Calsstraat 38 Zwolle – Royale eindwoning met garage en zonnige tuin

Calsstraat 38 Zwolle beste makelaar IttersumerbroekCalsstraat 38 in Zwolle ligt in de rustige buurt Ittersumerbroek, aan de zuidkant van de stad. De eindwoning staat in een woonstraat met voornamelijk gezinswoningen, op korte afstand van het stadspark en de voorzieningen van Zwolle Zuid. Dankzij de uitbouw, de aangebouwde bijkeuken en de garage voelt het huis royaal en praktisch in het dagelijks gebruik. De zonnige achtertuin op het zuidwesten sluit hier logisch bij aan en maakt de woning aantrekkelijk voor bewoners die graag binnen en buiten combineren in een herkenbare woonwijk.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning met aangebouwde garage
• Bouwjaar: 1992
• Gebruiksovervlakte wonen: circa 124 m²
• Perceeloppervlakte: circa 202 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 plus zolderverdieping
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv ketel met centrale verwarming
• Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing
• Zonnepanelen: 16 panelen op het dak
• Tuin: achtertuin met overkapping en extra berging op het zuidwesten
• Parkeren: aangebouwde stenen garage en openbaar parkeren in de straat

Eerste indruk

De woningen aan de Calsstraat kenmerken zich door een eigentijdse jaren negentig architectuur met een rustig straatbeeld en vooral laagbouwwoningen. Bij nummer 38 valt de uitbouw aan de achterzijde op, waardoor de woonkamer een royale lengte en prettige lichtinval heeft. De houten vloer in de living geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de open keuken aan de voorzijde is ingericht met een complete set inbouwapparatuur. De bijkeuken tussen keuken en tuin vergemakkelijkt het dagelijks gebruik en vormt een praktische schakel naar de garage en de achtertuin. In de woning is duidelijk geïnvesteerd in comfort en afwerking, zonder dat het ten koste gaat van de overzichtelijke indeling.

Energie en duurzaamheid

Deze woning beschikt over energielabel A en is daarmee goed voorbereid op toekomstgericht wonen. De combinatie van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing zorgt voor een stabiel binnenklimaat door het jaar heen. De cv combiketel voorziet de woning van verwarming en warm water op een betrouwbare manier. Daarnaast liggen er 16 zonnepanelen op het dak die een belangrijk deel van het elektriciteitsverbruik kunnen opvangen. Dit alles samen beperkt onnodig warmteverlies en helpt om de maandelijkse energielasten beheersbaar te houden, terwijl het wooncomfort hoog blijft.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Calsstraat in Ittersumerbroek hangt samen met de rustige ligging, het afwerkingsniveau en de ruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen. In deze buurt zijn veel vergelijkbare gezinswoningen aanwezig, waardoor recente transacties een goed beeld geven van de marktontwikkeling. Als makelaar in Zwolle maakt AAN Makelaars gebruik van historische gegevens en actuele transactieinformatie om de positie van een woning binnen de lokale markt te duiden. In combinatie met een opname ter plaatse ontstaat zo een realistisch beeld van de waarde en de kansen voor zowel kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat

De Calsstraat is vernoemd naar Jozef Maria Laurens Theo Cals, een Nederlandse politicus die onder meer minister van Onderwijs, Kunsten en Wetenschappen is geweest. Hij speelde een belangrijke rol bij de modernisering van het voortgezet onderwijs, onder andere met de zogenoemde Mammoetwet in de jaren zestig. In meerdere plaatsen in Nederland is een straat naar Cals genoemd als verwijzing naar zijn bijdrage aan het onderwijsstelsel. Ook in Zwolle draagt deze straat in Ittersumerbroek zijn naam, waarmee een link wordt gelegd tussen de woonwijk en een fase van vernieuwing in de Nederlandse samenleving.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar bereikbaarheid, leefkwaliteit en voorzieningen dicht bij elkaar liggen. De historische binnenstad met grachten en monumenten vormt het herkenbare middelpunt, terwijl daaromheen wijken liggen met een eigen karakter. Gezinnen kiezen vaak voor wijken met veel groen en speelruimte, terwijl andere bewoners juist de nabijheid van station en centrum belangrijk vinden. De combinatie van scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden maakt dat veel inwoners zich langdurig aan de stad verbinden. Vanuit Ittersumerbroek is de binnenstad vlot bereikbaar, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Zwolle Zuid dichtbij blijven.

Over Ittersumerbroek

Ittersumerbroek is een woonbuurt binnen de wijk Ittersum in Zwolle Zuid, met een mix van gezinswoningen en rustige straten. De wijk is opgezet met aandacht voor groen, speelplaatsen en wandelroutes, waardoor bewoners gemakkelijk de buitenruimte opzoeken. Het nabijgelegen stadspark en andere groengebieden bieden ontspanning op loop of fietsafstand. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen in en rond Zwolle Zuid, waardoor veel dagelijkse verplaatsingen binnen de wijk blijven. Ittersumerbroek wordt vaak ervaren als een overzichtelijke en praktische woonomgeving voor zowel starters als doorstromers.

Conclusie

Calsstraat 38 Zwolle laat goed zien wat wonen in Ittersumerbroek en Zwolle Zuid betekent. De combinatie van een royale eindwoning met uitbouw, een praktische bijkeuken, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het huis geschikt voor bewoners die zoeken naar ruimte en gemak. De ligging in een rustige woonstraat dicht bij park, voorzieningen en uitvalswegen onderstreept het dagelijkse wooncomfort. Tegelijk sluit de energiezuinige uitvoering met zonnepanelen en goede isolatie aan bij de wensen van veel moderne woningzoekers. Daarmee is deze woning representatief voor de manier waarop gezinnen en doorstromers in Zwolle graag wonen.

Disclaimer: Deze pagina over Calsstraat 38 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.