De Ruyterstraat 34 Zwolle - uitgebouwde jaren 30 woning in Wipstrik op loopafstand van de binnenstad

De Ruyterstraat 34 Zwolle – beste makelaar De Ruyterstraat Wipstrik-Zuid – huis verkopen Wipstrik-Zuid – verkoopmakelaar De Ruyterstraat

De Ruyterstraat 34 Zwolle (Wipstrik-Zuid) is een uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning in een rustige woonstraat aan de zuidkant van de wijk Wipstrik. De woning is in 2018 uitgebouwd, waardoor op de begane grond een ruime leefruimte is ontstaan met een open woonkeuken aan de tuinzijde. De woning is licht en eigentijds afgewerkt en verdeeld over drie woonlagen en een kelder. Met een woonoppervlakte van 121 m², een perceel van 150 m² en in totaal vier slaapkamers biedt dit huis een praktische indeling die past bij dagelijks gezinsgebruik.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1938 (jaren ’30)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
• Perceel: 150 m²
• Inhoud: 447 m³
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie en HR-glas
• Verwarming: cv-ketel
• Buitenruimte: achtertuin op het zuidwesten met houten berging
• Parkeren: openbaar parkeren

Eerste indruk

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op die is ontstaan door de uitbouw aan de achterzijde. De begane grond bestaat uit een royale leefruimte met aan de voorzijde de woonkamer en aan de tuinzijde de open woonkeuken. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht. De afwerking is strak en eigentijds, waarbij de woonkeuken duidelijk fungeert als centraal punt in huis. De openslaande deuren maken de tuin onderdeel van het dagelijks wonen.

Buurt en ligging

De Ruyterstraat ligt in Wipstrik-Zuid (Zeeheldenbuurt), een deel van de wijk Wipstrik dat wordt gekenmerkt door rustige straten en een overwegend jaren ’30 bebouwing. Aan de voorzijde van de woning is zicht op een grote speeltuin, wat zorgt voor een open straatbeeld. Volgens de aangeleverde informatie ligt de binnenstad op loopafstand via het Kerkbrugje en bevindt Park de Wezenlanden zich eveneens dichtbij, wat de ligging praktisch maakt voor dagelijks gebruik.

Geschiedenis van de straat

De Ruyterstraat maakt deel uit van een wijk waarin veel straatnamen verwijzen naar historische figuren uit de Nederlandse geschiedenis. Michiel de Ruyter was een zeventiende-eeuwse admiraal die een belangrijke rol speelde in de maritieme geschiedenis van Nederland. De naamgeving van de straat past bij de periode waarin dit deel van de Wipstrik is ontwikkeld, waarbij historische verwijzingen werden gecombineerd met woningbouw voor de groeiende stad Zwolle.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dakisolatie en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2015, die in eigendom is. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat dat past bij een gemoderniseerde jaren ’30 woning, waarbij verbeteringen zijn doorgevoerd zonder het karakter van het huis te verliezen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Wipstrik wordt beïnvloed door factoren zoals ligging, type woning, onderhoudsniveau en uitbreidingen zoals uitbouwen en dakkapellen. Voor woningen aan de De Ruyterstraat speelt met name de combinatie van jaren ’30 karakter, extra leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers een rol. Als makelaar in Wipstrik kan ik beschikken over historische transactiegegevens en vergelijkbare verkopen in de wijk om een realistisch beeld van de marktpositie te bepalen.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote diversiteit aan woonwijken. Waar Stadshagen en Aa-landen bekendstaan om ruimte en groen, worden wijken als Assendorp, Veerallee en de Wipstrik juist gewaardeerd om hun karakter en ligging nabij het centrum. Wipstrik-Zuid biedt daarin een balans tussen rust en bereikbaarheid, met voorzieningen, groen en de binnenstad op korte afstand.

Over Wipstrik-Zuid

Wipstrik-Zuid vormt het zuidelijke deel van de wijk Wipstrik en bestaat grotendeels uit vooroorlogse woningbouw. De buurt kenmerkt zich door een kleinschalige opzet, veel volwassen groen en een duidelijke woonfunctie. Door de ligging nabij Park de Wezenlanden en de verbinding richting het centrum wordt dit deel van Zwolle vaak gekozen door bewoners die karaktervol willen wonen met voorzieningen dichtbij.

Conclusie

De Ruyterstraat 34 Zwolle is een uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De combinatie van extra leefruimte op de begane grond, de ligging in Wipstrik-Zuid en de nabijheid van groen en centrum maken dit type woning passend voor huishoudens die comfortabel willen wonen in een karaktervolle Zwolse wijk.

Disclaimer: Deze pagina over De Ruyterstraat 34 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en is bedoeld als informatieve woninganalyse. Het betreft geen verkoopadvertentie en is niet gekoppeld aan een specifieke verkoper.