Chopinstraat 9 Zwolle – starterswoning met renovatiepotentieel in Holtenbroek

Chopinstraat 9 Zwolle - beste makelaar Holtenbroek IVChopinstraat 9 in Zwolle ligt in de buurt Holtenbroek IV, aan een rustige straat met eengezinswoningen uit de jaren zestig. De woning is een tussenwoning met een praktische indeling over drie woonlagen en biedt ruimte voor een gezin of koppel dat op zoek is naar een betaalbare starterswoning met verbeterpotentieel. De buurt is onderdeel van de wijk Holtenbroek, die sinds 2003 in fasen is vernieuwd en waar winkelcentrum Bachplein, scholen en wijkvoorzieningen binnen handbereik liggen. Voor wie een huis zoekt dat met eigen inbreng kan worden opgeknapt en waarbij de ligging ten opzichte van voorzieningen en de binnenstad praktisch is, geeft deze plek een helder beeld van starterswonen in Zwolle Noord.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 86 m²
• Perceeloppervlakte: 136 m²
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: D
• Verwarming: cv ketel
• Ligging: rustige woonwijk nabij winkelcentrum
• Tuin: achtertuin en voortuin met sierbestrating
• Parkeren: openbaar in de straat
• Bijzonderheden: dakraam, stenen berging en renovatiemogelijkheden

Eerste indruk

Chopinstraat 9 is een tussenwoning uit de jaren zestig met een praktische indeling die ruimte biedt aan een gezin of koppel. De begane grond heeft een doorzonwoonkamer, een keuken en een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en doorgang naar de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar door de dakkapel een vierde slaapkamer is gecreëerd met extra bergruimte. De voor en achtertuin zijn eenvoudig aangelegd met sierbestrating en borders, en in de achtertuin staat een stenen berging voor opslag. De algehele inrichting is verouderd en vraagt om een grondige opknapbeurt, maar biedt daarmee ook ruimte voor eigen invulling en modernisering.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming komt van een Remeha cv ketel die zowel de verwarming als het warme water verzorgt. Het energielabel laat zien dat er duidelijke mogelijkheden zijn voor verdere verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen, het aanbrengen van spouwmuurisolatie en het vervangen van enkel glas door HR plus plus glas. Dergelijke investeringen kunnen het wooncomfort verbeteren en de maandelijkse energielasten flink omlaag brengen, wat voor een starterswoning een verstandige en lonende stap kan zijn.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Chopinstraat in Holtenbroek IV hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Chopinstraat is vernoemd naar Frédéric Chopin, geboren in 1810 nabij Warschau als zoon van een Franse vader en een Poolse moeder. Hij groeide uit tot een van de belangrijkste componisten van de Romantiek en een virtuoos pianist wiens werk vooral bestaat uit solocomposities voor piano. Zijn muziek, met bekende werken als de nocturnes, etudes, preludes en polonaises, wordt gekenmerkt door lyrische melodieën, emotionele diepgang en technische verfijning.

Chopin verliet Polen in 1830 en vestigde zich in Parijs, waar hij de rest van zijn leven doorbracht. Hij stierf in 1849 en wordt beschouwd als de dichter van de piano vanwege zijn unieke stijl en invloed op latere componisten. In Holtenbroek zijn meerdere straten vernoemd naar componisten en musici, zoals de Brahmsstraat, Bachplein en Schumannlaan, wat past bij het muzikale thema dat in delen van de wijk is toegepast.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent wonen in een stad waar bereikbaarheid, leefkwaliteit en historie dicht bij elkaar komen. De binnenstad met grachten, monumentale panden en horeca ligt op korte afstand van wijken als Holtenbroek, Aa landen en Stadshagen. Door de ligging aan snelwegen en spoorlijnen is de stad goed verbonden met de rest van het land, terwijl de groene omgeving met rivieren en plassen veel ruimte biedt voor recreatie. Voor veel woningzoekers is juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen.

Over Holtenbroek IV

Holtenbroek IV is een van de vier buurten binnen de wijk Holtenbroek, een woonwijk uit de jaren zestig aan de noordkant van Zwolle. Sinds 2003 is de wijk in fasen vernieuwd met gesloopte flats, nieuwe woningen en een opgeknapt winkelcentrum Bachplein. De buurt heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen en is multiculturel van karakter. In de omgeving liggen scholen, sportvoorzieningen, wijkcentrum Holtenbroek en wijkboerderij De Klooienberg. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Zwolle en het centraal station ligt op korte afstand. Voor starters en andere bewoners die een betaalbare woning zoeken in een wijk met voorzieningen en groene plekken, biedt Holtenbroek IV een toegankelijke basis.

Conclusie

Chopinstraat 9 Zwolle laat goed zien wat Holtenbroek IV te bieden heeft voor starters. Een betaalbare tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en een tuin rondom, in een buurt met voldoende voorzieningen en goede bereikbaarheid van het centrum. De woning vraagt om een renovatie en biedt daarmee ruimte voor eigen invulling en verduurzaming. Voor bewoners die een instapwoning zoeken met verbeterpotentieel en die bereid zijn om zelf aan de slag te gaan, is dit type woning een herkenbaar voorbeeld van betaalbaar starterswonen in Zwolle Noord.

Disclaimer: Deze pagina Chopinstraat 9 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.