Dr. Schaepmanlaan 46 Zwolle – verduurzaamde tussenwoning met dakopbouw en eigen oprit in Oud-Ittersum

Dr. Schaepmanlaan 46 Zwolle Oud-Ittersum ligt aan een ruim opgezette straat met veel groen, in een buurt die in Zwolle-Zuid bekendstaat om haar rustige woonritme en gezinsvriendelijke karakter. In dit deel van Oud-Ittersum zie je veel grondgebonden woningen uit de vroege jaren zestig, met voortuinen die het straatbeeld lucht geven. Deze tussenwoning valt vooral op door de extra ruimte op zolder dankzij een dakopbouw en door de combinatie van lichtinval en een praktische indeling. Het is een huis dat past bij mensen die graag overzichtelijk wonen, met voorzieningen dichtbij en de stad toch binnen bereik.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1961 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m²
• Perceeloppervlakte: circa 195 m²
• Inhoud: circa 306 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: B
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv-installatie
• Zonnepanelen: aanwezig
• Tuin: achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging met elektra
• Parkeren: op eigen terrein

Eerste indruk

In dit type tussenwoningen in Oud-Ittersum zie je vaak de herkenbare basis van de jaren zestig terug, met een doorzonkamer die het huis van nature licht maakt. Bij Dr. Schaepmanlaan 46 valt vooral de combinatie van neutrale afwerking en slimme uitbreidingen op. De dakopbouw zorgt op zolder voor een volwaardige extra woonlaag, waardoor de woning net anders aanvoelt dan vergelijkbare huizen zonder opbouw. Beneden versterken openslaande deuren richting de tuin het contact met buiten. De keuken ligt aan de tuinzijde, wat in de dagelijkse praktijk prettig is, zeker als je koken en tuinleven graag dicht bij elkaar houdt.

Buurt en ligging

De woning ligt in Oud-Ittersum, een buurt binnen Zwolle-Zuid die bekendstaat om haar groene straten en rustige, kindvriendelijke opzet. Wat je hier vaak merkt is dat bewoners veel lopend of fietsend doen, omdat scholen, sportvelden en speelplekken relatief dichtbij liggen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum van Zwolle-Zuid voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen. De straat zelf is ruim opgezet en groen, waardoor het woongevoel eerder open dan dichtbebouwd is. Richting de binnenstad is de verbinding per fiets goed te doen, terwijl de uitvalswegen in de praktijk snel bereikbaar zijn voor wie dagelijks de stad uit moet.

Geschiedenis van de straat

De Dr. Schaepmanlaan verwijst naar dr. Herman Schaepman, een Nederlandse priester, politicus en dichter uit de negentiende eeuw. Schaepman was een prominente stem in het maatschappelijke debat van zijn tijd en speelde een rol in de ontwikkeling van de politieke vertegenwoordiging van katholieken in Nederland.

In Zwolle-Zuid komen vaker straatnamen voor die zijn gekoppeld aan historische en maatschappelijke figuren. Die naamgeving geeft straten een herkenbare laag, zonder dat het ten koste gaat van het rustige, dagelijkse karakter van de buurt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is al op meerdere punten verduurzaamd. Er is sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met dubbel glas. Daarnaast zijn zonnepanelen aanwezig, wat helpt om het elektriciteitsverbruik gedeeltelijk op te vangen. Verwarming en warm water verlopen via een cv-installatie. In de praktijk betekent deze combinatie dat het huis doorgaans gelijkmatiger warm blijft en dat comfort en verbruik beter in balans zijn dan bij veel vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Dr. Schaepmanlaan hangt samen met factoren zoals locatie, woonoppervlakte, perceel, de staat van onderhoud en vooral ook de mate waarin er slim is uitgebreid, zoals een dakopbouw of verbeterde indeling. Als makelaar in Zwolle kan ik via betrouwbare databronnen en systemen historische woningdata en eerdere transacties in Oud-Ittersum analyseren. In combinatie met kennis van vergelijkbare woningen in Zwolle-Zuid ontstaat zo een compleet beeld van de marktpositie. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zodat woningeigenaren en kopers keuzes kunnen maken op basis van realistische inzichten.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar je per wijk een ander woongevoel kunt kiezen. In Oud-Ittersum en de rest van Zwolle-Zuid ligt het accent vaak op groen en ruimte, terwijl Assendorp juist levendiger is en dichter tegen het station en de binnenstad aan ligt. In de Veerallee zie je veel karaktervolle straten met een meer klassiek stadsgevoel. Stadshagen is moderner en ruim opgezet met veel voorzieningen, en in de Aa-landen speelt water en groen een grote rol in het dagelijks wonen. Berkum en Westenholte voelen voor veel mensen weer net wat dorpser, met een eigen identiteit binnen de stad. Die variatie maakt dat Zwolle voor veel woonwensen een logische match heeft.

Over Oud-Ittersum

Oud-Ittersum is een buurt met een herkenbare, rustige basis. Je ziet er veel gezinswoningen met voortuinen, brede straten en volwassen groen, waardoor de wijk een open en vriendelijk karakter heeft. Voor gezinnen is het prettig dat er in de omgeving speelruimte en voorzieningen zijn, terwijl het dorpse gevoel behouden blijft door de schaal en de opzet. De combinatie van dagelijkse bereikbaarheid, groenstructuur en rustige woonstraten is precies waarom Oud-Ittersum binnen Zwolle-Zuid al jaren geliefd is.

Conclusie

Dr. Schaepmanlaan 46 Zwolle is een goed voorbeeld van een praktische gezinswoning in Zwolle-Zuid, met een prettige ligging in het groene Oud-Ittersum. De dakopbouw maakt de zolder tot een volwaardige woonlaag en dat geeft de woning net meer flexibiliteit dan veel vergelijkbare tussenwoningen. Met zonnepanelen, isolatiemaatregelen en een tuin op het noordwesten is dit een huis dat aansluit bij comfortabel wonen in een rustige buurt, terwijl voorzieningen en stadse levendigheid dichtbij blijven.

Disclaimer: Deze pagina over Dr. Schaepmanlaan 46 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.