Coetsstraat 40 Zwolle – Sfeervolle stadswoning in Oud Assendorp
Coetsstraat 40 in Zwolle ligt in Oud Assendorp, aan het rustige doodlopende deel van de straat. De woningen in deze buurt kenmerken zich door een compacte opzet, veel karakter en een gemoedelijke sfeer waar buren elkaar kennen. Vanaf deze plek loop of fiets je in korte tijd naar de binnenstad, het station en Park de Wezenlanden. Dit maakt de woning interessant voor bewoners die graag stedelijk wonen en tegelijkertijd een rustige straat waarderen.
Wat moet ik bieden op Coetsstraat 40?
Ontvang snel een persoonlijk biedadvies met échte marktdata en recente verkopen van de lokale makelaar. Bied met zekerheid, vergroot je kans maar betaal niet te veel.
Kenmerken
- Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
- Wijk en buurt: Assendorp, Oud Assendorp
- Bouwjaar: circa 1895
- Woonoppervlakte: ongeveer 99 m²
- Perceeloppervlakte: circa 91 m²
- Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Aantal woonlagen: 2 woonlagen
- Energielabel: label F
- Verwarming: cv ketel op gas
- Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
- Buitenruimte: achtertuin met achterom en aangebouwde stenen berging
- Ligging: in woonwijk, rustige straat met vergunningparkeren
Eerste indruk
De woningen aan de Coetsstraat in Oud Assendorp vallen op door hun gevels met historische details en een compacte maar doordachte indeling. Ook Coetsstraat 40 past in dit beeld. Aan de straatzijde ligt een woonkamer met hoge ramen, glas in lood en een houten vloer, wat zorgt voor een warme sfeer. Via en suite deuren loopt de ruimte door naar de eetkamer met open keuken aan de tuinzijde. Hier sluit het wonen logisch aan op de achtertuin, die is ingericht als beschutte stadstuin met een stenen berging en achterom. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer, waarbij de combinatie van paneeldeuren, zichtbare balken en houten vloeren bijdraagt aan het karakter van het huis.
Energie en duurzaamheid
Coetsstraat 40 heeft op dit moment energielabel F. De woning is voorzien van centrale verwarming en gedeeltelijk dubbel glas, wat al bijdraagt aan het wooncomfort. Tegelijkertijd biedt de leeftijd van het huis ruimte voor verdere verbeteringen. Denk aan extra isolatie of het moderniseren van installaties. Voor bewoners die waarde hechten aan comfort en een lagere energierekening is dit een goed vertrekpunt om stap voor stap te verduurzamen en de woning aan te passen aan toekomstige wensen.
Waarde en historische data
De waardeontwikkeling van woningen aan de Coetsstraat in Oud Assendorp hangt samen met de ligging dicht bij de binnenstad, de staat van onderhoud en de geschiedenis van het pand. In deze wijk zijn veel woningen uit dezelfde bouwperiode aanwezig, waardoor eerdere transacties een goed referentiekader geven. Als makelaar in Zwolle werk ik met betrouwbare databronnen en systemen waarin eerdere verkopen en prijsontwikkelingen zichtbaar zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van Coetsstraat 40 ten opzichte van vergelijkbare huizen. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie voor een realistische waardebepaling en biedadvies.
Geschiedenis van de straat
De Coetsstraat maakt deel uit van Oud Assendorp, een wijk die eind negentiende en begin twintigste eeuw is uitgegroeid tot een typische stadswijk met compacte woningen voor arbeiders en kleine ondernemers. De bouwperiode rond 1895 sluit aan bij deze ontwikkeling, waarin langs smalle straten en dwarsstraten veel karakteristieke rijwoningen zijn gerealiseerd. In de loop van de tijd is het straatbeeld grotendeels behouden gebleven, waardoor de historische sfeer nog steeds goed voelbaar is.
Wonen in Zwolle
Zwolle trekt veel woningzoekers die op zoek zijn naar een combinatie van historie, groen en goede bereikbaarheid. De stad heeft een compacte binnenstad met grachten en monumentale panden, maar ook parken, sportvoorzieningen en onderwijs op verschillende niveaus. Vanaf Assendorp zijn zowel het station als de binnenstad snel bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor bewoners die wonen, werken en ontspannen graag dicht bij elkaar willen houden. De vraag naar woningen op deze plekken blijft hierdoor stabiel.
Over Oud Assendorp
Oud Assendorp staat bekend als een levendige wijk met een dorps gevoel dicht bij het centrum. Smalle straten, een mix van oude arbeiderswoningen en opgeknapte stadswoningen en een actief buurtleven zorgen voor een herkenbare sfeer. Aan de nabijgelegen Assendorperstraat ligt een gevarieerd aanbod van winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en Park de Wezenlanden liggen op korte afstand. Voor bewoners die graag lopend of op de fiets naar de binnenstad gaan en een wijk zoeken met karakter en verbondenheid, is Oud Assendorp een logische keuze.
Benieuwd wat jouw huis in Zwolle waard is?
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingConclusie
Coetsstraat 40 in Oud Assendorp is een goede illustratie van wonen in een oudere stadswijk van Zwolle. De combinatie van een authentieke gevel, een sfeervolle indeling met woonkamer, eetkamer en open keuken en een beschutte tuin past bij bewoners die waarde hechten aan karakter en een centrale ligging. De historische bouwstijl, de rustige straat en de nabijheid van station, binnenstad en voorzieningen maken de woning representatief voor de aantrekkingskracht van Assendorp. Voor wie nadenkt over kopen, verkopen of de waarde van een soortgelijke woning, biedt een lokale blik op de markt een helder vertrekpunt.
Disclaimer: Deze pagina over Coetsstraat 40 Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Assendorp, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.
