Carry van Bruggenstraat 36 Zwolle Wipstrik: Appartement met berging | Woning van de Dag
Carry van Bruggenstraat 36 Zwolle Wipstrik - Appartement in Appartementencomplex in Wipstrik-Noord
Woning van de Dag Zwolle
AAN Makelaars
Woning van de Dag Zwolle

Carry van Bruggenstraat 36 Zwolle Wipstrik: Appartement met berging

Woning van de Dag in Zwolle Wipstrik

Vandaag (21-09-2025) kwamen er twee woningen online op Funda, dat is op zich niet veel dus ik heb besloten om me te verdiepen in beiden omdat ik in beide straten meerdere woningen heb aangekocht, getaxeerd en verkocht. Laten we eerst eens kijken naar het nieuwe aanbod beschikbare woningen in Zwolle. Op dit moment staan er 658 woningen in Zwolle te koop waarvan 341 in onderhandeling, het netto woningaanbod is 317 waarvan er waarschijnlijk al een aantal deadlines aflopen.

Het aanbod woningen in Zwolle houdt dus niet over in deze periode terwijl de maanden september en oktober goede maanden zijn voor het verkopen van je woning. Vaak vindt de oplevering dan in december plaats waarmee alles nog in hetzelfde jaar wordt afgerond. Laten we eens naar het nieuwe aanbod kijken:

Nieuw aanbod woningen Zwolle:


Kenmerken van de makelaar voor Carry van Bruggenstraat 36 Zwolle

  • Wijk: Wipstrik (Schrijversbuurt)
  • Buurt: Wipstrik-Noord
  • Vraagprijs: € 289.000 k.k.
  • Woonoppervlakte: 82 m²
  • Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
  • Bouwjaar: 1968
  • Soort woning: Portiekflat (appartement), 1 woonlaag
  • Verdieping: 3e woonlaag
  • Balkons: Aan voor- en achterzijde
  • Berging: Inpandig, met elektra
  • Buitenruimte: Gemeenschappelijke tuin
  • Verwarming: Blokverwarming (gasloos*) – lees mijn analyse
  • Warm water: Geiser
  • Isolatie: Dubbel glas
  • Energielabel: Verwacht B/C (nu C geregistreerd)
  • VvE-bijdrage: € 281,- per maand
  • Ligging: Rustige straat, wijk Wipstrik-Noord, vrij uitzicht
  • Parkeren: Openbaar parkeren
  • Aanvaarding: Per 1 oktober 2025

Wat me direct opviel is de opleveringstermijn van 1 oktober 2025. Dat is vanaf het aanbieden zo’n 6 weken en dat is vrij snel. Wanneer er een hypotheek op is gevestigd is er in de meeste gevallen een maand nodig voor het opvragen van aflossingsnota (verkopers), soms kan het sneller afhankelijk van de bank. Als koper heb je ook vaak een hypotheek nodig, daar staat (afhankelijk van de hypotheekadviseur) 4-8 weken voor. Dus wanneer je snel een deal sluit is dat prima haalbaar. Let hier wel op als koper zodat je achteraf niet verrast wordt.

Analyse

De eerste indruk is prima, het appartement ligt in Wipstrik, een gangbare wijk. Het uitzicht is goed en de ontsluitingen naar bijvoorbeeld Raalte, Zwolle Zuid en de snelweg A28 is goed. Houd wel rekening met de spits want het industrieterrein ligt aan de overkant van de Ceintuurbaan en daar kan het erg druk zijn.

Het appartement (veelal ex-huur in dit complex) staat leeg wat in veel gevallen de prijs iets drukt, maar omdat er veel vraag is naar dit soort appartementen kan dit risico prima worden genomen ook al ben ik daar zelf geen voorstander van. De makelaar omschrijft een “moderne keuken” maar de keuken is gedateerd, de badkamer (douche) in het verleden waarschijnlijk door een doe-het-zelver een keer aangepakt, dat zie je aan de tegels. Ook de toiletruimte met staand toilet is een keer aangepakt.

Op de foto’s zie je dat de ruimte tussen woonkamer en slaapkamer dicht is gemaakt waardoor het een volwaardige slaapkamer is geworden. In de omschrijving wordt “gasloos” vermeld, maar in de keuken zit een gastoestel. Het appartement is niet gasloos en wordt verwarmd door blokverwarming. Ik snap die omschrijving dan ook niet, een vraag voor de verkopend makelaar.

Wat me ook direct opviel is dat de plattegrond ontbreekt, voor vrouwen is dat misschien minder interessant, maar als man kijk je toch over het algemeen al snel naar de indeling en afmetingen op de plattegrond. Omdat hier regelmatig appartementen zijn verkocht zijn er waarschijnlijk nog wel vergelijkbare plattegronden te vinden.

