Clematisweg 15 Zwolle – Tussenwoning met garage en zonnige tuin in Oud-Westenholte

Clematisweg 15 Zwolle, Oud-Westenholte, ligt aan een rustige straat waar het straatbeeld groen en overzichtelijk aanvoelt. Dit type tussenwoningen uit de late jaren zestig wordt vaak gekozen door huishoudens die ruimte zoeken, maar ook een praktische indeling willen. De combinatie van een lichte leefruimte, drie slaapkamers en een tuin maakt het een plek die past bij verschillende woonfases. Daarbij zorgen garage en carport voor extra gemak, zeker in het dagelijks gebruik. De omgeving is gemoedelijk en kindvriendelijk, met voorzieningen dichtbij.

Kenmerken

• Type woning: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1968 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m²
• Perceel: 175 m²
• Inhoud: 347 m³
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
• Buitenruimte: voor- en achtertuin, bereikbaar via achterom
• Extra’s: garage met carport, vrijstaande stenen berging, rolluiken, glasvezel, rookkanaal

Eerste indruk

De woningen aan de Clematisweg horen bij een bouwperiode waarin praktische indelingen en duidelijke woonlagen centraal stonden. Binnen valt vaak op dat de leefruimte prettig licht is door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De halfopen keuken sluit aan op het dagelijkse ritme en geeft direct contact met buiten. Op de verdiepingen is de indeling logisch, met meerdere slaapkamers en een badkamer die is ingericht met zowel bad als douche. De zolderverdieping voegt extra bergruimte toe en voelt door dakkapel en dakraam doorgaans ruim en helder.

Energie en duurzaamheid

Deze woning heeft energielabel C. Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas zorgen ervoor dat de basis op orde is voor een comfortabel binnenklimaat. In de praktijk merk je dit vooral aan een gelijkmatigere temperatuur in huis en minder warmteverlies via dak en gevel. Verwarming en warm water worden geregeld via een cv-ketel. Wie de woning verder wil moderniseren, kan dat stap voor stap doen, waarbij isolatie en kierdichting vaak het meest direct merkbare effect geven op comfort en verbruik.

Buurt en ligging

Clematisweg 15 ligt in Oud-Westenholte, een deelgebied binnen de wijk Westenholte in Zwolle. De buurt wordt vaak omschreven als groen en overzichtelijk, met een dorps gevoel binnen de stad. Voorzieningen zoals scholen, winkels en speelplekken liggen in de buurt, net als het Stinspark. Ook natuurgebied De Vreugderijkerwaard is relatief dichtbij, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wie graag wandelt of fietst. Richting de binnenstad is de fietsverbinding vlot en praktisch, terwijl de uitvalswegen en de A28 goed bereikbaar zijn.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Clematisweg verwijst naar de clematis, een klimplant die in Nederland vooral bekendstaat om de rankende groei en opvallende bloei. In meerdere delen van Zwolle komen straatnamen voor die zijn gebaseerd op planten en bloemen, waardoor zulke namen vaak onderdeel zijn van een herkenbaar thema in de wijk. De keuze voor bloemennamen sluit goed aan bij het groene karakter van de omgeving en het rustige straatbeeld. De naam past daarmee bij een buurt waar groen, woonstraten en een gemoedelijke sfeer samenkomen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Clematisweg van Oud-Westenholte hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent voor veel woningzoekers een combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en leefkwaliteit. De stad heeft een mix van woonmilieus, van karaktervolle buurten dicht bij de binnenstad tot ruim opgezette gezinswijken met veel groen. In wijken als Stadshagen, Aa-landen, Assendorp en de Veerallee zie je hoe verschillend Zwolle kan aanvoelen, terwijl de stad als geheel overzichtelijk blijft. Dat maakt het makkelijker om een plek te kiezen die past bij werk, gezin, rust of juist levendigheid.

Over Oud-Westenholte

Oud-Westenholte wordt vaak gezien als een buurt waar het dagelijkse leven praktisch is ingericht. Er zijn speeltuinen en groenstroken, en de wijk heeft voorzieningen die je in het gewone ritme veel gebruikt. Het karakter is overwegend rustig, met woonstraten waar buren elkaar kennen en kinderen buiten spelen. De ligging richting Stadshagen is handig voor extra winkelvoorzieningen, terwijl de route naar de binnenstad goed te doen is op de fiets. Ook de combinatie met natuur in de directe omgeving geeft de buurt een prettige balans.

Conclusie

Clematisweg 15 Zwolle laat goed zien wat wonen in Zwolle aantrekkelijk kan maken: een rustige woonstraat, praktische ruimte verdeeld over meerdere lagen en voorzieningen dichtbij. In Oud-Westenholte speelt het dagelijkse gemak een grote rol, met groen in de buurt en een bereikbare route naar de binnenstad. De combinatie van tuin, berging en de extra’s zoals garage en carport past bij een woonstijl waarin comfort en functionaliteit samenkomen. Wie Zwolle kent, herkent hierin het typische evenwicht tussen stadsvoorzieningen en een ontspannen woonomgeving.

Disclaimer: Deze pagina over Clematisweg 15 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.