Campherbeeklaan 34 Zwolle - jaren 30 villa met royale tuin in Berkum

Campherbeeklaan 34 Zwolle Berkum ligt aan een groene laan waar je merkt dat rust en ruimte hier belangrijk zijn. Dit type jaren 30 woning past vaak bij mensen die sfeer zoeken, maar ook praktisch willen wonen met meerdere slaapkamers en een royale tuin. In Berkum hangt een dorpse luwte, terwijl je voorzieningen en de binnenstad verrassend dichtbij hebt. De combinatie van karakter, leefruimte en een perceel dat privacy geeft, bepaalt hier vooral het woongevoel.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande villa
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1930 (Jaren '30)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 229 m²
• Perceel: 658 m²
• Aantal kamers: 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen, zolder en kelder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming: cv ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: in woonwijk, in groene en rustige omgeving
• Buitenruimte en parkeren: achtertuin op westen, garage, carport en parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De jaren 30 villa’s in deze laan vallen op door overstekken, een klassieke gevelindeling en details die meteen sfeer geven. Binnen is het type woning herkenbaar aan een royale hal, een woonkamer met prettige maatvoering en veel daglicht, en glas in lood dat de jaren 30 uitstraling versterkt. De indeling is daarnaast uitgebreid met extra leefruimte aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten logischer op elkaar aansluiten. Praktische ruimtes zoals een kelder en een souterrain worden bij dit soort woningen vaak gezien als extra bonus, omdat ze flexibel te gebruiken zijn voor hobby, opslag of spelen. Het buitenleven wordt hier gedragen door een groene tuin met meerdere zitplekken en een perceel dat privacy biedt.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C. De basis wordt gevormd door dak, muur en vloerisolatie, gecombineerd met gedeeltelijk dubbel glas. Dat merk je in de praktijk vaak aan minder koudeval en een stabieler binnenklimaat, zeker in de leefruimtes waar je het grootste deel van de dag bent. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming, wat vooral comfort geeft op de plekken waar je veel loopt. Met 27 zonnepanelen is er bovendien een duidelijke stap gezet richting lagere elektriciteitsvraag, wat prettig kan uitpakken in het dagelijks verbruik.

Buurt en ligging

Berkum staat bekend als een groene, rustige wijk met een dorps karakter binnen de stadsgrenzen van Zwolle. De omgeving voelt kindvriendelijk, met veel ruimte om buiten te spelen en voorzieningen die je in de praktijk vaak op de fiets of lopend afhandelt. Sportverenigingen, scholen en dagelijkse winkels liggen in de buurt, terwijl de binnenstad binnen een korte fietsrit bereikbaar is. Ook de ligging richting uitvalswegen is voor veel bewoners een pluspunt, omdat je vlot de stad uit bent zonder dat je in de straat zelf veel verkeersdrukte ervaart. In de directe omgeving liggen daarnaast aantrekkelijke wandel en fietsroutes richting het Vechtdal, wat de wijk extra geliefd maakt bij mensen die graag groen om zich heen hebben.

Geschiedenis van de straat

De naam Campherbeek verwijst naar de historische havezate, ook wel het voormalige kasteel Campherbeek, dat vroeger in Berkum bij Zwolle heeft gestaan. In bronnen wordt Campherbeek al vroeg genoemd, waarbij er in de vijftiende eeuw duidelijke verbanden zijn met de familie Campherbeek en met Steven Campherbeek, die bekendstaat als drost van Salland. In de loop van de eeuwen veranderde het landgoed en de bebouwing meerdere keren, tot er uiteindelijk niets meer van het kasteel zichtbaar was doordat het gebied later is overbouwd. De straatnaam past daarmee bij een lokale traditie waarin plekken in Berkum verwijzen naar de oudere geschiedenis van het gebied en de havezaten die hier ooit lagen.

Wie vandaag door Berkum loopt, ziet vooral een rustige woonwijk met groen en brede straten, maar in de naamgeving leeft een laag geschiedenis mee. Dat maakt zo’n straatnaam net iets meer dan alleen een aanduiding op de kaart, omdat hij verwijst naar hoe dit deel van Zwolle zich in de tijd heeft ontwikkeld.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Campherbeeklaan in Berkum hangt meestal samen metde ligging,  perceelgrootte, onderhoud, uitstraling en de mate waarin de indeling past bij hedendaagse woonwensen. Bij jaren 30 villa’s speelt daarnaast de balans tussen karakter en modern comfort een grotere rol dan bij veel nieuwere bouw. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische woningdata en vergelijkbare transacties in de buurt, waarmee je de positie van dit type woning beter kunt plaatsen binnen de lokale markt. In combinatie met actuele vraag en aanbod ontstaat zo een nuchter beeld dat helpt bij een realistische biedstrategie.

Wonen in Zwolle

Zwolle trekt woningzoekers aan die leefkwaliteit willen combineren met bereikbaarheid, voorzieningen en een prettige mix van wijken. De stad biedt karaktervolle buurten dicht bij het centrum, maar ook ruim opgezette woonwijken waar groen en gezinsvriendelijkheid de toon zetten. Je ziet dat woningzoekers vaak vergelijken tussen uiteenlopende plekken zoals Assendorp en de Veerallee voor sfeer en ligging, Stadshagen voor moderne opzet en voorzieningen, Aa landen voor ruimte en groen, en de Wipstrik voor een rustige woonomgeving dicht bij de stad. Die variatie maakt dat de keuze zelden alleen om het huis draait, maar net zo goed om de wijk en het dagelijkse ritme dat daarbij past.

Over Berkum

Berkum is een wijk waar groen, rust en een dorpse sfeer elkaar versterken. Architectuur en bebouwing lopen uiteen, van oudere lanen met karaktervolle woningen tot straten met een meer functionele gezinsopzet. De wijk is praktisch ingericht met scholen, sport en dagelijkse voorzieningen dichtbij, waardoor veel bewoners minder afhankelijk zijn van de auto. Tegelijk blijft de verbinding met Zwolle sterk, omdat je snel richting binnenstad fietst en ook de uitvalswegen eenvoudig bereikt. Voor veel mensen is dat precies de combinatie die Berkum zo stabiel populair maakt.

Conclusie

Campherbeeklaan 34 Zwolle laat goed zien waarom Berkum voor veel woningzoekers zo aantrekkelijk is: een groene woonomgeving met een rustige laanstructuur, terwijl Zwolle dichtbij blijft in het dagelijkse leven. Het jaren 30 karakter, de ruime leefindeling en de combinatie van kelder, souterrain en zolder maken dit type woning vooral interessant voor mensen die ruimte zoeken die meegroeit met hun woonwensen. De royale tuin en parkeermogelijkheden op eigen terrein versterken het gevoel van vrijheid en privacy. Wie een plek zoekt waar sfeer en functionaliteit elkaar aanvullen, herkent in deze locatie het typische Berkum woongevoel.

Disclaimer: Deze pagina over Campherbeeklaan 34 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.