Diezerplein 35-B Zwolle – appartement met ruim dakterras in Jugendstil pand

Diezerplein 35-B beste makelaar Dieze-Centrum

Diezerplein 35-B Zwolle ligt in Dieze-Centrum, een levendige wijk op loopafstand van de binnenstad. Dit verzorgde appartement van 38 vierkante meter op de tweede verdieping biedt een praktische indeling met een heerlijk dakterras van 14 vierkante meter. Het pand uit 1909 werd ontworpen door de bekende Zwolse architect G.G. Post in Jugendstilarchitectuur, met karakteristiek metselwerk in rode verblendsteen, speklagen en segmentbogen. Door de recente revitalisering van Diezerpoort is er een goede aansluiting met het stadscentrum ontstaan. Het overdekte winkelcentrum Diezerpoort ligt op loopafstand, evenals het station en alle stedelijke voorzieningen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: bovenwoning
• Bouwjaar: 1909
• Gebruiksoppervlakte wonen: 38 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² (dakterras)
• Inhoud: 132 m³
• Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer)
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag (tweede verdieping)
• Energielabel: D
• Verwarming: centrale cv-ketel voor het gehele pand
• Ligging: in levendige wijk, loopafstand binnenstad
• Bijzonderheden: dakterras, Jugendstil architectuur

Eerste indruk

Het appartementencomplex aan het Diezerplein kenmerkt zich door zijn Jugendstil architectuur uit 1909. Architect G.G. Post ontwierp dit fraaie blok met karakteristiek metselwerk in rode verblendsteen, traditionele motieven zoals speklagen en segmentbogen. De brede overstekken geven het complex een levendig en schilderachtig karakter, harmonieus afgestemd op het tegenoverliggende met linden beplante pleintje. Deze bouwstijl, ook wel Art Nouveau genoemd, komt vaker voor in het Veeralleekwartier en kenmerkt zich door organische vormen en decoratieve elementen.

Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer heeft een praktische indeling met voldoende ruimte voor zit- en eethoek. De open keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht. De slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De compacte badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel en biedt toegang tot het ruime dakterras van 14 vierkante meter. Dit dakterras biedt volop mogelijkheden voor een zitje, planten en gezellige momenten in de buitenlucht midden in de stad.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D. Voor een appartement uit 1909 is dit een acceptabel label, hoewel er mogelijkheden zijn voor verdere verduurzaming. Het pand wordt verwarmd door een centrale cv-ketel die voor het gehele gebouw zorgt. De verdeling van de energiekosten verloopt via een verdeelsleutel waarbij gaskosten voor 35 procent gelijk worden verdeeld over het aantal woningen en voor 65 procent naar vloeroppervlakte. Elektriciteit en water worden gelijk verdeeld over het aantal woningen. Door de compacte afmetingen van het appartement blijven de verwarmingskosten beperkt. De nieuwe eigenaar kan verder verduurzamen door bijvoorbeeld betere isolatie.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan het Diezerplein in Dieze-Centrum wordt bepaald door ligging, staat van onderhoud en vergelijkbare transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Zwolle beschik ik over uitgebreide historische verkoopdata uit professionele systemen waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen in kaart kan brengen. Deze data combineer ik met lokale marktkennis om een compleet beeld te vormen van de actuele waarde. AAN Makelaars Zwolle verzorgt gratis waardebepalingen en biedadviezen en ondersteunt zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de huidige marktsituatie in Zwolle.

Geschiedenis van de straat

Het Diezerplein dankt zijn naam aan de nabijgelegen Diezerpoort, één van de drie grote stadspoorten van het middeleeuwse Zwolle. Deze poort, die rond 1475 werd gebouwd, vormde de uitvalsweg naar het noorden en oosten en werd in 1829 gesloopt. Het pleintje ligt in de wijk Diezerpoort, die zich vanaf de tweede helft van de negentiende eeuw sterk ontwikkelde met de bouw van vele arbeiderswoningen. De Diezerstraat was eeuwenlang de belangrijkste verbindingsweg tussen de binnenstad en het omliggende gebied.

Het appartementencomplex werd in 1909 ontworpen door de bekende Zwolse architect G.G. Post, één van de belangrijkste vertegenwoordigers van de Jugendstil in Zwolle. Samen met architect G.B. Broekema ontwierp Post tussen 1900 en 1910 vele panden in deze karakteristieke bouwstijl, vooral in de Veerallee maar ook in Assendorp en de binnenstad. De Jugendstil kenmerkte zich door decoratieve elementen, organische vormen en kleurrijk metselwerk, een reactie op de strenge neostijlen uit de negentiende eeuw.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen tot moderne nieuwbouw. In de Veerallee is recent de nieuwbouwwijk Prinsenpoort gerealiseerd met woningen in jaren-30-stijl en straatnamen als Koningin Maximastraat en Prinses Amaliastraat. Ook het project Bolster aan de Nieuwe Veerallee met 140 appartementen toont de groei van de stad. Diezerpoort biedt door de recente revitalisering een goede aansluiting met de binnenstad en combineert stedelijk wonen met bereikbaarheid en voorzieningen.

Over Dieze-Centrum

Dieze-Centrum vormt het hart van de wijk Diezerpoort, één van de oudste wijken van Zwolle buiten de historische binnenstad. De wijk ontwikkelde zich vanaf de tweede helft van de negentiende eeuw met de bouw van arbeiderswoningen en groeide verder in de jaren vijftig met portiekflats naar ontwerp van architect Sam van Embden. Door de grootschalige revitalisering van de afgelopen jaren is er een moderne aansluiting ontstaan tussen de wijk en het Zwolse stadscentrum. Het overdekte winkelcentrum Diezerpoort biedt uitgebreide winkelvoorzieningen op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door diversiteit in woningen en bewoners, goede bereikbaarheid en korte afstand tot binnenstad en station.

Conclusie

Diezerplein 35-B Zwolle biedt een unieke combinatie van compact stedelijk wonen in een karakteristiek Jugendstil pand met een ruim dakterras van 14 vierkante meter. Dit appartement is ideaal voor wie betaalbaar wil wonen op loopafstand van de Zwolse binnenstad, het station en alle stedelijke voorzieningen. De ligging in Dieze-Centrum, een wijk die door recente revitalisering goed is aangesloten op het centrum, maakt dit extra aantrekkelijk. Het overdekte winkelcentrum Diezerpoort ligt om de hoek. Voor starters of wie eenvoudig wil wonen met alle gemakken nabij is dit een uitstekende keuze.

Disclaimer: Deze pagina over Diezerplein 35-B Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.