Eendrachtstraat 38 Zwolle – Ruime tussenwoning in karaktervol Oud Assendorp

Eendrachtstraat 38 Zwolle beste makelaar Oud-Assendorp Eendrachtstraat 38 Zwolle ligt in Oud Assendorp, een wijk waar klassieke gevels en levendigheid dicht bij elkaar liggen. De woning staat in een rustige straat met een woonkarakter, op loopafstand van zowel het station als de binnenstad. Dankzij de drie volwaardige woonlagen en de uitbouw aan de achterzijde biedt het huis veel ruimte voor een gezin dat graag stedelijk woont met voldoende kamers en een beschutte tuin. De combinatie van renovaties, modern comfort en de sfeer van een oudere stadswijk komt hier duidelijk samen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Woonoppervlakte: ca. 142 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
• Aantal kamers: 7, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 volwaardige verdiepingen
• Bouwjaar: 1895
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv ketel (Remeha combiketel, eigendom)
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk Oud Assendorp
• Buitenruimte: achtertuin van circa 55 m² (westen) met overkapping en berging
• Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving

Eerste indruk

De woning aan de Eendrachtstraat 38 maakt deel uit van een rij oudere stadswoningen met een herkenbare, verticale gevelopbouw en een stedelijke maat. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor in de woonkeuken veel ruimte is ontstaan met zicht op de tuin. Binnen vallen de hoge plafonds, de gestucte wanden en de afwerking met een pvc vloer in visgraatpatroon op. De glazen pui aan de tuinzijde zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. Door de drie woonlagen is er een duidelijke scheiding tussen wonen, slapen en werken mogelijk, wat prettig is voor een huishouden dat ruimte zoekt in de stad.

Buurt en ligging

Eendrachtstraat 38 ligt in Oud Assendorp, tussen het station en de historische binnenstad van Zwolle. De straat heeft een rustig karakter met vooral bestemmingsverkeer, terwijl de levendigheid van de Assendorperstraat met winkels en horeca dichtbij is. In de directe omgeving liggen scholen, sportvoorzieningen en kleinere buurtpleinen. De bereikbaarheid is sterk: lopend of met de fiets ben je snel in de binnenstad of bij het station, en met de auto zijn de uitvalswegen richting A28 vlot te bereiken. Dat maakt dit deel van Assendorp aantrekkelijk voor bewoners die de dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik willen hebben.

Geschiedenis van de straat

De Eendrachtstraat maakt deel uit van de wijk Oud Assendorp, die aan het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw is uitgegroeid tot een typische stadswijk net buiten het oude centrum. De straat loopt van de Coetsstraat naar de Deventerstraatweg en hoort bij het gebied dat in die periode werd ontwikkeld om de groei van Zwolle en de komst van de spoorwegwerkplaatsen op te vangen. Een deel van de bebouwing aan de Eendrachtstraat en de hoek met de Deventerstraatweg is rond 1902 tot 1905 gerealiseerd op voormalige weilanden, waarbij aannemers uit Zwolle en Utrecht samenwerkten op grond die eerder in handen was van een grote Zwolse landeigenaar. De woningen volgen de stedenbouwkundige lijnen van die tijd, met smalle kavels, diepe plattegronden en een duidelijke straatwand die het wijkbeeld tot op heden bepaalt.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C en is in recente jaren op meerdere punten verbeterd. De begane grond is voorzien van schuimbeton met vloerverwarming en er is isolatie aangebracht in dak, gevels en vloeren. Een groot deel van het glas is vervangen door HR of HR plus glas, wat het warmteverlies beperkt en het comfort vergroot. Verwarming en warm water worden geleverd door een moderne cv ketel. In het dagelijks gebruik betekent dit een relatief goed geïsoleerde stadswoning met een stabiel binnenklimaat, minder tocht en meer comfort in zowel de winter als de zomer.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Eendrachtstraat in Oud Assendorp hangt samen met de centrale ligging tussen station en binnenstad, de staat van onderhoud en de mate van modernisering. Als makelaar in Assendorp (waar ik in 2010 begon) beschik ik over historische gegevens uit betrouwbare databronnen waarmee eerdere transacties in de straat en in de buurt inzichtelijk worden gemaakt. Door deze data te combineren met ervaring en actuele belangstelling plus de specifieke kenmerken van een huis zoals locatie, uitbouw, afwerking en energieniveau ontstaat een realistisch beeld van de marktpositie. AAN Makelaars gebruikt deze informatie voor een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers keuzes kunnen maken die aansluiten bij de huidige woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar geschiedenis, voorzieningen en bereikbaarheid dicht bij elkaar liggen. De binnenstad met grachten en monumentale panden vormt het herkenbare hart, terwijl woonwijken als Assendorp, Wipstrik, Diezerpoort, Stadshagen en de Veerallee ieder een eigen sfeer bieden. In veel wijken is een mix te vinden van vooroorlogse huizen, naoorlogse bouw en latere renovaties of uitbreidingen. Dat maakt de woningvoorraad gevarieerd en geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot doorstromers en gezinnen die op zoek zijn naar een stedelijke omgeving met groen in de buurt.

Over Oud Assendorp

Oud Assendorp is een populaire wijk met een dorps gevoel dicht tegen de binnenstad. De straten zijn relatief smal en levendig, met veel karakteristieke eengezinswoningen uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. De Assendorperstraat fungeert als winkelstraat met dagelijkse voorzieningen en kleinere speciaalzaken. In de wijk zijn basisscholen, sportverenigingen en kerken aanwezig en zijn er meerdere speelplekken en groene hoekjes. Dankzij de ligging tussen station en centrum is dit een woongebied waar bewoners veel te voet of per fiets doen, terwijl de sfeer in de straten buurtgericht en sociaal blijft.

Conclusie

Eendrachtstraat 38 Zwolle is een voorbeeld van comfortabel wonen in een klassieke Zwolse stadswijk. De combinatie van drie woonlagen, een uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en een tuin op het westen maakt het huis geschikt voor een huishouden dat ruimte zoekt in een stedelijke setting. Tegelijkertijd profiteert de woning van recente verbeteringen in isolatie en installaties, waardoor het dagelijks wooncomfort hoger ligt dan bij veel oudere woningen. De centrale ligging in Oud Assendorp met voorzieningen, station en binnenstad op korte afstand onderstreept het profiel van deze woning als representatief voorbeeld van wonen in Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Eendrachtstraat 38 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.