Eerdelaan 33 Zwolle – royale vrijstaande villa in Stadshagen

Eerdelaan 33 Zwolle - beste makelaar Werkeren StadshagenEerdelaan 33 in Zwolle ligt aan een rustig en doodlopend deel van de Eerdelaan in de wijk Werkeren in Stadshagen. De vrijstaande villa staat op een ruim perceel met een diepe achtertuin, een brede oprit en een vrijstaande houten garage met carport. Grote ramen en de glazen achtergevel zorgen voor veel licht in de woning en leggen de verbinding met de veranda en de tuin. De straat wordt vooral gebruikt door bewoners wat de omgeving overzichtelijk en rustig maakt. Wie op zoek is naar ruimte, licht en een gezinsvriendelijke buurt met groen en voorzieningen op loopafstand krijgt hier een goed beeld van wonen in Werkeren.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande eengezinswoning
• Bouwjaar: 2009
• Gebruiksoppervlakte wonen: ongeveer 187 m²
• Perceeloppervlakte: circa 544 m²
• Aantal kamers: vier waarvan drie slaapkamers
• Aantal badkamers: twee badkamers en een apart toilet
• Aantal woonlagen: twee woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Voorzieningen: schuifpui, dakramen, glasvezelkabel, buitenzonwering en mechanische ventilatie
• Buitenruimte: achtertuin, voortuin en zijtuin met veranda, vrijstaande houten garage en carport

Eerste indruk van de woning

De woningen in dit deel van Werkeren kenmerken zich door moderne architectuur met veel aandacht voor licht, ruimte en contact met de tuin. Eerdelaan 33 volgt dat beeld en valt op door de glazen achtergevel en de speelse raampartijen in verschillende hoogten. Op de begane grond loopt de woonkamer over in de eetruimte en de open keuken, die samen om de tuin en veranda heen zijn ontworpen. De slaap- en badkamers liggen verdeeld over twee woonlagen waardoor de woning geschikt is voor bewoners die levensloopbestendig willen wonen of ruimte zoeken voor logees, werk of hobby.

De diepe tuin en de brede oprit met vrijstaande houten garage geven de woning een ruim en vrij gevoel. De veranda aan de achterzijde vormt een verlengde van de woonkamer en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Het geheel oogt verzorgd en eigentijds, met materialen die passen bij de architectuur van Stadshagen en de groene opzet van Werkeren.

Buurt en ligging

Eerdelaan 33 ligt aan een rustig en doodlopend stukje van de Eerdelaan, waar vooral bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving liggen Park de Stadshoeve, speelvoorzieningen en groenstroken die de buurt een open en ontspannen sfeer geven. Voorzieningen zoals het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn met de fiets snel bereikbaar. De ligging in Stadshagen betekent dat de binnenstad van Zwolle en de uitvalswegen richting de A28 goed te bereiken zijn terwijl de woonomgeving vooral gericht is op rust en gezinsleven.

Energie en duurzaamheid

De villa aan de Eerdelaan is gebouwd met aandacht voor energiezuinig wonen. Het energielabel A gaat samen met volledige isolatie van dak, gevels en vloer en isolerende beglazing. De combinatie van cv ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een comfortabel binnenklimaat. De grote glasvlakken halen veel daglicht binnen waardoor minder kunstlicht nodig is en het huis licht en ruim aanvoelt. Voor bewoners betekent dit een moderne woning met aandacht voor comfort en een energiegebruik dat past bij nieuwere bouw.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Eerdelaan in Werkeren hangt samen met factoren als de rustige ligging, de perceelgrootte, het afwerkingsniveau en vergelijkbare transacties in Stadshagen en de directe omgeving. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars toegang tot verschillende databronnen waarin historische transacties, woningkenmerken en prijsontwikkelingen worden bijgehouden. Door deze gegevens te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van Eerdelaan 33 ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de wijk. Op basis daarvan kan een onderbouwde waardebepaling en passend biedadvies worden opgesteld voor zowel kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat Eerdelaan

De Eerdelaan maakt deel uit van Werkeren, een buurt in Stadshagen die is vernoemd naar de historische havezate Werkeren. Bij de ontwikkeling van deze wijk is bewust gekozen voor straatnamen die verwijzen naar landgoederen, erven en historische locaties in de regio. In de buurt komen namen samen die herinneren aan oude buitenplaatsen en het agrarische landschap rond Zwolle en het Vechtdal.

Wie langs de Eerdelaan loopt ziet vooral een moderne woonwijk met veel groen, maar achter de naamgeving schuilt een gelaagde geschiedenis. De opzet met water, parkzones en groene lanen sluit aan bij het verhaal van het voormalige landgoed en de omliggende polder. De straatnaam Eerdelaan past daardoor in een groter geheel waarin nieuwbouw en streekgeschiedenis bewust met elkaar zijn verbonden.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar historische binnenstad en moderne woonwijken dicht bij elkaar liggen. De aantrekkingskracht voor woningzoekers komt voort uit de combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en leefkwaliteit. Van de oude straten rond de stadsgracht tot jonge wijken als Stadshagen en Werkeren, de stad biedt uiteenlopende woningtypes en woonmilieus. Voor veel bewoners is Zwolle aantrekkelijk omdat dagelijkse voorzieningen, onderwijs, werk en recreatie goed te combineren zijn met wonen in een overzichtelijke stad met groene randen en water in de omgeving.

Over Werkeren in Stadshagen

Werkeren is een deel van Stadshagen waar nieuwbouw en geschiedenis samenkomen. De buurt is opgebouwd rond parkzones en waterpartijen en kent een mix van rijwoningen, twee onder een kapwoningen en vrijstaande villa’s. Voor gezinnen is de aanwezigheid van scholen, speelplekken en Park de Stadshoeve een belangrijk pluspunt. Veel straten zijn ingericht als rustige woonstraten of hofjes waardoor kinderen relatief veilig buiten kunnen spelen en bewoners elkaar gemakkelijk ontmoeten.

Door de opzet met groen, park en water voelt Werkeren ruim aan, terwijl het winkelcentrum van Stadshagen en diverse sportvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Voor inwoners die waarde hechten aan een moderne woning in een jonge wijk met een dorps karakter is Werkeren een logische keuze binnen Zwolle.

Conclusie over Eerdelaan 33 in Zwolle

Eerdelaan 33 in Zwolle laat goed zien wat wonen in Werkeren en Stadshagen kan betekenen. Een moderne vrijstaande villa met veel licht, een ruime en groene tuin en voorzieningen op korte afstand. De rustige ligging aan een doodlopend straatdeel, de combinatie van wooncomfort en energiezuinige bouw en de aanwezigheid van park en speelvoorzieningen in de buurt maken deze woning representatief voor de manier waarop in Zwolle nieuwbouw en leefkwaliteit samenkomen. Voor wie zich oriënteert op wonen in Stadshagen geeft deze locatie een helder beeld van het woonmilieu in Werkeren.

Disclaimer: Deze pagina over Eerdelaan 33 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.