Dolte 1 Zwolle – verzorgde hoekwoning met carport en tuin op het zuiden

Dolte 1 Zwolle Aa-landen-Noord ligt in een korte, rustige straat in Aa-landen, een wijk die bekendstaat om het vele groen en het wonen rondom water. In dit type woonomgeving voelt de straat overzichtelijk en prettig, met weinig reuring en een herkenbare, gezinsvriendelijke sfeer. De hoekligging geeft net wat meer ruimte rondom het huis en zorgt vaak voor extra lichtinval. Voor wie graag dichtbij voorzieningen woont, maar ook snel richting natuur wil fietsen of wandelen, past deze plek goed in het dagelijkse ritme.

Kenmerken

• Woonhuis, hoekwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar 1974 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 120 m2
• Perceel circa 170 m2
• Inhoud circa 340 m3
• Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
• Drie woonlagen
• Energielabel D
• Verwarming via cv ketel, warm water via cv en elektrische boiler
• Carport en vrijstaande stenen berging
• Zonnige achtertuin op het zuiden, diep en speels ingedeeld
• Kunststof kozijnen genoemd als pluspunt in de woningpresentatie

Eerste indruk

De woningen in deze straat horen bij de ruim opgezette bouw uit de jaren zeventig, met praktische plattegronden en een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Bij een hoekwoning als deze valt vaak meteen op dat er aan de zijkant extra gevel is, waardoor er meer daglicht kan binnenkomen en het huis net wat vrijer aanvoelt. In de beschrijving wordt gesproken over een speelse woonkamerindeling en ramen aan meerdere zijden, wat past bij dit type. Ook de combinatie van carport en berging is typisch voor dit deel van Aa-landen: functioneel, overzichtelijk en prettig in dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

Dolte 1 ligt in Aa-landen-Noord, in de wijk Aa-landen aan de noordwestkant van Zwolle. Dit is een groene woonomgeving waar water en parkachtige stroken een belangrijk onderdeel vormen van de opzet. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden goed bereikbaar, terwijl je tegelijk snel de wijk uit bent richting natuur en wandelroutes. In de woningpresentatie wordt ook het voordeel genoemd van een vlotte fietsverbinding naar de historische binnenstad. Daardoor voelt dit deel van Zwolle als een plek waar je rustig woont, maar niet afgelegen, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en ruimte om buiten te zijn.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D. In de praktijk zegt dat vaak dat het comfort en verbruik sterk samenhangen met isolatie, glas en de afstelling van de installaties. In de woningpresentatie worden kunststof kozijnen genoemd, wat doorgaans bijdraagt aan onderhoudsgemak en in veel gevallen ook aan kierdichting. Verwarming verloopt via een cv ketel en warm water via de cv installatie en een elektrische boiler. Wie verder wil verduurzamen, kijkt meestal naar isolatiemaatregelen, ventilatie en eventueel opwek, zodat het binnenklimaat comfortabeler wordt en het verbruik beter beheersbaar blijft.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Dolte in Aa-landen hangt vooral samen met de hoekligging, de woonoppervlakte, de staat van onderhoud en de aantrekkelijkheid van de wijkopzet met groen en water. Ook praktische elementen zoals een carport, berging en een zonnige tuin tellen mee in hoe woningzoekers vergelijkbare huizen ervaren. Als makelaar in Aa-landen ken ik deze woning goed en heb ik toegang tot betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik historische transacties en marktbewegingen in de buurt kan analyseren, zonder te leunen op aannames. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Dolte past bij een bekend thema in Aa-landen: veel straatnamen in de wijk zijn ontleend aan Nederlandse waternamen. Dolte komt ook buiten Zwolle voor als waternaam, waaronder de Diepe Dolte in Friesland, een kanaal bij Workum. In oudere naamkundige bronnen wordt “dolte” bovendien genoemd in verband met (gegraven of vergraven) wateren, wat verklaart waarom het woord goed aansluit bij een wijk waar waterstructuren zo’n zichtbare rol spelen.

Dat maakt de naam Dolte een logische keuze binnen Aa-landen, waar de straatnamen samen een herkenbare “waterkaart” vormen en de wijkidentiteit mede bepalen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar je snel schakelt tussen levendigheid en rust. De binnenstad trekt mensen die houden van horeca, cultuur en historie, terwijl woonwijken juist verschillen in opzet en sfeer. In Stadshagen zie je veel moderne gezinswijken met voorzieningen dichtbij, Assendorp staat bekend om karakter en een stedelijk gevoel dichtbij de binnenstad, en in de Veerallee overheerst een meer klassieke uitstraling met autenthieke woning en groen. Berkum en Westenholte worden vaak gekozen om de rustige woonstraten en het dagelijkse gemak wat hoort bij een dorps karakter, terwijl Wipstrik juist geliefd is door de ligging richting centrum en uitvalswegen. Aa-landen past in dat rijtje door de ruime, groene opzet en het wonen rondom water.

Over Aa-landen-Noord

Aa-landen is ruim opgezet en ontworpen met veel groen en water als terugkerende elementen. Dat zie je terug in de brede groenstroken, de loop en fietsroutes door de wijk en de manier waarop waterpartijen onderdeel zijn van het straatbeeld. Aa-landen-Noord heeft een rustige woonstructuur met overwegend eengezinswoningen en een herkenbare, praktische bouwstijl. Voor gezinnen is het prettig dat voorzieningen zoals scholen, sport en winkels doorgaans goed te bereiken zijn, terwijl de wijk ook voor mensen die langer willen blijven wonen aantrekkelijk is door de overzichtelijkheid en de ontspannen, groene sfeer.

Makelaar AAN het woord

Dolte 1 ligt in een leuk stukje van Aa-landen met alle voorzieningen dichtbij. Ook Stadshagen en Holtenbroek liggen om de hoek. Bij deze woning is vooral de sfeer bepalend, en dat gecombineerd met een diepe achtertuin en een carport aan de voorkant. De stenen berging naast de carport zorgt ervoor dat je de fietsen nooit meer buiten hoeft te stallen. Ik ben zeer bekend met deze woning waar over het algemeen veel vraag naar is door beginnende gezinnen.

Conclusie

Dolte 1 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle aantrekkelijk maakt: een rustige woonstraat, een praktische gezinsindeling en tegelijk alles binnen bereik. In Aa-landen-Noord draait het vaak om ruimte en overzicht, met groen en water als vaste achtergrond in het dagelijkse leven. De combinatie van hoekligging, carport, berging en een zonnige tuin geeft een beeld van een woonomgeving die is ingericht op comfortabel en ontspannen wonen. Wie Zwolle zoekt als stad met variatie, bereikbaarheid en herkenbare woonwijken, begrijpt aan dit soort adressen direct waarom de Aa-landen al jaren een stabiele, geliefde plek is om thuis te zijn.

Disclaimer: Deze pagina over Dolte 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.