Dorpsstraat 9 Zwolle – statig dubbel woonhuis in historisch Windesheim

Dorpsstraat 9 Zwolle ligt in het idyllische Windesheim, een oud kerkdorp tussen Zwolle en Wijhe dat sinds 1967 bij de gemeente hoort. Dit sfeervolle dubbele woonhuis uit 1930 is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt over twee woonlagen 235 vierkante meter woonruimte met zes slaapkamers, twee volledige badkamers en een riante tuin van 683 vierkante meter. De woning bestaat uit twee aparte wooneenheden met eigen entrees, wat diverse samenlevingsvormen mogelijk maakt. Voor wie ruim en rustig wil wonen in een dorpse omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, biedt deze locatie een zeldzame combinatie.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande woning (dubbele bewoning mogelijk)
• Bouwjaar: 1930
• Gebruiksoppervlakte wonen: 235 m²
• Overige inpandige ruimte: 44 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
• Externe bergruimte: 36 m²
• Perceel: 683 m²
• Aantal kamers: 8 (waarvan 6 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een kelder
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Remeha uit 2016) en gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Ligging: aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht
• Tuin: rondom gelegen, achtertuin 252 m² op het zuiden
• Bijzonderheden: twee complete woningen met eigen entrees en voorzieningen

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door hun statige uitstraling en ruime opzet, passend bij het landelijke karakter van Windesheim. Dit dubbele woonhuis uit 1930 biedt een unieke flexibiliteit door de splitsing in twee volledige wooneenheden. De voorzijde beschikt over een riante hal met modern toilet, toegang tot de kelder en een luxe keuken met kookeiland. De woonkamer is heerlijk ruim met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met vaste kasten en een zeer ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en ligbad.

De achterzijde heeft een eigen entree en beschikt eveneens over complete voorzieningen: een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een moderne keuken en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de veranda. Deze levensloopbestendige indeling maakt diverse samenlevingsvormen mogelijk, van kangoeroewonen tot mantelzorgconstructies. De tuin rondom het pand is royaal aangelegd met meerdere zitplekken, bergruimtes en voldoende privacy. Parkeren gebeurt op eigen terrein via de oprit.

Energie en duurzaamheid

Het pand heeft energielabel C, wat voor een woning uit 1930 een respectabel resultaat is. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De cv-ketel uit 2016 zorgt voor efficiënte verwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort. Deze combinatie van isolatiemaatregelen en moderne installaties draagt bij aan beheersbare energiekosten en een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Dorpsstraat in Windesheim hangt samen met hun ligging in het buitengebied, de perceelgrootte en recente vergelijkbare transacties. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische verkoopdata uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Dorpsstraat vormt de hoofdader van Windesheim, het oude kerkdorp dat zijn naam mogelijk dankt aan een "heim" (woonplaats) aan een "winde" (kromming in een waterloop of weg). Het dorp heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. In 1387 werd hier het klooster Windesheim ingewijd, het moederklooster van de Congregatie van Windesheim. Vanuit dit klooster verspreidde de invloedrijke geestelijke beweging van de Moderne Devotie zich over heel Noordwest-Europa.

Aan de Dorpsstraat staan verschillende historische gebouwen, waaronder De Bethlehem, een blok van vijf woningen uit 1869 die gebouwd werden door de hervormde diaconie voor arme daklozen. Dit complex staat sinds 1979 op de monumentenlijst. Het dorp had van 1866 tot 1936 een eigen station aan de spoorlijn Deventer-Zwolle. Hoewel Windesheim in 1967 bij Zwolle werd gevoegd, heeft het zijn dorpse karakter behouden met een hechte gemeenschap en actief verenigingsleven.

Wonen in Windesheim Zwolle

Windesheim vormt een bijzondere woonomgeving binnen de gemeente Zwolle. Waar de stad zelf stedelijke voorzieningen en diverse wijken biedt, ligt Windesheim als een rustiek dorp buiten de bebouwde kom tussen Zwolle en Wijhe. Met ongeveer 800 inwoners heeft het dorp een hechte gemeenschap en een ware dorpsmentaliteit. De bewoners waarderen de rust, het groen en het landelijke karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen van Zwolle-Zuid binnen tien minuten bereikbaar zijn. Deze combinatie maakt Windesheim aantrekkelijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: landelijk wonen met stedelijke faciliteiten nabij.

Over Windesheim

Windesheim kenmerkt zich door een schitterend buitengebied met mooie oude woningen en gebouwen zoals de Windesheimer molen uit 1748, het landgoed Windesheim en de restanten van het historische klooster. Het dorp telt 29 rijksmonumenten en beschikt over alle basale voorzieningen: een basisschool, dorpshuis De Molenkamp, sportverenigingen en een actief Plaatselijk Belang. De ligging aan de IJssel en het landgoed bieden prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. De A28 is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals station Zwolle. Voor gezinnen die ruimte en rust zoeken zonder de nabijheid van de stad op te geven, biedt Windesheim een ideale woonomgeving.

Conclusie

Dorpsstraat 9 Windesheim toont wat landelijk wonen binnen de gemeente Zwolle kan betekenen: een statig dubbel woonhuis met ruime vertrekken, een riante tuin en de flexibiliteit van twee aparte wooneenheden. De ligging in het historische Windesheim combineert dorpse rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Voor gezinnen die ruimte zoeken, meerdere generaties die samen willen wonen of kopers die waarderen wat het buitenleven biedt, is deze locatie bijzonder geschikt.

Disclaimer: Deze pagina over Dorpsstraat 9 in Windesheim Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.