De Goeijenmarke 18 Zwolle - eengezinswoning met tuin en parkeerplaats in Zwolle-Zuid

De Goeijenmarke 18 Zwolle ligt aan een rustige woonstraat aan de zuidkant van de stad, in een wijk waar wonen, groen en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Het betreft een eengezinswoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning ligt in een overzichtelijke woonomgeving met weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonbeleving. Tegelijkertijd zijn zowel natuur als stedelijke voorzieningen snel bereikbaar. Dit type woning past goed bij huishoudens die comfortabel willen wonen met buitenruimte en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Kenmerken

• Soort woonhuis: tussenwoning, eengezinswoning
• Bouwjaar: 1995
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 79 m2
• Perceeloppervlakte: circa 130 m2
• Inhoud: circa 275 m3
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal bouwlagen: 2
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Tuin: achtertuin circa 54 m2, ligging zuidwest
• Berging: vrijstaande stenen berging met elektra
• Parkeren: parkeerplaats op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan De Goeijenmarke zijn gebouwd in het midden van de jaren negentig en kenmerken zich door een praktische opzet en veel lichtinval. De begane grond bestaat uit een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, wat de woning geschikt maakt voor verschillende gezinssamenstellingen. De achtertuin is overzichtelijk ingericht en biedt door de ligging op het zuidwesten een prettige bezonning in de middag en avond.

Buurt en ligging (Schelle-Oldenelerbroek)

De Goeijenmarke 18 ligt in het stadsdeel Zwolle-Zuid, in de buurt Oldenelerbroek, die onderdeel is van de wijk Schelle. Deze woonomgeving wordt gekenmerkt door rust, overzicht en een duidelijke scheiding tussen wonen en verkeer. De straat en directe omgeving bestaan voornamelijk uit eengezinswoningen en kennen weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een veilig en ontspannen woonklimaat. Oldenelerbroek is ruim opgezet, met brede groenstroken, voet- en fietspaden en een logische wijkstructuur die uitnodigt tot buiten zijn en bewegen in de eigen buurt.

Binnen Oldenelerbroek spelen groen en openbare ruimte een belangrijke rol. Het Oldenelerpark en de omliggende groenzones vormen herkenbare plekken in de wijk waar bewoners wandelen, elkaar ontmoeten en gebruikmaken van de aanwezige loop- en fietsroutes. Deze routes sluiten aan op bredere netwerken richting de uiterwaarden van de IJssel, die op korte afstand liggen en voor veel bewoners een vast onderdeel zijn van het dagelijks recreatieve gebruik. De nabijheid van dit rivierlandschap zorgt voor een duidelijke overgang van stedelijk wonen naar open natuur.

Tegelijkertijd zijn voorzieningen goed bereikbaar. In Zwolle-Zuid liggen winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen op korte afstand van de woning, waardoor dagelijkse voorzieningen eenvoudig te combineren zijn met rustig wonen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving en een vlotte fietsverbinding naar zowel het station als de binnenstad van Zwolle. Die combinatie van buurtgericht wonen, groen en bereikbaarheid geeft Oldenelerbroek een eigen en herkenbaar karakter binnen Zwolle-Zuid, waarin stad en leefruimte op een natuurlijke manier samenkomen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam De Goeijenmarke verwijst naar historische markegronden, een vorm van gemeenschappelijk beheerd land die in grote delen van Overijssel voorkwam. Bij de ontwikkeling van woonwijken in Zwolle-Zuid is vaker gekozen voor straatnamen die verwijzen naar landschappelijke en historische begrippen uit de regio. Deze naamgeving sluit aan bij het groene en open karakter van de wijk en onderstreept de verbinding met het omliggende landschap en de geschiedenis van het gebied.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-installatie. In de praktijk betekent dit dat de woning een stabiel binnenklimaat biedt, met beperkte warmteverliezen. De isolatie draagt bij aan wooncomfort en zorgt ervoor dat de woning efficiënt kan worden verwarmd. Dit past bij het bouwjaar en de onderhoudsstaat van de woning.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan De Goeijenmarke wordt beïnvloed door factoren zoals locatie, woonoppervlakte, indeling, onderhoud en de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats en tuin. Ook de ligging binnen Zwolle-Zuid en de nabijheid van voorzieningen en natuur spelen een rol. Als makelaar in Zwolle beschik ik over toegang van historische woningdata van deze woning en vergelijkbare transacties in de omgeving. Ik heb hier meerdere transacties gedaan. Door deze ervaring en informatie te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van dit type woning binnen de Zwolse woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle kent een grote variatie aan woonomgevingen, van groene stadsranden tot compacte stedelijke wijken. In Zwolle-Zuid ligt de nadruk op ruimte, groen en bereikbaarheid, terwijl wijken als Assendorp en Wipstrik juist dichter tegen het centrum aan liggen. Aan de westkant van de stad bieden Stadshagen en Frankhuis een modern woonmilieu met veel aandacht voor water en recreatie. Ook gebieden als Spoolde, Katerveer en het Engelse Werk trekken bewoners die dicht bij natuur willen wonen. Deze veelzijdigheid maakt dat woningzoekers in Zwolle vaak bewust kiezen voor een wijk die aansluit bij hun dagelijkse leven.

Over Zwolle-Zuid

Zwolle-Zuid is een ruim opgezet stadsdeel met een mix van woonbuurten, groenvoorzieningen en stedelijke functies. De wijk is populair vanwege de rustige woonstraten, goede voorzieningen en de nabijheid van natuurgebieden langs de IJssel. Voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en sportaccommodaties zijn goed verspreid aanwezig, waardoor veel dagelijkse activiteiten binnen het stadsdeel kunnen plaatsvinden. De combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid maakt Zwolle-Zuid aantrekkelijk voor een brede groep bewoners.

Conclusie

De Goeijenmarke 18 Zwolle is representatief voor comfortabel wonen in Zwolle-Zuid, met een praktische indeling, buitenruimte en voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een rustige ligging, een zonnige tuin en een eigen parkeerplaats maakt de woning geschikt voor uiteenlopende huishoudens. In samenhang met de groene omgeving en de goede bereikbaarheid van zowel natuur als stad laat dit adres zien waarom Zwolle-Zuid voor veel mensen een aantrekkelijke woonplek is.

Disclaimer: Deze pagina over De Goeijenmarke 18 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.