Daarnaast trok m’n aandacht naar de vloeren, plavuizen in een appartement zijn veelal niet toegestaan, en aan laminaat moet meestal voldoen aan bepaalde geluidswaardes. Je wilt als nieuwe eigenaar/bewoner geen overlast veroorzaken aan anderen, maar zeker ook geen last van anderen willen ervaren. TIP: Zorg ervoor dat de regels hierover duidelijk zijn en of de vloeren aan deze eisen voldoen. Het huishoudelijk reglement gecombineerd met de ingevulde vragenlijst kan hier meer duidelijkheid over geven.


Verwacht energielabel B/C (nog op te maken):

Dit is interessant, funda vermeldt energielabel C. Via energielabel.nl kun je het energielabel inzien, dat gaan we dan ook even controleren, hieronder de uitkomst:

De woning 8023 CM, 36 heeft een energielabel C
Dit label is geldig tot 2035-09-15.
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is.

Waarschijnlijk was het energielabel tijdens het aanvaarden van de verkoopopdracht van de makelaar nog niet bekend, het energielabel is op moment van schrijven 6 dagen oud. Eigenlijk zou de presentatie “ Verwacht energielabel B/C (nog op te maken)” moeten worden aangepast.

Berging op de begane grond

Een grote meerwaarde is de inpandige berging op de begane grond, ondanks dat er zoals in de omschrijving vermeld meerdere inbouwkasten aanwezig zijn, heb je altijd spullen die in een berging thuishoren. In dit appartementencomplex zijn ook meerdere garages te vinden. Mocht je het appartement in combinatie met een eigen garage willen kopen is het slim om de verkopend makelaar te raadplegen.

Vraagprijs en vergelijkbare woningen

De vraagprijs is € 289.000,- k.k. waarbij Funda de gemiddelde vraagprijs per m2 heeft gezet op € 4572,-. Wanneer we de woonoppervlakte van 82 m2 vermenigvuldigen met de vierkante meterprijs komen we uit op € 374.904,-. Je ziet direct dat je aan die gemiddelde vraagprijs helemaal niets hebt. Als consument kun je hier volledig de mist mee ingaan wanneer je de kengetallen voor lief neemt. Overigens is de vraagprijs per vierkante meter van dit appartement  € 3524,-. Het moet duidelijk zijn dat vraagprijzen vergelijken niets zegt over de transactieprijzen. Dus een juiste vergelijking maak je door recente tranbsactiecijfers te vergelijken, en die geeft Funda niet.

Als vergelijkbaar in de buurt geeft Funda 3 appartementen weer, namelijk:

  • Greuns 20 Zwolle Aa-landen Noord 73m2, € 295000,-
  • Helene Swarthstraat 44 Zwolle Wipstrik 83m2, € 275000,-
  • Weteringpark 7-80 Wipstrik-Zuid 77m2, € 275.000,-

Een interessante vergelijkingen want Greuns 20 ligt in een compleet andere wijk en is bovendien uit 1995. Weteringpark 7-80 ligt in de Zalnéflat (Zalné Wonen), een grootschalig voormalig huurcomplex wat ligt aan het Almelose kanaal. Wanneer je hier iets koopt maakt het nogal een verschil wanneer je uitkijkt over de parkeerplaats of het water.

Voor de Carry van Bruggenstraat geldt dat je met vergelijkbare appartementen uit dezelfde bouwperiode, ligging en grootte moet vergelijken zoals Helene Swarthstraat, Marie Koenenstraat en recent verkochte appartementen in Carry van Bruggenstraat zelf. Daarna komt afwerking, mate van luxe en overige overeenkomsten en verschillen. Hiermee wordt ook direct duidelijk dat een online waarderapport geen duidelijkheid schetst over de werkelijke waarde. Hiervoor heb je als koper een aankoopmakelaar nodig om het verschil te maken.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van dit appartement of vergelijkbare appartementen in de buurt? AAN Makelaars heeft toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan een compleet beeld geschetst worden van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek waarin we de recente transactiecijfers bespreken.

Woningtype

Dit appartement betreft een portiekflat, ligt op de 3e woonlaag waarbij er geen lift aanwezig is waardoor het een interessant appartement is wat betreft uitzicht en lichtinval, maar niet geschikt voor ouderen. In dit soort vergelijkbare complexen heb ik overigens weleens een traplift gezien, maar daar gaan we in dit geval niet vanuit. De balkons aan voor- en achterzijde zijn prima maar smal. De indeling is praktisch en kan soms iets worden aangepast door inbouwkasten te verwijderen of zoals in dit geval is gedaan ruimtes te splitsen. Houd er wel altijd rekening mee dat voor bepaalde zaken toestemming benodigd is van de VvE.

