Dr. Kuyperlaan 60 Zwolle – Uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin in Oud-Ittersum

Dr. Kuyperlaan 60 Zwolle - beste makelaar Oud IttersumDr. Kuyperlaan 60 in Zwolle ligt in de wijk Oud Ittersum, in het zuidelijke deel van de stad. Het gaat om een uitgebouwde tussenwoning met diepe voortuin, eigen parkeerplaatsen op het achterliggende terrein en een fraai aangelegde achtertuin. Binnen valt de combinatie op van modernisering en comfort, met vloerverwarming op de begane grond en een vernieuwde badkamer. De rustige ligging aan het einde van de straat maakt dit een herkenbaar voorbeeld van wonen in een groene woonwijk waar dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Kenmerken

• Woningtype: uitgebouwde tussenwoning in eengezinssegment
• Woonoppervlakte circa 87 m²
• Inhoud circa 346 m³
• Perceeloppervlakte circa 193 m² met diepe voor- en achtertuin
• Bouwjaar 1961
• Aantal bouwlagen: 3, met zolder bereikbaar via vaste trap
• Aantal kamers: woonkamer, keuken, drie slaapkamers en extra zolderruimte
• Badkamer op de verdieping met douche, tweede toilet en wastafelmeubel
• Uitbouw aan de achterzijde met tuindeuren en bijkeuken
• Achtertuin op het noordwesten, verzorgd aangelegd
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s aan de achterzijde
• Energielabel C met grotendeels isolatie en vloerverwarming op begane grond

Eerste indruk

Dr. Kuyperlaan 60 presenteert zich als een verzorgd en verbouwd woonhuis waar de modernisering duidelijk zichtbaar is. De diepe voortuin zorgt voor afstand tot de straat en geeft een rustige aanloop naar de entree. Binnen valt het lichte karakter van de woonkamer op door de grote ramen aan de voorzijde en de uitbouw met glaspui aan de achterzijde. De half open keuken sluit logisch aan op de woonkamer en de bijkeuken geeft extra ruimte voor opslag en wasapparatuur. De combinatie van vloerverwarming, afwerking en uitbouw maakt de begane grond tot een comfortabele leefruimte.

Buurt en ligging

De woning ligt in Oud Ittersum, een wijk in het zuidelijke deel van Zwolle waar de schaal overzichtelijk blijft en het straatbeeld wordt bepaald door woonhuizen met tuinen. De Dr. Kuyperlaan is een rustige straat met weinig doorgaand verkeer, waarbij deze woning zich aan het uiteinde van de straat bevindt. In de directe omgeving zijn groenstroken en speelplekken aanwezig, terwijl winkels, scholen, gezondheidszorg en sportverenigingen binnen korte afstand beschikbaar zijn. Het historische centrum van Zwolle en de uitvalswegen richting snelwegen en omliggende dorpen zijn goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer.

Geschiedenis van de straat

De Dr. Kuyperlaan is genoemd naar Abraham Kuyper, een Nederlandse theoloog, journalist en politicus die in de negentiende en vroege twintigste eeuw een belangrijke rol speelde in kerk en politiek. Hij was onder meer oprichter van de Anti Revolutionaire Partij en stond aan de basis van de Vrije Universiteit in Amsterdam. Ook was hij enkele jaren minister president van Nederland. Door de straat naar een landelijk bekende politicus en denker te noemen sluit de wijk aan bij een traditie waarbij straten worden vernoemd naar historische figuren. In Oud Ittersum vormt de Dr. Kuyperlaan daarmee een herkenbare verwijzing naar de geschiedenis van het land, terwijl de dagelijkse beleving vooral wordt bepaald door het wonen in een rustige woonstraat in Zwolle.

Energie en duurzaamheid

De woning is grotendeels geïsoleerd, met onder meer muurisolatie, vloerisolatie en overwegend HR++ glas. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de belangrijkste leefruimtes. De cv ketel op gas is een Atag combiketel. In combinatie met het energielabel C laat dit zien dat bij deze woning aandacht is besteed aan comfort en beheersbare energielasten.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Dr. Kuyperlaan wordt beïnvloed door factoren als ligging in Oud Ittersum, de staat van onderhoud, de mate van isolatie en de aanwezigheid van een uitbouw en eigen parkeergelegenheid. Op basis van gegevens uit openbare databronnen is zichtbaar hoe vergelijkbare tussenwoningen in de wijk zich in de loop van de tijd hebben ontwikkeld. Als makelaar in Zwolle gebruik ik die informatie om de positie van dit type woning in de markt te duiden en om kopers en verkopers inzicht te geven in reële verwachtingen rond verkoop en aankoop.

Wonen in Zwolle

Zwolle combineert een historisch centrum met verschillende woonwijken die ieder een eigen sfeer hebben. Oud Ittersum ligt ten zuiden van de binnenstad en biedt bewoners een mix van groen, speelplekken en voorzieningen in de buurt. Bewoners kunnen zich relatief snel verplaatsen tussen werk, school en vrije tijd, terwijl de binnenstad met winkels, horeca en cultuur op fietsafstand ligt. Voor wie zoekt naar een woonomgeving waar rust in de straat samengaat met de aanwezigheid van stedelijke voorzieningen, geeft Dr. Kuyperlaan 60 een goed beeld van hoe wonen in Zwolle kan aanvoelen.

Over Oud Ittersum

Oud Ittersum is een buurt in Zwolle Zuid die bekend staat om het dorpse karakter, het vele groen en de aanwezigheid van een compleet wijkwinkelcentrum in de nabije omgeving. In en rond de wijk zijn basisscholen, huisartspraktijken, apotheek en sportverenigingen aanwezig, waardoor veel dagelijkse voorzieningen binnen de wijk zelf kunnen worden gevonden. De structuur met overwegend woonstraten en beperkte doorgang voor autoverkeer zorgt voor een rustige beleving in de straten. Vanuit Oud Ittersum zijn zowel het centrum van Zwolle als de uitvalswegen richting andere steden goed bereikbaar.

Conclusie

Dr. Kuyperlaan 60 Zwolle laat zien hoe een tussenwoning uit de jaren zestig in de loop van de tijd kan meegroeien met de wensen van bewoners. De uitbouw, de aangepaste vloeropbouw, de vloerverwarming en de vernieuwde badkamer geven de woning een eigentijdse uitstraling. De combinatie van diepe tuinen, eigen parkeerruimte op het achterterrein en een rustige ligging in Oud Ittersum maakt dit een representatief voorbeeld van comfortabel wonen in het zuidelijke deel van Zwolle. Voor wie nadenkt over de verkoop van een vergelijkbare woning in deze wijk vormt deze beschrijving een uitgangspunt voor een gerichte waardebepaling en advies.

Disclaimer: Deze pagina over Dr. Kuyperlaan 60 Zwolle in Oud Ittersum is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.