Does 3 Zwolle - tussenwoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin

Does 3 Zwolle Aa-landen-Zuid ligt aan een rustige straat in De Groene Steentjes, een groen deel van de Aa-landen waar water en wandelroutes dichtbij zijn. Dit is een plek waar gezinnen vaak kiezen voor ruimte in huis, een praktische indeling en een woonomgeving die prettig aanvoelt door het vele groen. De woning is een tussenwoning met vijf slaapkamers en een lichte woonkamer die door de open verbinding met de keuken ruimtelijk oogt. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor de ochtendzon hier vaak als eerste binnenkomt. Voor de deur is vrij parkeren, wat in het dagelijks gebruik net even makkelijker is.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (tussenwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1970 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
• Perceel: 146 m²
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie en glas: dubbel glas en HR glas
• Voorzieningen: open keuken, vernieuwde badkamer, dakkapel, 8 zonnepanelen
• Buitenruimte en parkeren: achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom, openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in dit deel van de Aa landen zijn vaak gebouwd met een duidelijke gezinsindeling, waarbij de leefruimte op de begane grond logisch aansluit op de tuin. Bij Does 3 valt vooral het ruimtelijke effect op dat ontstaat doordat de wand tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor zitgedeelte en eetgedeelte prettig in elkaar overlopen. De keuken is vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling, wat in de dagelijkse praktijk vaak zorgt voor veel werkruimte zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Op de verdiepingen zorgt de verdeling in meerdere slaapkamers voor flexibiliteit, bijvoorbeeld voor thuiswerken of logees. Op de tweede verdieping wordt een dakkapel genoemd en is het plafond recent aangepakt, met extra isolatie en een extra dakraam, waardoor juist deze verdieping vaak lichter en bruikbaarder wordt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen. In combinatie met HR glas en dubbel glas helpt dit om het warmteverlies te beperken en het binnenklimaat stabieler te houden, wat je doorgaans merkt in comfort en een gelijkmatiger temperatuur in huis. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel. Ook wordt genoemd dat op de tweede verdieping extra isolatie is aangebracht bij het vernieuwen van plafonds, samen met een extra dakraam, wat in de praktijk vaak bijdraagt aan een prettiger gebruik van de bovenste woonlaag. Het geheel past bij een woning die is ingericht op energiezuinig wonen zonder dat het ten koste gaat van leefruimte.

Buurt en ligging

Does 3 ligt in Aa landen Zuid, binnen de Zwolse wijk Aa landen, in het deel dat De Groene Steentjes wordt genoemd. Dit is een groene woonomgeving met water en recreatie dichtbij, met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum De Dobbe op korte afstand. In de omgeving worden ook plekken genoemd zoals vijver De Dobbe en recreatieplas De Wijde Aa, die voor veel bewoners horen bij het dagelijkse rondje wandelen of fietsen. Het centrum van Zwolle is goed bereikbaar per fiets en ook openbaar vervoer is in de wijk aanwezig. Voor automobilisten is de aansluiting richting de A28 praktisch, mede via de route over de Zwartewaterallee.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Does past bij de naamgeving die je in de Aa landen vaker ziet, waar straten veelal zijn vernoemd naar wateren en waternamen. In Nederland komt de naam Does ook voor als waternaam, waarbij het gaat om een stroom of waterloop, en de benaming in toponiemen en waternamen terug te vinden is.

Daarmee sluit Does aan bij het bredere thema van de wijk, waar water en groen niet alleen in de inrichting terugkomen, maar ook in de straatnamen. Het geeft de buurt een herkenbare samenhang, zeker in delen waar meerdere straten dezelfde verwijzing delen, zoals namen die verwijzen naar rivieren, watergangen of watergerelateerde begrippen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Does in Aa-landen-Zuid hangt vaak samen met de combinatie van ligging, woonoppervlakte, het aantal slaapkamers en de mate waarin een woning is gemoderniseerd en verduurzaamd. Bij dit type tussenwoning speelt ook de ligging in de wijk mee, met groen en voorzieningen op korte afstand, plus de bereikbaarheid richting binnenstad en uitvalswegen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die een goede balans zoeken tussen leefkwaliteit en bereikbaarheid, met wijken die elk een eigen karakter hebben. In Aa-landen en Holtenbroek speelt groen en ruimte vaak een grote rol, terwijl Stadshagen bekend staat om de moderne opzet en voorzieningen die dicht bij huis liggen. Wie juist stedelijk en karaktervol wil wonen kijkt vaker naar Assendorp of de Wipstrik, waar je dichter bij het centrum zit en veel vooroorlogse bouw vindt. De Veerallee wordt vaak gekozen vanwege de rustige lanen en de uitstraling, terwijl Zwolle Zuid juist praktisch is voor wie snel richting uitvalswegen wil. Die mix maakt dat Zwolle verschillende woonstijlen biedt zonder dat je de stad uit hoeft.

Over Aa-landen-Zuid

Aa landen Zuid is onderdeel van de wijk Aa landen en staat bekend als een rustige woonomgeving met veel groenstroken, waterpartijen en routes om te wandelen en fietsen. In dit deel liggen dagelijkse voorzieningen relatief dichtbij, zoals winkels, zorgvoorzieningen en scholen, waardoor het gebied voor veel huishoudens praktisch in gebruik is. De Groene Steentjes wordt genoemd als groen deel van de wijk tussen de Vliet en de Amstel, wat goed past bij het waterrijke karakter van de omgeving. De bereikbaarheid richting centrum is doorgaans prettig per fiets en de ontsluiting richting de A28 is voor automobilisten een herkenbaar voordeel van dit stadsdeel.

Conclusie

Does 3 Zwolle laat goed zien waarom de Aa landen voor veel mensen zo prettig werkt als woonomgeving: je woont groen en rustig, maar je dagelijkse routes richting winkels, scholen en het centrum blijven overzichtelijk. In De Groene Steentjes draait het vaak om ruimte in huis en buiten, met water en wandelplekken dichtbij. De indeling met vijf slaapkamers, een open keuken en een lichte woonkamer past bij wie flexibel wil wonen, bijvoorbeeld met werk of hobby aan huis. Met energielabel A, zonnepanelen en HR glas is de woning ook ingericht op comfortabel wonen met aandacht voor verbruik. Daarmee is dit een representatieve plek voor Zwolle: praktisch, groen en goed verbonden met de rest van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Does 3 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.