Nu we het toch over de VvE hebben is het goed om je te verdiepen in de maandelijkse VvE-bijdrage van € 281,-. Voor dit soort complexen uit deze bouwjaren is dit heel normaal geworden, maar vergeet niet dat dit bedrag elke maand terugkomt en geïndexeerd wordt. Het is dus belangrijk om ook even te kijken naar de splitsing wat betreft voorschotten energie, en hoe deze bijdrage is opgebouwd. Zit hier bepaald onderhoud in? Hoe zit het met de glasverzekering? Hoe wordt de jaarlijkse eindafrekening bepaald?


Positie van de VvE (Vereniging van Eigenaren)

Een ander belangrijk punt is de VvE zelf, is het een gezonde VvE? Is er een MJOP (Meer Jaren Onderhouds Planning) aanwezig en is er voldoende gereserveerd voor onderhoud. Wat staat er op de balans en in de jaarverslagen, zijn er recente notulen aanwezig en wat is er afgesproken. Moet er de komende jaren een extra bijdrage worden gedaan om in het onderhoud te kunnen voorzien. De staat van het dak, de kozijnen, de balkons en noem maar op. Allemaal vragen die je aan de makelaar kunt stellen. Denk hierbij ook aan je eigen onderzoeksplicht.


Buurt en omgeving

De Carry van Bruggenstraat ligt in het noordelijke deel van de Wipstrik, een rustige en groene wijk aan de oostkant van Zwolle. De straat bestaat uit een mix van appartementen en eengezinswoningen, gebouwd in de jaren zestig, en heeft daardoor een vertrouwde en gemoedelijke uitstraling. Je vindt er brede stoepen, veel groen en een prettige woonomgeving waar buren elkaar nog kennen.

De wijk Wipstrik zelf staat bekend om haar goede ligging: op de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad, terwijl je ook zo de uitvalswegen bereikt. Voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig met scholen, supermarkten, sportverenigingen en medische zorg in de directe omgeving. Daarnaast ligt Park de Wezenlanden op loopafstand en biedt ook het nabijgelegen Weteringpark volop mogelijkheden om te wandelen of te ontspannen in het groen.

Wat de Wipstrik en de Carry van Bruggenstraat aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont in een buurt met een warme en betrokken sfeer, midden in een groene omgeving, maar met alle gemakken van de stad dichtbij. Daarmee is dit een fijne plek voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement met zowel levendigheid als ontspanning binnen handbereik.

Let wel op dat de Ceintuurbaan een drukke verkeersader is waarbij het gemoteriseerd verkeer soms hoorbaar is. Vooral bij regenachtig weer gecombineerd met de windrichting kan dit voor sommige kopers een belemmering vormen. Aan de andere kant wen je binnen een aantal weken aan dit soort geluiden.

Conclusie

Carry van Bruggenstraat 36 in Zwolle is een interessant appartement voor wie nog enigzins betaalbaar wil instappen in de wijk Wipstrik. De ligging is gunstig, met groen, scholen, winkels en het centrum binnen handbereik, en de straat zelf heeft een rustige en gemoedelijke uitstraling. Het appartement is praktisch ingedeeld, beschikt over twee balkons en een inpandige berging, en biedt volop licht en uitzicht vanaf de derde woonlaag.

Er zijn wel enkele aandachtspunten zoals de keuken, het goed naleven van de vloerregels vanuit de VvE, het ontbreken van een lift en de inhoud van de maandelijkse VvE-bijdrage. Alles afwegend is dit voor veel kopers een serieuze optie in een gewilde buurt.

Voor kopers is het extra belangrijk om de regels wat betreft de vloeren uit te zoeken, het energielabel in te zien en de vragenlijst goed te bestuderen (als die aanwezig is). Let ook op de clausules die waarschijnlijk in de koopovereenkomst terechtkomen. Denk hierbij aan een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (exoneratieclausule). Daarnaast is het belangrijk om de positie van de VvE te kennen zodat je achteraf niet voor verassingen komt te staan.


Interesse in deze woning?

Wil je dit appartement bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Zwolle heb ik meerdere vergelijkbare appartementen verkocht, aangekocht en getaxeerd in Wipstrik. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Wipstrik waard is, en hoe je jouw woning of appartement aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.


Meer informatie over AAN Makelaars in Zwolle


Disclaimer: De Woning van de Dag is gebaseerd op het actuele woningaanbod op Funda en wordt verkocht door de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars in Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.

Reacties