Coetsstraat 49 Zwolle – Gemoderniseerde studentenwoning in geliefd Oud-Assendorp

Coetsstraat 49 in Zwolle ligt in Oud-Assendorp, een karaktervolle wijk direct achter het station en dicht bij de binnenstad. De woning is ingericht als studentenhuis met vier kamers en een gezamenlijke keuken en buitenruimte. Door de indeling, de ligging en de moderne afwerking sluit het huis goed aan bij studenten en jongvolwassenen die centraal willen wonen. De straat zelf voelt gemoedelijk, met de kenmerkende rijtjeswoningen van Oud-Assendorp en dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Bekijk Coetsstraat op Funda

Kenmerken

• Woning wordt aangeboden in verhuurde staat
• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Ligging: Oud-Assendorp, aan een rustige straat in een woonwijk nabij centrum en station
• Woonoppervlakte: circa 105 m²
• Perceeloppervlakte: circa 106 m²
• Indeling: vier studentenkamers met gezamenlijke keuken, badkamer en tuin
• Aantal kamers: 4 kamers (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: twee woonlagen
• Energielabel: A+
• Verwarming: cv ketel in combinatie met warmtepomp
• Isolatie: onder andere dubbel glas en verbeterde isolatievoorzieningen
• Buitenruimte: achtertuin met plek om buiten te zitten
• Voorzieningen: natuurlijke ventilatie en tv kabel

Eerste indruk

De woningen in de Coetsstraat kenmerken zich door het kleinschalige karakter en de typische Assendorper bebouwing met een rij van compacte huizen langs een rustige straat. Achter de gevel van nummer 49 gaat een volledig gemoderniseerde studentenwoning schuil, ingericht op gebruik door meerdere bewoners. De kamers zijn netjes afgewerkt met eigentijdse vloeren en veel daglicht. De gezamenlijke keuken en sanitaire ruimtes zorgen voor een praktische indeling die past bij samenwonende studenten. De tuin aan de achterzijde biedt extra leefruimte buiten.

LET OP: De woning is opgedeeld in vier zelfstandige studentenkamers, die allen per november volledig verhuurd zijn. De verhuur is uitgevoerd volgens de WWS (woningwaarderingsstelsel), waardoor de huurprijzen conform regelgeving vastgesteld zijn.

Buurt en ligging

Oud-Assendorp ligt direct ten zuiden van het Zwolse station en op korte afstand van de binnenstad. Vanuit de Coetsstraat fietsen bewoners in enkele minuten naar de hogeschool, de campus en de winkels in de binnenstad. In de omgeving liggen supermarkten, buurtwinkels en horeca langs de Assendorperstraat, wat het dagelijkse leven gemakkelijk en overzichtelijk maakt. Door de combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en de levendige sfeer is dit een populaire woonplek voor studenten en starters.

Geschiedenis van de straat

Oud-Assendorp heeft zich ontwikkeld van een gebied buiten de oude stadsmuren tot een echte spoorwijk, vooral toen Zwolle begin twintigste eeuw een aansluiting op het spoor kreeg en er een grote werkplaats achter het station werd gebouwd. Voor het personeel van de spoorwegen zijn in deze periode veel woningen in Assendorp gerealiseerd, met compacte huizen in aaneengesloten straten en een herkenbare, stedelijke structuur.

De Coetsstraat maakt deel uit van dit historische woongebied. De huizen stammen uit de tijd dat Assendorp zich ontwikkelde tot levendige wijk met een mix van arbeiderswoningen en woningen voor kantoorpersoneel. De straat sluit aan op het fijnmazige stratenpatroon tussen station en binnenstad en weerspiegelt de overgang van agrarische rand naar stedelijke woonwijk.

Vandaag is de Coetsstraat een straat waar het historische karakter samengaat met eigentijds gebruik, zoals studentenhuisvesting en gemoderniseerde woningen, terwijl de schaal en sfeer van het oorspronkelijke Assendorp behouden zijn gebleven.

Energie en duurzaamheid

Coetsstraat 49 beschikt over energielabel A+, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is ingericht. De combinatie van cv ketel en warmtepomp zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. In de beschrijving wordt vermeld dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket en dubbel glas, wat het warmteverlies beperkt en het comfort vergroot. Voor bewoners betekent dit een prettig binnenklimaat en meer grip op de energiekosten, wat vooral bij een studentenwoning met meerdere gebruikers een belangrijk voordeel is.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Coetsstraat in Oud-Assendorp hangt nauw samen met de ligging dicht bij centrum, station en hogeschool, de staat van onderhoud en de mogelijkheden voor verhuur. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische gegevens uit betrouwbare databronnen waarmee ik transacties, huurprijzen en prijsontwikkelingen in de wijk kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van een woning als deze studentenwoning. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers een onderbouwde beslissing kunnen nemen.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat bereikbaarheid, leefkwaliteit en het historische karakter belangrijke redenen zijn om hier te wonen. De stad combineert een compacte, overzichtelijke binnenstad met verschillende wijken, elk met een eigen sfeer. Rond station en binnenstad zijn vooral woningen populair bij studenten en jonge professionals, terwijl in andere delen van de stad meer gezinswoningen en ruime eengezinswoningen te vinden zijn. De vraag naar woonruimte is breed, van knusse bovenwoningen tot moderne nieuwbouw, wat zorgt voor een gevarieerd woonaanbod.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp staat bekend om de gezellige, stedelijke sfeer met smalle straten, compacte huizen en een actief buurtleven. De architectuur bestaat vooral uit oudere woningen met veel baksteen en detaillering, die samen een herkenbaar straatbeeld vormen. De wijk biedt een mix van bewoners, van studenten tot gezinnen en lange termijn bewoners die al jaren in Assendorp wonen.

Voorzieningen zijn dichtbij: winkels en horeca aan de Assendorperstraat, scholen in de buurt en het station op loopafstand. De korte afstand tot de binnenstad en de goede verbindingen maken Oud-Assendorp aantrekkelijk voor wie centraal wil wonen en toch de gemoedelijke schaal van een wijk waardeert.

Conclusie

Coetsstraat 49 in Oud-Assendorp laat zien hoe wonen, studeren en beleggen in Zwolle samenkomen in één woning. De combinatie van een centrale ligging, vier kamers, gemeenschappelijke voorzieningen en een energiezuinige installatie maakt het pand aantrekkelijk voor studenten en verhuurders. In een wijk met een sterk eigen karakter en een structurele vraag naar kamers behoudt dit soort woning zijn betekenis op de lokale markt. Wie zich oriënteert op wonen of investeren in Assendorp krijgt met deze straat een goed beeld van de mogelijkheden.

Bekijk Coetsstraat op Funda

Disclaimer: Deze pagina over Coetsstraat 49 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.