De Goeijenmarke 11 Zwolle – instapklare tussenwoning met zonnige tuin in Zuid

De Goeijenmarke 11 Zwolle ligt in Oldenelerbroek, een rustige woonbuurt in Zwolle Zuid waar het dagelijks leven vaak draait om ruimte, groen en een prettige gezinsroutine. In deze straat is de sfeer typisch woonwijk: overzichtelijk, kindvriendelijk en met voorzieningen dichtbij. Het huis voelt licht en ruim door de uitbouw aan de tuinzijde, waardoor de leefruimte op de begane grond extra breed aanvoelt. Ook de indeling met vier slaapkamers maakt dit een adres waar gezinnen of thuiswerkers zich makkelijk kunnen voorstellen hoe het wonen hier praktisch kan uitpakken.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (tussenwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1995 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
• Perceel: 126 m²
• Inhoud: 386 m³
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, warm water via cv ketel
• Tuin en buitenruimte: achtertuin op het oosten met achterom, voortuin, vrijstaande houten berging en overkapping

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij de uitbreidingswijken van Zwolle Zuid, met een praktische opzet en een duidelijke scheiding tussen wonen aan de straatzijde en leven aan de tuinzijde. Bij dit type tussenwoning valt vaak op hoe slim de vierkante meters zijn verdeeld over drie woonlagen, waardoor het huis in het dagelijks gebruik ruimer aanvoelt dan je vanaf de voorkant zou verwachten. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde versterkt dat effect, zeker in combinatie met de schuifpui naar de tuin die het binnen en buiten makkelijk met elkaar verbindt. Ook de zolder met een grote dakkapel geeft het huis een extra laag die goed werkt als slaapruimte, werkplek of hobbykamer, zonder dat het voelt als een bijzaak.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A en volledige isolatie is dit een woning die in de basis is ingericht op comfortabel wonen met een stabieler binnenklimaat. In de praktijk merk je dat vooral aan minder tocht en een gelijkmatigere temperatuurverdeling, zeker wanneer isolatie en installaties goed op elkaar aansluiten. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen helpt om een deel van het stroomverbruik op te vangen, wat voor veel huishoudens prettig uitpakt in het maandritme. Daarnaast is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en ook in de badkamer, wat vaak als comfortverhogend wordt ervaren, omdat de warmte rustiger en gelijkmatiger aanvoelt dan bij alleen radiatoren.

Buurt en ligging

Oldenelerbroek ligt in Zwolle Zuid en voelt als een buurt waar veel voorzieningen logisch om het dagelijks leven heen zijn georganiseerd. In de directe omgeving zijn speelplekken en groenstroken, en ook parken en routes richting het buitengebied langs de IJssel liggen relatief dichtbij, waardoor wandelen en fietsen een vanzelfsprekend onderdeel van de woonomgeving kan zijn. Voor praktische boodschappen is het winkelcentrum van Zwolle-Zuid goed bereikbaar, en in de buurt zijn basisscholen en andere voorzieningen die passen bij een gezinsgerichte wijk. De binnenstad is in veel gevallen prima per fiets te bereiken, terwijl de spoorlijn en hoofdwegenstructuur aan de randen van Zwolle Zuid zorgen voor een duidelijke aansluiting op de rest van de stad en regio.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam De Goeijenmarke past bij een herkenbaar straatnaamthema in Oldenelerbroek: veel namen eindigen op het woord marke. Een marke was historisch gezien een vorm van gezamenlijk beheer van gronden door boeren, waarbij bijvoorbeeld heide, weiden en houtwallen collectief werden gebruikt en afspraken lokaal werden vastgelegd. Zulke marken komen in verschillende delen van Nederland voor, vooral in gebieden met een langere agrarische geschiedenis en gemeenschappelijk landgebruik.

Door straatnamen met marke te gebruiken, verwijst de buurt indirect naar die oudere bestuurlijke en landschappelijke traditie, ook al is Oldenelerbroek zelf vooral ontwikkeld als woonbuurt in de uitbreidingsfase van Zwolle Zuid. De naam De Goeijenmarke sluit daarmee aan op het grotere geheel van de wijk, waarin meerdere straten hetzelfde achtervoegsel delen en zo een samenhangend historisch thema vormen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in De Goeijenmarke in Oldenelerbroek hangt meestal samen met de ligging binnen Zwolle Zuid, de staat van onderhoud en hoe vergelijkbare woningen in de directe omgeving zich bewegen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en marktbewegingen kan analyseren. In combinatie met lokale kennis over de buurt ontstaat zo een realistischer beeld van hoe een woning zich verhoudt tot vergelijkbare adressen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee kopers en verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel mensen een combinatie van stedelijke voorzieningen en wijken met een eigen karakter, waarbij bereikbaarheid en leefkwaliteit vaak zwaar meewegen. Het woningaanbod loopt uiteen van karaktervolle straten in Assendorp en de Wipstrik tot ruimere opzet in Aa-landen en Holtenbroek, en van gezinsgerichte buurten in Stadshagen tot de meer centrale woonmilieus rond de Binnenstad en Kamperpoort Veerallee. Zwolle Zuid neemt daarin een eigen plek in, met buurten die vaak praktisch zijn ingericht en dicht bij groen en uitvalswegen liggen. Dat maakt het aantrekkelijk voor huishoudens die graag woonrust combineren met het gemak van de stad.

Over Oldenelerbroek

Oldenelerbroek is een buurt in de wijk Schelle en wordt vaak gezien als onderdeel van Zwolle Zuid. De buurt bestaat vooral uit woningen uit de jaren tachtig en negentig en is ingericht met veel aandacht voor water, groen en woonerven, waardoor de openbare ruimte relatief rustig aanvoelt. In de omgeving liggen parken en groenstructuren aan de westkant van Zwolle Zuid, en door de ligging richting de IJsseldijk is het buitengevoel voor veel bewoners dichtbij. Voor gezinnen is het prettig dat voorzieningen zoals scholen, speelplekken en dagelijkse winkels in of nabij Zwolle Zuid te vinden zijn, terwijl je tegelijk niet ver van de stadse dynamiek woont.

Conclusie

De Goeijenmarke 11 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle Zuid aantrekkelijk maakt: een rustige straat, een indeling die praktisch meebeweegt met een gezin en een woonomgeving waar groen en voorzieningen dicht bij elkaar liggen. De uitgebouwde woonkamer en de vier slaapkamers geven ruimte voor verschillende levensfases, van jonge kinderen tot thuiswerken of logeren. In Oldenelerbroek komt die dagelijkse woonlogica vaak samen met het buitengevoel richting de IJssel en het gemak van winkels en scholen in de buurt. Wie Zwolle zoekt zonder drukte, maar met bereikbaarheid en comfort, herkent in dit type woning een duidelijke, nuchtere basis om prettig te wonen.

Disclaimer: Deze pagina over De Goeijenmarke 11 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.