Eekwal 63 Zwolle - karaktervolle stadswoning in voormalige molen
Eekwal 63 Zwolle ligt aan de Eekwal in Binnenstad-Zuid, op de verhoogde stadswal langs de stadsgracht. Het gaat om een voormalige molenwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 190 m² op een perceel van ongeveer 102 m². De ligging combineert de rust van een beschutte woonplek met de directe nabijheid van het centrum. Voor wie waarde hecht aan karakter, historie en wonen in de binnenstad, geeft deze locatie een duidelijk beeld van het wonen in de stad Zwolle.
Wat moet ik bieden op Eekwal 63?
Ontvang snel een persoonlijk biedadvies met échte marktdata en recente verkopen van de lokale makelaar. Bied met zekerheid, vergroot je kans, maar betaal niet te veel.
Kenmerken
- Soort woonhuis: geschakelde eengezinswoning in monumentaal pand
- Bouwjaar: circa 1807
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 190 m²
- Perceeloppervlakte: circa 102 m²
- Aantal kamers: vijf kamers waarvan drie slaapkamers
- Aantal woonlagen: drie woonlagen
- Energielabel: niet beschikbaar
- Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
- Verwarming: cv ketel en airconditioning
- Buitenruimte: royaal dakterras met uitzicht over stad en stadsgracht
- Ligging: in woonwijk op de stadswal nabij het centrum
- Bijzonderheden: voormalige molenwoning met hoge plafonds en karakteristieke details
Eerste indruk van de woning
De bebouwing langs de Eekwal laat een mix zien van historische gevels, stadsgracht en groene stadswal. Eekwal 63 sluit hier goed op aan als voormalige molenwoning die is aangepast aan modern wooncomfort. Binnen vallen de hoge plafonds, het gebruik van natuurlijke materialen en de ruimtelijke opzet op. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte met plaats voor een royale zithoek en eettafel. Boven zijn de slaapkamers en badkamers verdeeld over meerdere verdiepingen, wat de woning geschikt maakt voor bewoners die ruimte en privacy in huis belangrijk vinden.
Buurt en ligging
Eekwal 63 ligt in Binnenstad-Zuid, aan de zuidrand van de historische kern van Zwolle. De straat volgt de lijn van de oude stadswal langs de gracht, waardoor de woning een rustig en beschut karakter heeft terwijl het centrum op zeer korte loopafstand ligt. Winkels, horeca, theater en andere voorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook het station en de uitvalswegen zijn goed te bereiken, wat de locatie praktisch maakt voor wie in Zwolle werkt of daarbuiten. De combinatie van stadse voorzieningen en een relatief rustige woonstraat maakt dit deel van de binnenstad aantrekkelijk voor bewoners die graag centraal wonen.
Energie en duurzaamheid
Voor deze woning is geen energielabel geregistreerd, maar er is wel sprake van dakisolatie en dubbel glas op belangrijke plekken. In combinatie met de cv ketel en de aanwezigheid van airconditioning kan het binnenklimaat naar wens worden geregeld. Voor bewoners betekent dit dat het comfort hoger ligt dan bij veel vergelijkbare panden uit dezelfde bouwperiode, terwijl het energieverbruik afhankelijk blijft van gebruik en verdere maatregelen. Bij een aankoop is het verstandig om de staat van isolatie en installaties nader te laten beoordelen om toekomstplannen goed af te stemmen.
Waarde en historische data
De waarde van woningen aan de Eekwal in Binnenstad-Zuid hangt nauw samen met de historische uitstraling, de ligging op de stadswal en de mate waarin het pand is gemoderniseerd. Als makelaar in Zwolle kijkt AAN Makelaars naar eerdere transacties in de directe omgeving om te zien hoe vergelijkbare woningen zich hebben ontwikkeld. Daarbij tellen onder meer onderhoudsstaat, indeling, buitenruimte en monumentale kenmerken mee. Op basis van deze gegevens en actuele marktinformatie biedt AAN Makelaars Zwolle een waardebepaling en biedadvies dat aansluit bij de lokale situatie, zowel voor kopers als verkopers.
Geschiedenis van de straat
De Eekwal volgt de lijn van de oude Zwolse stadswal, waar verdedigingswerken en grachten ooit samen de begrenzing van de binnenstad vormden. Langs deze rand ontwikkelden zich in de loop van de tijd molens, werkplaatsen en later woonhuizen. Eekwal 63 maakt deel uit van deze historische laag, waarin de voormalige molenfunctie nog herkenbaar is in de bouwvorm en situering. De straat laat zo zien hoe de overgang van verdedigingswerk naar woonomgeving in Zwolle is verlopen en hoe oudere bebouwing een nieuwe bestemming kreeg als woonhuis.
Wonen in Zwolle
In Zwolle spelen leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid een grote rol bij de keuze voor een woning. Het aanbod loopt uiteen van karaktervolle stadswoningen in de binnenstad tot ruime gezinswoningen in wijken als Stadshagen en de Veerallee. Binnenstad-Zuid spreekt vooral mensen aan die graag dicht bij voorzieningen wonen en de sfeer van de historische kern waarderen. Een woning als Eekwal 63 laat zien hoe stadse voorzieningen, cultuur en dagelijkse boodschappen vrijwel om de hoek liggen, terwijl de directe woonomgeving een relatief rustig karakter heeft.
Over Binnenstad-Zuid
Binnenstad-Zuid vormt het zuidelijke deel van de historische binnenstad van Zwolle. Hier komen wonen, werken en voorzieningen dicht bij elkaar. De wijk kent een afwisseling van monumentale panden, stadsappartementen en enkele bijzondere woonobjecten zoals voormalige bedrijfsgebouwen en molenwoningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, horeca, scholen en parken, terwijl de looproutes langs de gracht en over de stadswal zorgen voor groen en uitzicht. Daarmee is Binnenstad-Zuid een buurt voor wie stedelijk wil wonen met een uitgesproken historisch decor.
Benieuwd wat jouw huis in Zwolle waard is?
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingConclusie
Eekwal 63 Zwolle laat goed zien wat wonen in Binnenstad-Zuid kan betekenen. Een bijzondere woning met monumentaal karakter, meerdere woonlagen en een royaal dakterras vormt hier de basis. De ligging op de stadswal langs de gracht en de nabijheid van het centrum zorgen voor een dagelijks contact met de stad en haar voorzieningen. Wie zoekt naar een woning met historie, eigen identiteit en een centrale ligging, krijgt met deze locatie een helder beeld van de mogelijkheden in dit deel van Zwolle.
Disclaimer: Deze pagina over Eekwal 63 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.
