Campferbeekstraat 32 Dalfsen – vrijstaande woning met split level woonkamer en tuin rondom in Polhaar

Campferbeekstraat 32 Dalfsen Polhaar ligt in een rustige woonomgeving waar vrijstaande woningen en groen elkaar afwisselen. De opzet van de straat voelt ruim, met privacy rondom de woningen en een prettige afstand tot dagelijkse voorzieningen. Dit type huis past bij wie graag gelijkvloers wil kunnen wonen, maar ook ruimte zoekt voor slapen, werken of hobby op de verdieping. Door de ligging in Polhaar woon je dichtbij het dorp, terwijl de sfeer rustig blijft. Het geheel ademt comfortabel wonen met veel buitenruimte en praktische bergruimte.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1974 (Jaren '70)
• Woonoppervlakte: circa 159 m²
• Perceel: circa 791 m²
• Indeling: 5 kamers, 4 slaapkamers
• Woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
• Energielabel: C
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en HR glas
• Voorzieningen: zonnepanelen, glasvezelkabel en mechanische ventilatie
• Verwarming: cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: tuin rondom en veranda
• Garage en bergruimte: royale garage en berging in de kelder, plus externe bergruimte

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een rustige, woonwijkachtige opzet met veel ruimte rondom de kavels. Binnen valt vooral de speelse indeling op, doordat de woonkamer is opgezet met niveauverschil waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen zit en eetgedeelte. De vide en het trappenhuis geven extra hoogtebeleving en maken de entree ruimtelijk. Op de begane grond is het dagelijks gemak zichtbaar in de combinatie van een slaapkamer en een badkamer, bereikbaar via hal en bijkeuken. De kelder voegt een praktisch element toe met berging en een royale garage, inclusief een drive-in oprit en een interne verbinding richting de bijkeuken.

Energie en duurzaamheid

Het huis heeft energielabel C en is uitgerust met zonnepanelen, wat helpt om een deel van het dagelijkse stroomverbruik op te vangen. In de basis is er sprake van dakisolatie en muurisolatie, aangevuld met grotendeels dubbelglas en HR glas, wat doorgaans bijdraagt aan comfort en een stabieler binnenklimaat. De verwarming gebeurt via een cv ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, waardoor bepaalde ruimtes gelijkmatig kunnen aanvoelen. Voor warm water worden meerdere bronnen genoemd, namelijk de cv ketel, een elektrische boiler en een geiser. Mechanische ventilatie helpt bij het afvoeren van vocht en het behoud van frisse lucht, wat in de praktijk vooral prettig is bij dagelijks gebruik van keuken en badkamer.

Buurt en ligging

Polhaar is een buurt in Dalfsen met een duidelijke woonfunctie en een rustige sfeer. De straat ligt in een woonwijk, wat je vaak terugziet in de combinatie van groen, brede erven en een overzichtelijke verkeersstructuur. Dagelijkse voorzieningen liggen in de dorpskern van Dalfsen, waar winkels en praktische services samenkomen. Wie graag buiten is, vindt in en rond Dalfsen veel ruimte door het groene karakter en de omgeving richting de Vecht. Voor wie de verbinding met Zwolle belangrijk vindt, is het prettig dat Dalfsen bekendstaat om de bereikbaarheid richting de stad, terwijl het wonen zelf dorpser en rustiger aanvoelt.

Geschiedenis van de straat

De naam Campferbeekstraat sluit aan bij de naam Campherbeek, die in bronnen bekend is als een voormalig kasteel of havezate bij Berkum, in de omgeving van Zwolle. In beschrijvingen over Campherbeek wordt de naam gekoppeld aan de oprichter Steven Campherbeeck en komt de benaming in de loop van de tijd in verschillende schrijfwijzen voor. Het gebruik van dit soort streeknamen als straatnaam past bij een traditie waarbij woonbuurten worden vernoemd naar historische plekken en namen uit de regio. Daarmee is de straatnaam vooral een verwijzing naar regionale geschiedenis, zonder dat dit iets hoeft te zeggen over de huidige inrichting van de straat zelf.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Campferbeekstraat in Polhaar hangt vaak samen met perceelgrootte, onderhoud, indeling en de woonkwaliteit van deze rustige buurt binnen Dalfsen. Als makelaar in de regio heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen te analyseren zijn. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Dalfsen

Wonen in Dalfsen wordt vaak gekozen door mensen die de balans zoeken tussen dorpse rust en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het woningaanbod loopt uiteen van gezinswoningen in woonwijken tot vrijstaande huizen met ruime kavels, waarbij groen en buitenleven vaak een rol spelen in de woonkeuze. De omgeving rond de Vecht en het landelijke karakter geven Dalfsen een eigen sfeer die anders is dan de stad, terwijl de verbinding richting Zwolle voor veel huishoudens praktisch blijft. Dat maakt Dalfsen aantrekkelijk voor wie ontspannen wil wonen, met genoeg mogelijkheden voor werk, school en bereikbaarheid in de regio.

Over Polhaar

Polhaar is een woonbuurt in Dalfsen waar je veel ruime percelen en een rustige woonomgeving terugziet. De buurt is overzichtelijk opgezet, met een woonkarakter dat vooral past bij gezinnen en mensen die graag wat meer ruimte rondom huis willen. Voorzieningen in Dalfsen zijn relatief dichtbij, waardoor het dagelijks leven praktisch blijft zonder dat het druk aanvoelt. Groene randen en het dorpse karakter zorgen voor een prettige mix van privacy en bereikbaarheid. In dit soort straten zie je vaak woningen die zijn ingericht op comfortabel wonen, met ruimte voor parkeren op eigen terrein en een tuin die echt onderdeel wordt van het dagelijks gebruik.

Conclusie

Campferbeekstraat 32 Dalfsen is representatief voor wonen in Dalfsen door de combinatie van ruimte, rust en een woonomgeving waar groen en privacy vanzelfsprekend aanvoelen. De speelse split level indeling met vide geeft het huis karakter, terwijl de slaapkamer en badkamer op de begane grond het dagelijks gebruik praktisch maken. De kelder met royale garage en berging voegt extra functionaliteit toe, net als de tuin rondom met veranda en meerdere plekken om buiten te zitten. Wie in Polhaar zoekt naar een vrijstaande woning met een doordachte indeling en veel buitenruimte, herkent in dit type huis goed wat Dalfsen als woonplek zo prettig maakt.

Disclaimer: Deze pagina over Campferbeekstraat 32 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.