De Mars 11-B Zwolle – ruime woonhoeve met atelier en besloten tuin in Zuid

De Mars 11-B in Zwolle ligt aan de zuidrand van de stad, in een rustige woonomgeving met directe nabijheid van groen en de uiterwaarden van de IJssel, nabij Harculo en Hoog-Zuthem. Het betreft een voormalige boerenhoeve die is aangepast voor bewoning, met veel leefruimte en een indeling die zich goed leent voor een combinatie van wonen en werken. De setting voelt beschut, met een gezamenlijk binnenterrein en een grotendeels besloten tuin. Dit is een plek voor huishoudens die ruim willen wonen, met aandacht voor privacy en buitenruimte, terwijl de stad toch binnen bereik blijft.

Kenmerken

• Soort woonhuis: herenhuis, halfvrijstaande woning (voormalige hoeve)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: Circa 1894
• Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m²
• Perceel: 736 m²
• Aantal kamers: 8 kamers (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel en houtkachel, deels vloerverwarming
• Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie, deels geïsoleerd
• Tuin: voortuin, zijtuin en achtertuin, met zonneterras
• Bijzonderheden: atelier, woonkeuken, mandelig binnenterrein en toegangsweg, zonnepanelen (16 stuks), tuinhuisje/prieeltje

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Zwolle Zuid vallen op door de ruime opzet en de groene randen richting buitengebied. In dit geval gaat het om een woonhoeve waarbij het karakter van het oorspronkelijke gebouw herkenbaar blijft in de kapvorm en de royale volumes. Binnen is er sprake van een niet alledaagse indeling met veel praktische leefruimte, waaronder een groot atelier met veel daglicht en een woonkeuken die gericht is op het buitenleven. De besloten tuin met meerdere terrassen en een tuinhuisje versterkt het gevoel dat binnen en buiten logisch in elkaar overgaan.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D. Er is deels isolatie aanwezig, met dubbel glas en vloerisolatie als basis. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst (16 stuks), wat helpt om een deel van het elektriciteitsverbruik op te vangen. Voor comfort wordt naast de cv-installatie ook gebruik gemaakt van een houtkachel, en op onderdelen is vloerverwarming aanwezig. In de praktijk betekent dit een mix van traditioneel wooncomfort met enkele duurzame maatregelen, waarbij het energieprofiel mede afhangt van gebruik en verdere optimalisatie.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan De Mars in Zwolle Zuid (Harculo en Hoog-Zuthem) hangt samen met de ligging, de woonbeleving, de hoeveelheid ruimte, het onderhoud en vergelijkbare transacties in de omgeving. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en trends in prijsontwikkeling te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van hoe dit type woning zich verhoudt tot andere ruime woningen aan de stadsrand. AAN Makelaars biedt hiervoor een gratis waardebepaling en biedadvies.

Buurt en ligging

De omgeving rond Harculo en Hoog-Zuthem kenmerkt zich door een groen en kleinschalig landschap aan de zuidkant van Zwolle, in de nabijheid van de IJssel. De woning ligt aan de rand van het stedelijk gebied, met een directe overgang naar het buitengebied waar sport en ontspanning in de uiterwaarden een belangrijke rol spelen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, zorgvoorzieningen en het centrum van Zwolle zich op fietsafstand, waardoor de locatie praktisch blijft voor dagelijks gebruik. In de directe omgeving ligt een manege, wat de landelijke en open sfeer van deze plek verder onderstreept.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam De Mars past bij een oude landschappelijke term die je in de Nederlandse plaatsnaamkunde vaker tegenkomt. Woorden als mars, marsch, mersch en ook meers verwijzen naar laaggelegen, drassig land dat van oudsher nat bleef en vaak langs (oude) waterlopen lag. Dat beeld sluit logisch aan bij het zuidwestelijke buitengebied van Zwolle rond Harculo en de IJssel, waar uiterwaarden en natte gronden historisch een duidelijke rol spelen in het landschap. Een officiële, lokale toelichting op het moment van naamgeving van precies deze straat is niet altijd publiek vindbaar, maar de betekenis van mars als aanduiding voor nat laagland is goed gedocumenteerd in toponymische bronnen.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers die stadse voorzieningen willen combineren met groen en goede bereikbaarheid. In wijken als Stadshagen en Aa-landen ligt de nadruk vaak op ruimte en water, terwijl Assendorp, Wipstrik en Veerallee bekendstaan om het karakter en de ligging bij het centrum. Zwolle-Zuid is een woongebied met een eigen ritme, met plekken die meer stads aanvoelen en randen waar je juist snel richting buitengebied fietst. Dat brede palet aan woonmilieus maakt dat je binnen Zwolle relatief gericht kunt kiezen op sfeer, voorzieningen en woonruimte.

Over Harculo en Hoog-Zuthem

Hoewel de woning aan de rand van het stedelijk gebied ligt en geografisch grenst aan Harculo en Hoog-Zuthem, valt zij bestuurlijk onder Zwolle, binnen het woongebied Zwolle-Zuid. Harculo en Hoog-Zuthem kenmerken zich door een kleinschalige en groene woonomgeving, met veel zicht op het omliggende landschap en een rustige structuur. De afstand tot de stad is beperkt, terwijl de beleving minder stedelijk is dan in de grotere Zwolse wijken. De nabijheid van groenstroken en de IJsseluiterwaarden geeft de omgeving een duidelijke buitenkwaliteit. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, onderwijs en zorg goed per fiets bereikbaar, wat het gebied praktisch maakt voor wie in en rond Zwolle woont en werkt.

Conclusie

De Mars 11-B Zwolle laat zien dat je in Zwolle ook plekken vindt waar wonen voelt als buiten, terwijl de stad dichtbij blijft. De combinatie van een woonhoeve met veel meters, een groot atelier, een woonkeuken en een besloten tuin past bij mensen die ruimte zoeken voor gezin, werk of hobby, zonder in te leveren op bereikbaarheid. De ligging bij groen en de uiterwaarden geeft een duidelijke plus in beleving, terwijl voorzieningen en het centrum op fietsafstand blijven. Daarmee is dit een representatief voorbeeld van wonen aan de rustige randen van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over De Mars 11-B in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.