Locatie
Het appartement ligt in Kamperpoort, direct aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle. Binnen enkele minuten wandel je naar de stadsgracht, de winkels en gezellige terrassen. Ook het station en de A28 zijn dichtbij, waardoor de ligging zowel voor starters als forenzen aantrekkelijk is. Parkeren kan via een gemeentelijke vergunning.
Conclusie
Dit appartement is een interessante starterswoning (appartement): compact, duurzaam en grotendeels instapklaar. De prijs per m² ligt boven het wijkgemiddelde, maar dat wordt grotendeels verklaard door het jonge bouwjaar, de energiezuinigheid en de toplocatie vlak bij de binnenstad.
Benieuwd wat jouw woning in Kamperpoort waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan bij AAN Makelaars.
Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door Voerman Greve Makelaars in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.
