Celebesstraat 3 Zwolle – tussenwoning met tuin en vrij uitzicht

Celebesstraat 3, Zwolle, Indischebuurt ligt in een rustige straat met een stedelijke sfeer, op korte afstand van voorzieningen en het centrum. Aan de voorzijde is er vrij zicht, wat zorgt voor een opener gevoel in de woonkamer en aan tafel bij het raam. Het gaat om een tussenwoning uit 1911 met een praktische basisindeling en ruimte om het geheel stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Achter de woning ligt een diepe tuin met achterom, waardoor buitenruimte en bereikbaarheid prettig samenkomen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1911 (Jaren '10)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Overige inpandige ruimte: 11 m²
• Perceel: 95 m²
• Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: F
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Tuin: achtertuin met achterom, gelegen op het zuidoosten
• Bergruimte: aangebouwde stenen berging met elektra

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door het vroege twintigste eeuwse karakter en een compacte, efficiënte opzet die zich goed leent voor modernisering. Binnen past de indeling bij het type: entree en hal, vervolgens woonkamer en keuken, met daarachter een tussenhal richting toilet en badkamer. Boven is een overloop met twee slaapkamers en een tweede toilet, waardoor de verdieping logisch is ingedeeld voor dagelijks gebruik. De achtertuin (met berging) valt op door de diepte en de achterom, wat praktisch is voor fietsen, tuinspullen en een meer beschutte buitenplek.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel F is dit een woning waarbij comfort en verbruik sterk afhangen van de huidige staat van isolatie, glas en installaties. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel, wat functioneel is, maar bij dit label vaak samen gaat met het idee dat er nog winst te behalen is in warmtebehoud en binnenklimaat. In de praktijk merk je dat vooral in de winter aan hoe snel ruimtes op temperatuur komen en hoe stabiel het binnen aanvoelt. Bij een renovatieproject wordt daarom meestal gekeken naar een logische volgorde, zoals eerst kierdichting, glas en dakisolatie, en daarna pas grotere stappen in installatie en afwerking.

Buurt en ligging

De Indischebuurt ligt centraal in Zwolle en is populair bij mensen die graag dichtbij de binnenstad wonen, zonder dat je midden in de drukte zit. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en openbaar vervoer aanwezig, waardoor veel dagelijkse ritmes te voet of per fiets kunnen. De bereikbaarheid richting uitvalswegen is bovendien praktisch, wat handig is als werk en familie niet alleen in de stad liggen. Openbaar parkeren past bij het karakter van de straat en de wijk, waar het straatbeeld vooral draait om compacte stadswoningen en korte loopafstanden.

Geschiedenis van de straat

De naam Celebesstraat verwijst naar Celebes, de historische Europese benaming voor het Indonesische eiland dat tegenwoordig Sulawesi heet. Die verwijzing past bij de Indischebuurt, waar meerdere straatnamen zijn gekozen uit de toenmalige Nederlands Indische naamgeving en geografie. Daarmee vormt de straatnaam een onderdeel van een groter wijkthema dat je ook in omliggende straten terugziet. In Zwolle is de Celebesstraat al vroeg in de twintigste eeuw aan dit Indische stratenplan toegevoegd, als uitbreiding op de bestaande reeks straatnamen in dezelfde stijl.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Celebesstraat in de Indischebuurt hangt samen met ligging, onderhoud, indeling en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is geliefd doordat je er verschillende woonmilieus naast elkaar vindt, met ieder een eigen ritme. Wie groen en ruimte zoekt kijkt vaak naar Aa-landen, terwijl Stadshagen juist bekend staat om de moderne opzet en voorzieningen. Wipstrik en Veerallee trekken mensen die houden van de sfeer rond het centrum en de meer statige straten, en Assendorp past bij wie graag levendig en dichtbij alles woont. De Indischebuurt sluit daar goed op aan: centraal, stedelijk en ideaal als je de stad in je dagelijks leven echt wilt gebruiken.

Over de Indischebuurt

De Indischebuurt heeft een karaktervolle uitstraling met veel woningen uit de eerste helft van de twintigste eeuw en straten met een duidelijke eigen identiteit. Voorzieningen liggen dichtbij en de verbinding met het centrum is vlot, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor mensen die graag wandelen en fietsen in plaats van alles met de auto doen. De tuinen aan de achterzijde geven veel huizen een verrassend rustige kant, ondanks de centrale ligging. Daardoor voelt het wonen hier vaak als een combinatie van stadse nabijheid en een meer besloten woonplek achter de gevels.

Conclusie

Celebesstraat 3 Zwolle is een herkenbaar voorbeeld van wonen in een centrale Zwolse stadswijk: karakter uit 1911, een praktische basisindeling en een diepe tuin die achter de gevel voor rust en buitenruimte zorgt. Het vrije zicht aan de voorzijde en de korte afstand tot voorzieningen maken de plek prettig voor wie de stad graag dichtbij heeft. Tegelijk laat het energielabel zien dat dit type woning vooral past bij mensen die graag stap voor stap verbeteren en keuzes maken die passen bij hun eigen woonstijl. Zo wordt het een thuis dat meegroeit met de wensen van de bewoner en het ritme van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Celebesstraat 3 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.