Cederlaan 43 Zwolle – hoekwoning met veel ruimte in groen Berkum

 Cederlaan 43 Zwolle – beste makelaar Cederlaan Berkum – huis verkopen Berkum – verkoopmakelaar Cederlaan Cederlaan 43 beste makelaar Berkum

Cederlaan 43 Zwolle ligt in de wijk Berkum, een groene en rustige omgeving aan de rand van de stad. De hoekwoning staat op een royaal perceel met een diepe achtertuin, een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving vindt u basisscholen, sportverenigingen en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De Vecht en de uiterwaarden liggen op korte afstand voor wie graag wandelt of fietst. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en groen is dit een plek waar bewoners langdurig kunnen blijven wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Ligging: in woonwijk Berkum, groene en rustige omgeving
• Woonoppervlakte: circa 108 m²
• Perceeloppervlakte: circa 366 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
• Energielabel: C
• Verwarming: cv ketel en open haard
• Warm water: cv ketel (Vaillant HR combiketel, eigendom)
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, HR glas en vloerisolatie
• Buitenruimte: achtertuin en zijtuin, balkon en dakterras
• Bergruimte en parkeren: vrijstaande stenen garage met elektra, parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De hoekwoningen aan de Cederlaan zijn gebouwd in de jaren zestig en kenmerken zich door een heldere opzet met een zadeldak en ruime kavels. Bij binnenkomst in Cederlaan 43 valt de lichte hal op, met toegang tot toilet, trapopgang en woonkamer. De doorzonkamer heeft grote ramen aan voor en achterzijde waardoor de ruimte de hele dag prettig wordt verlicht. De zithoek bij de haard vormt een comfortabele plek, terwijl aan de tuinzijde ruimte is voor een eethoek met zicht op de brede zijtuin, bereikbaar via een schuifpui.

Aan de voorzijde ligt de keuken, praktisch van indeling en neutraal van kleur, in directe verbinding met de eetzone. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met vaste kastruimte en toegang tot balkon en dakterras. De badkamer is functioneel ingericht met douche en wastafel, met een separaat tweede toilet op de overloop. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder de schuine kanten en een aparte was en stookruimte. De tuin rond de woning is een belangrijk onderdeel van het geheel, met een diep perceel, meerdere zitplekken, een vrijstaande stenen garage en parkeerruimte op eigen terrein.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, HR glas en vloerisolatie. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen en de moderne hr combiketel zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. Voor bewoners betekent dit een huis dat goed te verwarmen is en waar de energiekosten beter te sturen zijn dan bij vergelijkbare oudere woningen zonder deze voorzieningen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Cederlaan in Berkum hangt samen met de hoeveelheid grond, de staat van onderhoud en de ligging in dit groene woongebied aan de rand van Zwolle. Als makelaar in Berkum heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere transacties en prijsontwikkelingen in de buurt kunnen worden geanalyseerd. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare hoekwoningen met grote tuin en garage. AAN Makelaars Zwolle biedt op basis hiervan een gratis waardebepaling en biedadvies zodat zowel kopers als verkopers realistische keuzes kunnen maken die passen bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekers voor de balans tussen stad en groen. De historische binnenstad met winkels en horeca ligt op korte afstand, terwijl woonwijken als Berkum, Aa-landen en Stadshagen juist ruimte en rust bieden. In Assendorp en de Veerallee is meer levendigheid en karakteristieks woningbouw aanwezig, terwijl wijken als Wipstrik en Diezerpoort een mix geven van voorzieningen en woonstraten. Voor wie in Zwolle woont, zijn bereikbaarheid, fietsroutes en het vele water en groen belangrijke redenen om hier te blijven.

Over Berkum

Berkum is een wijk met een dorps karakter binnen de gemeente Zwolle, met veel bomen, plantsoenen en wandelmogelijkheden langs de Vecht. De wijk is overzichtelijk opgezet met woonstraten, speelplekken en sportvelden in de buurt, waardoor gezinnen en rustzoekers zich er vaak snel thuis voelen. Voor dagelijkse voorzieningen is er een kleinschalig winkelcentrum en zijn er basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid van Berkum is goed. Via de uitvalswegen richting de A28 en de toegangswegen naar de binnenstad is zowel de stad als de regio eenvoudig te bereiken. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor inwoners die de combinatie zoeken van rustig wonen en toch snel in de stad of op de snelweg willen zijn.

Geschiedenis van de straat

De naam Cederlaan verwijst naar de ceder, een naaldboom die bekendstaat als statige park en laanboom. In Nederlandse woonwijken komen vaker straatnamen voor die naar bomen zijn genoemd, wat past bij het groene karakter van deze delen van de stad. Ook in en rond Berkum speelt beplanting een zichtbare rol in het straatbeeld. De Cederlaan maakt deel uit van een woonomgeving die in de jaren zestig is ontwikkeld, in een periode waarin veel uitbreidingswijken aan de rand van Zwolle zijn gebouwd. De combinatie van bomen, ruime kavels en een rustige opzet sluit aan bij de betekenis van de straatnaam. Voor bewoners vormt de laan een herkenbare en groene entree van de wijk Berkum.

Conclusie

Cederlaan 43 Berkum is een representatief voorbeeld van ruim en groen wonen aan de rand van Zwolle. De combinatie van een hoekwoning met vier slaapkamers, een kelder, balkon en dakterras en een diep perceel met vrijstaande garage en eigen oprit geeft veel gebruiksmogelijkheden. In de directe omgeving zijn voorzieningen, scholen en sportvelden aanwezig, terwijl de binnenstad en de uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Voor wie zoekt naar een rustige woonomgeving met veel buitenruimte binnen de gemeente Zwolle, laat deze woning goed zien wat de wijk Berkum te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Cederlaan 43 in Berkum is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.