De Brandt 4 Dalfsen – vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en landelijk erf in Ankum

De Brandt 4 Dalfsen (Ankum buitengebied) ligt aan een rustige weg in het buitengebied, waar houtwallen, bosranden en agrarische percelen het beeld bepalen. Het gaat om een vrijstaande woonboerderij met een ruim erf en meerdere bijgebouwen, waardoor wonen en gebruik naast elkaar kunnen bestaan. De omgeving voelt beschut en vrij, met veel groen rondom. Tegelijk ligt Zwolle op fietsafstand en ben je met de auto snel onderweg richting de regio.

Kenmerken

• Woonboerderij, vrijstaande woning (bestaande bouw)
• Bouwjaar 1938, zadeldak
• Gebruiksoppervlakte wonen 275 m²
• Perceel 6.600 m²
• Inhoud 947 m³
• 8 kamers (5 slaapkamers), 2 woonlagen
• 2 badkamers
• Energielabel D
• Verwarming cv-ketel, open haard of houtkachel aanwezig
• Ligging aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
• Tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren
• Bijgebouwen: vrijstaande stenen garage (2 auto's), berging en schuur
• Mogelijkheden: B&B of coachingspraktijk aan huis

Eerste indruk

Woonboerderijen in dit deel van Ankum staan vaak op royale erven, met een duidelijke scheiding tussen woonruimte en functionele delen op het perceel. In de omschrijving komt een klassieke uitstraling naar voren, met raampartijen met roedeverdeling en handgevormde bakstenen die het karakter bepalen. Binnen is de indeling gericht op ruime leefvertrekken met meerdere slaapkamers, verdeeld over begane grond en verdieping. Ook is er nog zolderruimte boven het achterhuis genoemd die onverbouwd is en waar extra kamers denkbaar zijn.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D. In de gegevens wordt genoemd dat het woongedeelte is voorzien van isolerende beglazing (HR+). Verwarming en warm water lopen via een gasgestookte cv-ketel. In gewone taal betekent dit dat het comfort vooral samenhangt met de aanwezige beglazing en de installatie, terwijl verdere energiestappen bij dit type woonboerderij vaak afhangen van aanvullende isolatie en installatiewensen. Er is daarnaast een open haard of houtkachel genoemd als extra warmtebron.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woonboerderijen aan De Brandt in Ankum hangt doorgaans samen met perceelgrootte, onderhoudstoestand, indeling en het gebruikspotentieel van bijgebouwen. In het buitengebied speelt ook de landschappelijke ligging mee, zoals beschutting door houtwallen en vrij uitzicht over de landerijen. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee woningkenmerken en marktbewegingen in de omgeving zijn te analyseren. Met lokale kennis ontstaat zo een compleet beeld van vergelijkbare erven en woonboerderijen.

Buurt en ligging

Ankum ligt in de gemeente Dalfsen en staat bekend als een landelijk buurtschap met een uitgestrekt buitengebied. De combinatie van groen, erven en agrarische percelen geeft de omgeving een rustige, open sfeer. Tegelijk is de regio praktisch: Zwolle ligt dichtbij en dagelijkse voorzieningen zijn in Dalfsen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Voor wie privacy en buitenruimte zoekt, maar wel verbonden wil blijven met de stad, past deze ligging vaak bij het dagelijkse ritme.

Geschiedenis van de straat

De naam De Brandt komt in Nederland vaker voor als aanduiding die aansluit bij oude veldnamen en landschapstermen. In plaatsnamenstudie wordt het element Brand of De Brand onder meer gekoppeld aan plekken waar vroeger brandstof uit het landschap werd gehaald, zoals turf of klot, of aan natte, drassige gronden die daarmee in verband stonden. De toevoeging met t is een schrijfvariant die je vaker ziet bij namen die als toponiem zijn vastgelegd. In het buitengebied past zo'n naam bij een route of strook land die historisch als herkenningspunt in het landschap werd gebruikt.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen draait voor veel mensen om ruimte, groen en bereikbaarheid, zonder dat het dagelijks leven onpraktisch wordt. Je vindt er dorps wonen in de kern, maar ook erven en woonboerderijen in buurtschappen zoals Ankum, Hoonhorst en Oudleusen. De nabijheid van Zwolle maakt de gemeente aantrekkelijk voor huishoudens die buiten willen wonen en toch snel bij werk, scholen en voorzieningen willen zijn. In het buitengebied zijn privacy en perceelruimte vaak bepalend voor de woonbeleving.

Over Ankum

Ankum heeft een landelijk karakter met verspreid liggende erven en woningen, afgewisseld met houtwallen en agrarische gronden. De sfeer is beschut en rustig, met veel buitenruimte en relatief weinig directe bebouwing. Dit soort woonomgeving past bij mensen die waarde hechten aan privacy, een eigen erf en mogelijkheden om hobby of werk aan huis te combineren. De bijgebouwen en de opzet van het perceel sluiten daarbij aan, zeker wanneer er behoefte is aan opslag, werkruimte of andere vormen van gebruik.

Conclusie

De Brandt 4 Dalfsen is representatief voor landelijk wonen in Dalfsen, waar buitenruimte, erfopzet en een rustige ligging vaak centraal staan. In Ankum draait het wonen meestal om privacy en vrijheid, met praktische mogelijkheden door bijgebouwen en een royaal perceel. Tegelijk blijft de regio goed verbonden met de stad, doordat Zwolle dichtbij ligt en voorzieningen in Dalfsen goed bereikbaar zijn. Daarmee past deze woonboerderij bij mensen die ruimte zoeken, zonder het contact met de dagelijkse voorzieningen te verliezen.

Disclaimer: Deze pagina over De Brandt 4 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.