Den Uylstraat 1 Zwolle – gemoderniseerde hoekwoning met zonnige tuin in Ittersumerbroek

Den Uylstraat 1 Zwolle beste makelaar ZwolleDen Uylstraat 1 Zwolle staat op een hoek in de wijk Ittersumerbroek en combineert een centrale ligging met een rustige woonomgeving. De woning ligt aan een woonstraat met voortuin en een beschutte achtertuin die is gericht op de zon. Dankzij de veranda, het ruime tuinhuis en de extra leefruimte op de verdiepingen voelt dit huis als een praktische gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden. Voor wie in Zwolle Zuid wil wonen met zowel buitenruimte als goede bereikbaarheid, geeft deze plek een herkenbaar beeld van Ittersumerbroek.

Kenmerken

• Eengezinswoning, hoekwoning
• Woonoppervlakte circa 108 m²
• Perceeloppervlakte circa 148 m²
• Bouwjaar 1993
• In totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Drie woonlagen
• Energielabel B
• Verwarming via cv ketel en aanvullende elektrische verwarming
• Grotendeels dubbel glas en volledig geïsoleerd
• Ligging aan een rustige woonstraat in Ittersumerbroek
• Achtertuin met veranda, tuinhuis en zij ingang op het zuidwesten
• Voorzien van onder andere dakraam en glasvezelkabel

Eerste indruk

De woningen aan de Den Uylstraat laten een rustig straatbeeld zien met een rij eengezinswoningen die aan de voorzijde zijn gericht op de woonstraat en aan de achterzijde op de tuinen. Als hoekwoning heeft Den Uylstraat 1 een iets ruimere zijstrook en een eigen karakter, met een voortuin die het huis iets van de straat af plaatst. Binnen valt de extra leefruimte op door de doorlopende achtergevel en de praktische indeling over drie verdiepingen. De houten veranda en het ruime tuinhuis versterken het gevoel van een complete gezinswoning waar wonen en buitenleven op elkaar aansluiten.

Buurt en ligging

Den Uylstraat 1 ligt in Ittersumerbroek, een deel van Zwolle Zuid met een mix van gezinswoningen en veel groen in de omgeving. Vanuit de straat loop je in korte tijd naar het winkelcentrum van Zwolle Zuid, basisscholen en sportverenigingen. Aan de rand van de wijk liggen het Ittersumerpark met dierenweide en de groene gebieden rond landgoed Zandhove, het Marsbos en de uiterwaarden van de IJssel. De ligging aan een rustige weg, in combinatie met de bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen, maakt dit een praktische woonplek voor huishoudens die de combinatie zoeken van dagelijks gemak en buitenruimte.

Geschiedenis van de straat

De Den Uylstraat dankt haar naam aan Joop den Uyl, een Nederlandse politicus die in de twintigste eeuw een belangrijke rol speelde als minister president en partijleider. Hij stond bekend om zijn aandacht voor sociale rechtvaardigheid en de ontwikkeling van de verzorgingsstaat. In veel gemeenten zijn straten naar hem vernoemd als erkenning voor zijn invloed op de naoorlogse politiek in Nederland. Ook in Zwolle draagt deze straat zijn naam, passend binnen een wijk waar verschillende straten herinneren aan markante personen uit de recente politieke geschiedenis.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B, wat past bij een goed geïsoleerd huis uit de jaren negentig. Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en het glas is grotendeels uitgevoerd als dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een moderne cv ketel, aangevuld met elektrische verwarming waar nodig. In de praktijk betekent dit een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen en een energieverbruik dat beter te sturen is dan bij oudere, niet geïsoleerde woningen. Voor wie verdere verduurzaming overweegt, bieden het dak en de installaties aanknopingspunten voor extra maatregelen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Den Uylstraat in Ittersumerbroek hangt samen met de ligging in Zwolle Zuid, de staat van onderhoud en vergelijkbare verkopen in de directe omgeving. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot uitgebreide databronnen met historische transacties, kenmerken van referentiewoningen en prijsontwikkelingen per buurt. In combinatie met een opname ter plaatse ontstaat zo een realistisch beeld van de marktpositie van dit soort hoekwoningen. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze gegevens voor een onderbouwde waardebepaling en biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers keuzes kunnen maken die aansluiten bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel bewoners voor de stad vanwege de combinatie van leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid. De binnenstad met grachten, horeca en winkels vormt een herkenbaar centrum, terwijl wijken als Zwolle Zuid, Stadshagen en de Veerallee ruimte bieden aan uiteenlopende woningtypen. De aanwezigheid van scholen, zorg, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zorgt ervoor dat dagelijks leven zich grotendeels binnen de gemeente kan afspelen. Voor wie in een woonwijk wil wonen en toch snel in de stad of in het buitengebied wil zijn, sluit Zwolle goed aan op verschillende woonwensen.

Over Ittersumerbroek

Ittersumerbroek is een woonwijk in Zwolle Zuid waar hoofdzakelijk eengezinswoningen te vinden zijn, vaak met een eigen tuin en een praktische indeling voor gezinnen. De straten zijn overzichtelijk opgezet en worden afgewisseld met groenzones en speelplekken, waardoor de wijk een rustige en woongerichte uitstraling heeft. Winkelcentrum Zwolle Zuid, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat het dagelijks leven overzichtelijk maakt. Door de ligging nabij parken en het omliggende buitengebied is er daarnaast veel ruimte om te wandelen en te fietsen, zonder dat de voorzieningen van de stad ver weg zijn.

Conclusie

Den Uylstraat 1 Zwolle laat zien hoe een hoekwoning in Ittersumerbroek kan uitgroeien tot een complete gezinswoning met veel gebruiksmogelijkheden. De extra ruimte in de tuin met veranda en tuinhuis, de verdiepingen met vier slaapkamers en de ligging in een rustige straat in Zwolle Zuid vormen samen een herkenbaar woonprofiel voor deze wijk. Voor bewoners die op zoek zijn naar een huis met tuin, goede isolatie en een ligging dicht bij voorzieningen en groen, geeft deze woning een duidelijk beeld van wat wonen in Ittersumerbroek kan bieden.

Disclaimer: Deze pagina over Den Uylstraat 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.