Deventerstraatweg 3 Zwolle – karaktervolle eindwoning met dakterras

Deventerstraatweg 3 Zwolle Oud-Assendorp ligt op een plek waar de wijk een levendige, stedelijke sfeer combineert met het gemak van voorzieningen om de hoek. Het gaat om een eindwoning met een verrassende indeling, drie slaapkamers en een dakterras op het westen. De woning voelt als een huis met karakter, waarin authentieke details en ruimte samenkomen met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te maken. Voor wie graag dichtbij het centrum woont, maar ook waarde hecht aan het dagelijkse gemak van Assendorp, is dit een herkenbare woonlocatie.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (eindwoning)
• Bouwjaar: 1920 (Jaren '20)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m²
• Perceel: 85 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
• Buitenruimte: voortuin op het zuiden en dakterras op het westen
• Bergruimte: aangebouwde stenen berging
• Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningen

Eerste indruk

De bebouwing aan de Deventerstraatweg past bij het karakter van Oud Assendorp, waar oudere woningen vaak een eigen gezicht hebben en de straat een levendig woonritme kent. Bij deze eindwoning valt vooral de authentieke basis op, gecombineerd met een indeling die niet standaard is. Binnen zijn er twee afzonderlijke woonkamers, wat ruimte geeft voor verschillende woonwensen, zoals een extra werkplek of een slaapkamer op de begane grond. Richting de keuken ligt een royale ruimte die zich leent voor een woonkeuken. Boven liggen drie slaapkamers en is er een badkamer, terwijl het dakterras op het westen juist het gevoel geeft van een extra buitenplek, los van de straat.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Dat soort basismaatregelen merk je in de praktijk vaak in minder tocht en een gelijkmatiger binnentemperatuur, zeker in ruimtes die veel worden gebruikt. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel. Er zijn daarnaast zeven zonnepanelen aanwezig, wat helpt om het stroomverbruik deels op te vangen. Bij een woning uit deze bouwperiode zit het comfortverschil vaak in de combinatie van isolatie, glas, kierdichting en ventilatie, en dat zijn precies de punten waar kopers bij een bezichtiging meestal bewust op letten.

Buurt en ligging

Oud Assendorp staat bekend om de dorpse sfeer vlak bij de binnenstad, met een mix van wonen, winkels en horeca. De ligging is praktisch: het station is dichtbij en ook het centrum van Zwolle is snel bereikbaar. In de buurt zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en speciaalzaken goed vertegenwoordigd, en de wijk heeft een duidelijk eigen identiteit met herkenbare straten en een levendig straatbeeld. Wie hier woont, kiest vaak voor het gemak van een centrale plek, zonder het gevoel te hebben dat alles alleen maar stadsdrukte is.

Geschiedenis van de straat

De naam Deventerstraatweg verwijst naar de historische route van Zwolle richting Deventer. In Zwolle komen vaker straatnamen voor die zo’n oude uitvalsweg benoemen, als herkenbare aanduiding van de richting en functie van de weg. Rond Assendorp en Zwolle-Zuid bestaan ook straatnamen die aan diezelfde verbinding herinneren, wat laat zien hoe belangrijk deze route in de ontwikkeling van de stad en haar wijken is geweest. In en rond Assendorp sluit dat logisch aan op het karakter van een wijk die al lang tegen de binnenstad aan ligt en waar oude linten en woonstraten zich door de tijd heen hebben ontwikkeld.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Deventerstraatweg hangt meestal samen met de ligging nabij de binnenstad, de staat van onderhoud en de mate waarin karakter en wooncomfort in balans zijn. Binnen Oud Assendorp speelt ook de indeling een rol, omdat woningen hier niet altijd standaard zijn en daardoor anders kunnen aansluiten bij woonwensen. Als makelaar in Assendorp heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan voor realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die een combinatie zoeken van stedelijke voorzieningen, bereikbaarheid en variatie in woonmilieus. Dat zie je terug in het brede aanbod, van karaktervolle buurten dicht bij het centrum tot ruim opgezette wijken met groen en water. In wijken als Stadshagen en Aa-landen ligt de nadruk vaak op ruimte en voorzieningen, terwijl buurten als Wipstrik en de Veerallee juist geliefd zijn om hun sfeer en ligging. Assendorp past daar tussenin als wijk met een eigen identiteit, een sterke mix van wonen en dagelijks leven, en een directe verbinding met de binnenstad.

Over Oud-Assendorp

Oud Assendorp is het deel van Assendorp waar de wijkhistorie en het straatbeeld het meest herkenbaar zijn. Je ziet er een gevarieerde bouwstijl, vaak met woningen die net even anders zijn ingedeeld dan in nieuwere wijken. Voorzieningen zijn dichtbij en de wijk voelt levendig door de combinatie van bewoners, winkels en horeca in de omgeving. Tegelijk blijft het een woonwijk waar je gewoon lopend of fietsend je dagelijkse dingen regelt. Die mix maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die graag centraal wonen, maar wel in een wijk met karakter en een eigen gemeenschap.

Conclusie

Deventerstraatweg 3 Zwolle laat goed zien waarom wonen in Zwolle aantrekkelijk is voor mensen die dichtbij het centrum willen zitten, maar tegelijk kiezen voor een wijk met eigen sfeer. In Oud Assendorp komen karakter, dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid op een logische manier samen. Deze eindwoning past daarbij met haar authentieke basis, een indeling die ruimte geeft voor verschillende woonwensen en extra buitenruimte in de vorm van een dakterras. Wie de plek begrijpt, ziet vooral het potentieel van een huis dat in een geliefde Zwolse wijk staat, met de stad binnen handbereik.

Disclaimer: Deze pagina over Deventerstraatweg 3 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.