Dr. Kuyperlaan 39 Zwolle – Licht en groen wonen aan een rustige laan in Oud-Ittersum met diepe tuin en vier slaapkamers

Dr. Kuyperlaan 39 Zwolle ligt aan een brede en rustige laan in Oud-Ittersum, een deel van Zwolle-Zuid dat bekendstaat om zijn groene opzet en overzichtelijke woonstraten. Deze eengezinswoning uit 1961 heeft een diepe voortuin en een achtertuin met achterom, waardoor de woning iets terugligt van de weg en de laan een open en ruimtelijk karakter behoudt. De combinatie van lichtinval, doorzonwoonkamer en meerdere slaapkamers maakt dit huis passend voor huishoudens die waarde hechten aan rust, groen en een praktische indeling.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, geschakelde woning
• Bouwjaar: 1961 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m²
• Perceeloppervlakte: circa 203 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2013)
• Tuin: diepe voortuin en achtertuin op het zuidoosten met achterom
• Bergruimte: vrijstaande stenen schuur
• Ligging: aan rustige laan met vrij uitzicht
• Parkeren: openbaar parkeren

Eerste indruk

Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht vrij door de ruimte kan bewegen. De gashaard vormt een herkenbaar middelpunt in de woonkamer en past bij het bouwjaar van de woning. De gesloten keuken is ruim opgezet en grenst aan de bijkeuken, een praktische overgangsruimte tussen wonen en tuin, vooral prettig bij dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met vaste kastruimte, wat typerend is voor woningen uit deze periode. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd maar functioneel. De tweede verdieping biedt een vierde kamer en extra bergruimte achter de knieschotten en in vaste kasten, waardoor de woning ondanks het compacte woonoppervlak toch verrassend veel gebruiksmogelijkheden heeft.

Buurt en ligging

De Dr. Kuyperlaan behoort tot de bredere lanenstructuur van Oud-Ittersum, waar woningen zijn afgewisseld met groenstroken en voortuinen. Dit zorgt voor afstand tussen de bebouwing en een rustige woonomgeving. Vanuit de woning zijn wandelroutes langs de IJssel en het Engelse Werk goed bereikbaar. Ook het winkelcentrum van Zwolle-Zuid ligt op korte afstand, net als scholen, sportvoorzieningen en het NS-station.

Geschiedenis van de straat

De Dr. Kuyperlaan is vernoemd naar Abraham Kuyper, een invloedrijke Nederlandse staatsman en denker uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. In Oud-Ittersum zijn meerdere straten genoemd naar politieke en maatschappelijke figuren, wat past bij de uitbreidingsperiode van Zwolle-Zuid in de jaren zestig.

De laan is aangelegd in een tijd waarin woonkwaliteit sterk werd gekoppeld aan ruimte, licht en groen. Brede rijbanen, diepe voortuinen en een duidelijke scheiding tussen verkeer en wonen kenmerken deze periode. Dat zie je vandaag de dag nog terug in het open straatbeeld en de rustige sfeer, die afwijkt van latere, dichter bebouwde woonwijken.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2013. Voor woningen uit begin jaren zestig is dit een gebruikelijk uitgangspunt, waarbij verdere verduurzaming vaak stapsgewijs wordt aangepakt, afhankelijk van comfortwensen en onderhoudsplanning.

Waarde en historische data

Woningen aan de Dr. Kuyperlaan worden vaak gewaardeerd vanwege de ligging aan een rustige laan en de nabijheid van groen en voorzieningen. De combinatie van een diepe voortuin, achterom en vier slaapkamers maakt dit type woning aantrekkelijk voor gezinnen die binnen Zwolle-Zuid willen blijven wonen. Bij een waardebepaling door AAN Makelaars in Zwolle wordt gekeken naar vergelijkbare woningen binnen Oud-Ittersum en omliggende delen van Ittersum, in samenhang met de staat van onderhoud en de perceelgrootte.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een grote variatie aan woonmilieus. In Zwolle-Zuid ligt de nadruk op ruimte en groen, terwijl wijken als Assendorp en Veerallee dichter tegen het centrum aan een meer stedelijk karakter hebben. In Stadshagen en Aa-landen spelen water en moderne wijkopzet een grotere rol, terwijl Berkum en Wipstrik bekendstaan om hun rustige woonstraten. Die verschillen maken dat Zwolle aantrekkelijk blijft voor uiteenlopende woonwensen.

Over Oud-Ittersum

Oud-Ittersum is een wijkdeel met een duidelijke identiteit binnen Zwolle-Zuid. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel openbaar groen en woningen uit verschillende bouwperiodes. Hierdoor voelt de wijk niet uniform aan, maar juist gelaagd. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt Oud-Ittersum al jarenlang een geliefde woonomgeving voor gezinnen en doorstromers.

Conclusie

Dr. Kuyperlaan 39 Zwolle laat zien hoe wonen in Oud-Ittersum eruitziet: een rustige laan, veel groen en een praktische gezinswoning met meerdere slaapkamers en buitenruimte. De woning biedt een solide basis voor nieuwe bewoners die waarde hechten aan licht, indeling en een groene woonomgeving binnen Zwolle-Zuid.

Disclaimer: Deze pagina over Dr. Kuyperlaan 39 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.