Cellemuiden 35 Hasselt – sfeervolle woonboerderij met ruim perceel aan het Zwarte Water

Cellemuiden 35 Hasselt ligt aan de rustige dijkweg tussen Hasselt en Genemuiden, in de buurtschap Genne-Overwaters waar het landschap wijd open is. Het voormalige agrarische bedrijf staat op een kavel van ruim 2,4 hectare en biedt vrij uitzicht over de landerijen met zicht op de Hanzestad Hasselt in de verte. De vrijstaande woonboerderij uit 1956 heeft 175 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over diverse bijgebouwen, waaronder een recent gerealiseerde open stal en meerdere bergingen. De ligging nabij het Zwarte Water zorgt voor een open gevoel en veel rust, terwijl de voorzieningen van Hasselt en Genemuiden binnen enkele minuten bereikbaar blijven. Voor wie zoekt naar ruimte, privacy en een landelijke omgeving biedt deze locatie een zeldzame combinatie.

Kenmerken

• Soort woonhuis: woonboerderij, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1956
• Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
• Perceeloppervlakte: 24.296 m² (ruim 2,4 hectare)
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en kelder
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel (gasgestookt)
• Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
• Ligging: landelijk gelegen aan rustige weg met vrij uitzicht
• Tuin: rondom met diverse zitplekken
• Bijzonderheden: diverse bijgebouwen, open stal, agrarische bestemming omliggende gronden

Eerste indruk

Woonboerderijen in de buurtschap Cellemuiden kenmerken zich door hun ruime kavels en landelijke ligging tussen de dijken langs het Zwarte Water. Dit type vrijstaande woning uit de jaren vijftig heeft door de jaren heen aanpassingen ondergaan die de functionaliteit hebben vergroot. De indeling is praktisch opgezet met woonruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. Het achterhuis dat later tegen de oorspronkelijke woning is aangebouwd biedt extra ruimte en verbinding met de bijgebouwen.

De materialen zijn degelijk en passen bij het agrarische karakter van het pand. Rondom de woning ligt een tuin met meerdere plekken waar je kunt zitten en het uitzicht over de landerijen kunt ervaren. De diverse bijgebouwen hebben verschillende functies gehad en bieden nog steeds mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of kleinschalige bedrijvigheid. De recent gerealiseerde open stal met stroom en wateraansluiting laat zien dat het erf actueel is gehouden en geschikt blijft voor verschillende doeleinden.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel D en beschikt over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gebeurt via een gasgestookte cv-ketel uit 2007. Voor een woning van deze omvang en leeftijd zijn er mogelijkheden om de energieprestaties te verbeteren door aanvullende isolatie, moderne beglazing of duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Het grote dak van de woning en de bijgebouwen biedt voldoende oppervlak voor zonne-energie. Voor bewoners die de energiekosten willen verlagen en het comfort willen verhogen zijn er verschillende stappen te zetten die passen bij het karakter van een landelijke woning.

Waarde en historische data

De waarde van woonboerderijen aan Cellemuiden in Genne-Overwaters hangt sterk samen met de omvang van het perceel, de staat van onderhoud en de mogelijkheden die het erf biedt. Als makelaarskantoor in Hasselt hebben we toegang tot historische data en systemen waarmee we eerdere verkopen en prijsontwikkelingen in dit specifieke segment kunnen analyseren. Landelijke woningen met grote kavels vormen een eigen categorie binnen de lokale markt en worden vaak gezocht door mensen die ruimte en privacy waarderen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie voor dit type woningen in de regio Hasselt.

Geschiedenis van de straat

Cellemuiden is een oude buurtschap tussen het Zwarte Water en Genemuiden, waarvan de naam verband houdt met Sethe of Zede, de historische benaming van het Meppelerdiep. In 1308 ontving Cellemuiden van de bisschop van Utrecht het dijkrecht, waarmee de buurtschap zich kon beschermen tegen het opstuwende water uit de Zuiderzee. De dijkweg vanaf Hasselt naar Genemuiden is een karakteristiek stuk Nederlands rivierenlandschap met bochten en wielen die getuigen van overstromingen en dijkdoorbraken uit het verleden. De straatnaam Cellemuiden verwijst naar deze historische buurtschap die al eeuwen deel uitmaakt van het landschap langs het Zwarte Water. Wie hier woont, leeft in een gebied waar water en land nauw met elkaar verbonden zijn.

Wonen in Hasselt

Hasselt is een historische Hanzestad met een compact centrum en een uitgestrekte landelijke omgeving. De stad biedt de sfeer van een kleinere gemeenschap met monumentale panden en oude straten, terwijl grotere voorzieningen in Zwolle binnen tien minuten te bereiken zijn. Voor wie rust zoekt zonder volledig afgelegen te zijn is Hasselt een logische keuze. De woningmarkt in Hasselt varieert van karaktervolle huizen in het centrum tot moderne nieuwbouw en bijzondere landelijke woningen aan de randen van de gemeente. De ligging aan het Zwarte Water en de nabijheid van natuurgebieden als de Weerribben maken de regio aantrekkelijk voor mensen die waarde hechten aan ruimte, natuur en een landelijk gevoel.

Over Genne-Overwaters

Genne-Overwaters is een kleine buurt aan de rand van Hasselt, gelegen langs het Zwarte Water en de dijkwegen richting Genemuiden. Het gebied kenmerkt zich door rust, weidsheid en een landelijk karakter met verspreid liggende woningen op ruime percelen. De ligging buiten de bebouwde kom zorgt voor weinig verkeer en veel groen, terwijl de voorzieningen van Hasselt op korte afstand liggen. De buurtschap heeft een eigen identiteit die voortkomt uit de geschiedenis van waterbeheer, landbouw en het leven langs de rivier. Voor mensen die zoeken naar een vrije ligging met uitzicht over land en water, zonder volledig geïsoleerd te zijn, biedt deze omgeving een zeldzame combinatie van rust en bereikbaarheid.

Conclusie

Cellemuiden 35 Hasselt is een voorbeeld van landelijk wonen met veel ruimte en mogelijkheden voor verschillende woonvormen. Het perceel van ruim 2,4 hectare biedt privacy en vrijheid die weinig woningen in de regio kunnen evenaren. De combinatie van een functionele woonboerderij, diverse bijgebouwen en een ligging met vrij uitzicht over de landerijen maakt dit een bijzonder object voor wie zoekt naar rust en ruimte. Voor mensen die thuis willen werken, ruimte nodig hebben voor hobby's of gewoon willen genieten van het buitenleven biedt deze locatie nabij Hasselt en het Zwarte Water unieke mogelijkheden die passen bij een authentiek landelijk leven.

Disclaimer: Deze pagina over Cellemuiden 35 Hasselt is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hasselt, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Overijssel. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.